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名門廣場

從停工到復(fù)工，從修改規(guī)劃到退房退款，“最牛開發(fā)商”趙晉名下的幾處在建樓盤可謂時刻牽動著購房者的心。

12月4日，據(jù)天津日報社旗下的微信公號“新聞117”報道，趙晉在天津開發(fā)的樓盤名門廣場未來將被拆除重建。粗略估計，僅拆除費用可能將達(dá)到6000萬-7000萬元。

當(dāng)天下午，澎湃新聞向天津市國土資源和房屋管理局求證此事，但未得到正面答復(fù)。

多位購買天津名門廣場人士對澎湃新聞表示，大約三個月前，他們也聽聞樓盤可能要拆除，不過尚未接到有關(guān)部門通知。

此前一個多月，趙晉在天津開發(fā)的兩處樓盤名門廣場和水岸銀座都已啟動退房退款程序。

開發(fā)商稱，由于公司法定代表人涉嫌犯罪，公司資金鏈斷裂，無法繼續(xù)建房。但也有部分業(yè)主無法接受退房退款方案，認(rèn)為是開發(fā)商單方面解除購房合同。

拆除重建

“名門廣場實際已經(jīng)沒有整改的余地，它的最終結(jié)局只能是被拆除。”12月4日，天津日報社旗下的微信公號“新聞117”從知情人士處獲悉，趙晉名下的名門廣場拆除后，或?qū)⑵秸恋兀匦抡信膾旌笤龠M(jìn)行建設(shè)。

對于拆除原因，上述消息援引一位業(yè)內(nèi)人士的說法，“由于項目擅自更改規(guī)劃，增加樓房層數(shù)、大幅提高容積率，人防、消防等驗收肯定無法通過，存在極大的安全隱患。”

公開資料顯示，名門廣場的開發(fā)商為天津匯景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“天津匯景”）。該公司成立于2009年1月，注冊資本3000萬，法定代表人趙晉。

2012年11月，由天津匯景開發(fā)的名門廣場一期開盤。該樓盤位于天津市河西區(qū)廣東路和紹興道交口，緊鄰人民公園，產(chǎn)權(quán)年限70年。樓盤原計劃建8幢樓，前4幢均為超高層建筑。

“我們買的時候，五證齊全，每平方米一萬三到一萬五，周邊房價大概每平方米一萬六到一萬八。”購買名門廣場的業(yè)主汪先生介紹，該樓盤原設(shè)計容納量8000多套，已售出3600多套。

此前一年，也就是2011年年底，在天津大光明橋、海河河畔，趙晉開發(fā)的另一處樓盤水岸銀座也開始火爆銷售。

該樓盤由天津高盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“天津高盛”）開發(fā)，規(guī)劃為3幢超高層建筑，截至去年7月銷量超過7000套。

2014年6月中旬，趙晉及其公司多名高管被有關(guān)部門帶走。

據(jù)澎湃新聞?wù){(diào)查，趙晉為江蘇省委原常委、秘書長趙少麟之子。他從上世紀(jì)90年代中期進(jìn)入房地產(chǎn)市場，項目分布在江蘇、天津、山東等地。這位“官二代”開發(fā)的樓盤，地段好、價格低，卻總因為與規(guī)劃不符、配套嚴(yán)重不足等問題多次引發(fā)業(yè)主維權(quán)，也因此被稱為“最牛開發(fā)商”。

2014年10月，趙晉被帶走4個月后，其父趙少麟因涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法被調(diào)查。

澎湃新聞了解到，與趙氏父子有牽連的官員還包括國家行政學(xué)院原常務(wù)副院長何家成，河北省委原書記周本順，山東省委原常委、濟(jì)南市委原書記王敏，江蘇省委原常委、南京市委原書記楊衛(wèi)澤，天津市政協(xié)原副主席、天津市公安局原局長武長順以及包括沈東海、崔志勇、杜娜麗在內(nèi)的天津城建系統(tǒng)官員。2014年以來，上述官員均已落馬，并先后被“雙開”。

退房退款

隨著趙氏父子身陷囹圄，昔日購買其樓盤的人們也變得焦灼。

多位購買天津名門廣場和水岸銀座的業(yè)主回憶，趙晉出事后，項目一度停工。今年年初復(fù)工后，規(guī)劃方案又出現(xiàn)重大調(diào)整。

“之前的修改方案是，名門廣場1號樓從原來的56層削減至17層，3、4號樓從原來的44層削減至34層。”名門廣場業(yè)主汪先生表示，從去年9月底開始，他們就在天津市信訪辦牽頭下，與建設(shè)、規(guī)劃、房管等部門組成的工作組每月對話一次。

兩個樓盤的業(yè)主還告訴澎湃新聞，工作組一度表示，名門廣場預(yù)計2016年11月竣工，2017年初交房。水岸銀座竣工時間為2016年8月，三個月的驗收期后即可交房。

然而今年10月4日，業(yè)主們突然被告知，趙晉及其公司涉嫌犯罪，樓盤不能繼續(xù)建設(shè)，接下來將退房退款。

10月25日，業(yè)主們收到了以天津匯景和天津高盛名義發(fā)出的公開信。

公開信顯示，公司因資金鏈斷裂，已無力籌措續(xù)建資金和后續(xù)配套資金，總包單位、材料供應(yīng)商也無力為樓盤項目繼續(xù)墊資建設(shè)，工程施工和配套工作已無法繼續(xù)進(jìn)行。為盡可能減少購房人損失，公司愿意盡力籌措資金，依法為購房人退房、退款。

與公開信一同提供給業(yè)主的，還有一份退房退款方案。

該方案明確，開發(fā)商將退還購房款本金、房屋維修基金和所繳契稅等稅費，同時支付本金所產(chǎn)生的利息（利息計算時間自購房款票據(jù)開具之日起，至2015年12月31日止）。

10月30日《今晚報》二版刊登的公告，公告告知名門廣場和水岸銀座的業(yè)主即將退房退款。

10月30日，天津《今晚報》二版也刊登了重要公告，告知名門廣場和水岸銀座的購房者即將退房退款。

業(yè)主反應(yīng)

澎湃新聞了解到，此次退房退款涉及的戶數(shù)已經(jīng)過萬，其中一部分人并不接受現(xiàn)有方案。

名門廣場業(yè)主汪先生此前透露，不愿退房的大多是“剛需”。有人賣掉以前的房子，湊錢買了趙晉的樓盤，一邊租房一邊等著入住。和三年前相比，房價上漲了不少，拿退還的本金和利息，不可能在同等地段再買到房。

水岸銀座業(yè)主趙先生也想不通，為什么開發(fā)商有錢退房，卻沒錢蓋房？

據(jù)他回憶，今年5月，工作組曾告知業(yè)主兩個樓盤需要后續(xù)建設(shè)資金大約33.4億元，資金來源主要是趙晉名下的兩塊地以及房產(chǎn)、監(jiān)管賬戶等。如果退房，初步核算需要退房款65億－70億元。

“既然已經(jīng)通過整改設(shè)計，并且后續(xù)資金有保障，那就繼續(xù)施工。”趙先生認(rèn)為，如果一定要終止合同，業(yè)主應(yīng)該獲得本金和利息之外的賠償。

也有業(yè)主厭倦了漫長的“拉鋸戰(zhàn)”。

名門廣場業(yè)主王先生曾表示，他買房原本出于“改善性”需求。趙晉被抓后，一家人因為房子問題耗費了不少精力，眼下退房退款方案還在接受范圍，他們也進(jìn)行了初步登記。

公告稱，截至目前已有近70%的購房戶提交了辦理退房退款手續(xù)所需資料，部分購房人已領(lǐng)取了房款。請尚未提交購房材料的購房人到各區(qū)縣受理點抓緊辦理。

對此，名門廣場部分不愿退房的業(yè)主對澎湃新聞表示，堅決反對公告內(nèi)容，堅持按合同約定要房。

水岸銀座部分不愿退房的業(yè)主也表示，目前是開發(fā)商單方面提出解除購房合同，并未按照相關(guān)法律與業(yè)主協(xié)商。這一強(qiáng)制退房退款的行為損害了廣大購房者的合法權(quán)益。

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