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今年政府工作報(bào)告中“涉房”內(nèi)容亮點(diǎn)頗多，如房地產(chǎn)稅、租購并舉、宅基地等內(nèi)容。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從今年的報(bào)告中可以看出政府對(duì)于構(gòu)建房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的信心和決心。

具體來看，報(bào)告仍強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的”定位，落實(shí)地方主體責(zé)任，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控，建立健全長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，報(bào)告中對(duì)于“住房不炒”的再次強(qiáng)調(diào)，明確透露出“三不變”原則，即調(diào)控決心不變、調(diào)控目標(biāo)不變、構(gòu)建長(zhǎng)效機(jī)制方向不變，并為2018年樓市調(diào)控從嚴(yán)定下了基調(diào)。而在差別化調(diào)控的大背景下，預(yù)計(jì)今年熱點(diǎn)城市尤其是北上深的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將繼續(xù)執(zhí)行嚴(yán)格的調(diào)控政策，以鞏固調(diào)控成果和強(qiáng)化市場(chǎng)穩(wěn)定預(yù)期，而三、四線城市去庫存政策仍將保持一定節(jié)奏，并將繼續(xù)下沉到縣城。總的來看，2018年是長(zhǎng)效機(jī)制包括住房租賃政策以及保障性住房政策加速落地關(guān)鍵性時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)在大概率上會(huì)繼續(xù)持續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

報(bào)告指出，要支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場(chǎng)，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。

張波認(rèn)為，購房需求主要分為兩類，即自住型需求和投資型需求。當(dāng)前投資型需求已經(jīng)被明顯抑制。所以，報(bào)告中對(duì)于自住購房需求的保障將從市場(chǎng)化的供給和保障型供給兩類進(jìn)行保障，其中在市場(chǎng)化供給層面繼續(xù)向剛需人群傾斜，而保障型供給則可能在全國(guó)擴(kuò)大“共有產(chǎn)權(quán)住房”落地，以滿足中低收入人群的合理購房需求。

上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從報(bào)告的表述中可以看出，當(dāng)前三元住房結(jié)構(gòu)的思路已經(jīng)清晰。其中自住購房需求主要是對(duì)經(jīng)濟(jì)條件好的購房者的需求，此類需求會(huì)更加強(qiáng)調(diào)自住的屬性。租賃是主要針對(duì)購房困難群體而設(shè)計(jì)的解決方式，可以認(rèn)為是零產(chǎn)權(quán)、側(cè)重居住屬性的。而對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)住房來說，有部分產(chǎn)權(quán)的概念，有助于解決夾心層的住房需求。