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羊城晚報訊記者趙燕華報道：又到年報發布期，房企的業績預示出怎樣的市場冷暖？23日，時代地產召開了今年房企的首個業績會，2015年營業額136.4億元，同比增幅30.9%，全年總利潤15.5億，同比增幅14.6%。不過，據羊城晚報記者從目前近80家已發布2015全年業績預告的房企看，可謂有人吃肉有人喝湯，有三成明確利潤降低，更有近兩成房企預虧。時代地產董事會主席岑釗雄分析，2016年貨幣政策將維持寬松的狀態，多項利好疊加將有助于提升購房意愿。地產市場分化將更加嚴重，而房企業績也會進一步分化。

房企業績拉開差距

2月23日，時代地產控股有限公司在香港召開業績發布會，數據顯示，2015年，時代地產實現合同銷售額約195.08億元，總銷售面積約216.5萬平方米，同比分別增加28.1%及55.1%。盈利指標也明顯增長，毛利為35.5億元，較去年增加11.3%。集團利潤為15.5億元，同比增長14.6%。

不過，去年樓市并非一片繁榮，房企業績也明顯分化。中原地產的統計數據顯示，目前已有78家上市房企公布2015年業績預告，其中預盈的有38家，占比為48.7%，另外還有15家企業預期虧損，占比近兩成，25家企業預期利潤減少，占比超三成，顯示業績分化成主流趨勢。

中原地產首席分析師張大偉認為，全國城市之間的分化明顯，導致了房企的業績分化，并且將繼續。“對于房企來說，利潤率降低成為普遍性現象，部分房企甚至在持續虧損。”

開發商回流一二線搶地王

在岑釗雄看來，時代地產業績靚麗，與公司聚焦以廣州為主的珠三角主要核心城市密不可分。預計一線城市及熱點的二線城市如佛山、珠海等會維持良好發展態勢。岑釗雄坦言，目前市場已現分化，很難用一句話概括。某大型房企的營銷總監也告訴記者，一二線城市在政策開放中反彈最快，因此房企紛紛回流，土地供應緊張，地王頻出。

以廣州為例，今年以來廣州及周邊就上演了房企瘋狂拿地的現象，甚至出現地王爭奪戰。2月5日，碧桂園以7.28億元拿下增城石灘宅地。2月6日，碧桂園發布公告，與廣州豪進集團簽訂合作協議，收獲“新塘鎮豪進廣場”、“石灘鎮豪進四季名苑”兩大地塊。

而此前的1月22日,位于廣佛交界處的一宗地塊被時代地產以64億元總價獲得，折合樓面地價約1.5萬元/㎡，成為佛山新“地王”。與此同時，融創中國以17.56億元競得大瀝廣佛商貿城地塊，溢價101%。2月16日，恒大通過旗下公司，以總價37.71億元，樓面9359元/平，拿下南海大瀝奇槎10.9萬平巨無霸，溢價高達177%。

預判

政策或更寬松壓力仍很大

對于今年的市場，房企謹慎樂觀。“預計2016年貨幣政策及房地產行業的政策總體是寬松的，政府對地產市場支持的力度更大一些，雖然現階段部分政策放開，相對于五年前的政策環境，還有寬松的余地。同時，資金面會更加的寬松，利率及存款準備金有下調的空間。”岑釗雄認為，近期多項利好疊加將有助于進一步降低購房成本，提升購房意愿，一、二線城市的市場有望持續回暖,而三、四線城市需要時間消化存量，分化會更加嚴重。

張大偉也認為，當前的市場表現出需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲跌幅不均衡的分化現象。對于企業來說，2016年的壓力依然非常大，其中三四線城市庫存積壓、銷售困難，而一二線城市地王頻繁出現，導致房企利潤率持續下調。隨著房地產利潤率降到個位數，房企轉型、分化的速度將進一步加快。

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