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去年8月5日，購房資質審查通過后，楊先生和中介公司多次聯系王女士辦理網簽手續。“但因房價飛漲，對方態度大變，遲遲不肯配合辦理網簽。”楊 先生說，去年8月14日，北京市住建委、通州區政府出臺《關于加強通州區商品住房銷售管理的通知》，根據該通知的規定，他不具備在通州區購買商品房的條 件。

楊先生認為，王女士的行為嚴重違反了誠實信用原則，使其遭受巨大的經濟損失，為此要求解除房屋買賣合同，被告返還定金10萬元，承擔違約金60.6萬元、房屋漲價損失80萬元、中介公司退還居間服務費45450元等共計155萬余元。

要求被告履約被駁

據悉，楊先生曾起訴王女士，稱對方不賣房不配合網簽，導致其最終喪失在通州區購房的資格，為此要求王女士繼續履約。但法院認為，根據限購令，現楊先生不 具備在通州購房的條件。住房限購政策在性質上具有公共政策的性質，是對房地產市場加強和完善宏觀調控的重要舉措，確實對房屋買賣合同能否繼續履行造成重大 影響。因楊先生不符合通州購房條件，且雙方未辦理網簽手續，造成合同在事實上的不能履行。楊先生堅持要求繼續履行合同的訴訟請求，依據不足，法院不予支 持。之后，他再次提起訴訟。