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賣房的想反悔 買房的怎么辦

賣房的想反悔，買房的遭違約;更有“換房一族”覺得自己原有住房賣得虧了想反悔，簽約的新房子又遭到業主違約……

在深圳房價上漲引發的“違約潮”下，深圳市律師協會昨日緊急召集精通房地產法律事務的數名律師召開圓桌會議，討論深圳二手房買賣面對的反價違約法律問題。

律師們為市民遇到“違約問題”提出了應對的法律意見，并認為“二手樓”違約考驗了社會的誠信，呼吁公眾尊重契約，理性應對。

數據

二手房火了，業主反價多

去年10月，深圳的房價就開始“拉漲”，隨著“3.30新政”推出放開限貸、降低房貸利率、降低二套房首付比例，營業稅免稅期限由5年改為2年等購房政策，深圳房市在剛需、改善型需求、投資需求等各種購房潮沖擊下，整體被再度推高。

兩個月來，深圳一些片區房價漲幅不少。按照目前較為普遍的購房合同,違約金最高只是預付定金的2倍或房屋成交價的20%。在房價漲幅較大的情況下, 即便違約,賣家依然有利可圖。因此而出現了大量二手房賣家違約、反價的案例。據中原地產、美聯物業的統計，今年4、5月以來六成以上的二手成交樓盤存在反 價現象。