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02月18日訊

作為深圳國資改革系列舉措之一，深賽格(000058)2月3日發(fā)布重組預(yù)案，公司擬以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買資產(chǎn)的方式購買賽格集團(tuán)所持有的位于華強(qiáng)北多處物業(yè)。深交所2月18日就本次重組發(fā)出的問詢函中，特別關(guān)注擬收購標(biāo)的深圳市賽格創(chuàng)業(yè)匯有限公司（以下簡(jiǎn)稱“賽格創(chuàng)業(yè)匯”）前后估值差異的問題。

深交所指出，2014 年7月，賽格創(chuàng)業(yè)匯原股東深圳市對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易投資有限公司將其所持 100%股權(quán)以 855.47 萬元（對(duì)應(yīng)評(píng)估值為 582.26 萬元）轉(zhuǎn)讓給賽格集團(tuán)。在賽格集團(tuán)無償劃轉(zhuǎn)資產(chǎn)后，事隔不到兩年賽格創(chuàng)業(yè)匯估值溢價(jià)為19.7億元。對(duì)此，深交所要求公司披露2014 年 7 月股權(quán)轉(zhuǎn)讓的估值方法、評(píng)估結(jié)果與其賬面值的增減情況，進(jìn)一步分析說明前后兩次估值差異的具體原因。

賽格集團(tuán)無償劃轉(zhuǎn)資產(chǎn)

按照重組預(yù)案，深賽格擬以9.97元/股非公開發(fā)行3.84億股，并支付現(xiàn)金6.76億元，合計(jì)作價(jià)45.04億元收購公司控股股東賽格集團(tuán)所持有的賽格創(chuàng)業(yè)匯100%股權(quán)、賽格康樂55%股權(quán)、賽格物業(yè)發(fā)展100%股權(quán)、賽格地產(chǎn)79.02%股權(quán)；同時(shí)擬以9.97元/股非公開發(fā)行股份募集配套資金不超過20億元，用于支付現(xiàn)金對(duì)價(jià)、西安賽格廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)投入、深圳賽格國際電子產(chǎn)業(yè)中心建設(shè)項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)投入。

其中賽格創(chuàng)業(yè)匯成為監(jiān)管層關(guān)注的焦點(diǎn)之一。預(yù)案顯示，1992年成立的賽格創(chuàng)業(yè)匯，前身為深圳市新思達(dá)工業(yè)產(chǎn)品展銷有限公司。 為拓展產(chǎn)品展銷的業(yè)務(wù)平臺(tái)，2014年7月，賽格集團(tuán)收購深圳市對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易投資有限公司全資子公司深圳市新思達(dá)工業(yè)產(chǎn)品展銷有限公司100%股權(quán)，當(dāng)時(shí)作價(jià)為855.47 萬元，其中包括企業(yè)評(píng)估價(jià)值 582.26 萬元,員工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 273.21 萬元兩部分。2015 年7月，賽格集團(tuán)向賽格創(chuàng)業(yè)匯增資900萬元,使其注冊(cè)資本變更為1000萬元。

就在本次重組實(shí)施前,賽格集團(tuán)再為賽格創(chuàng)業(yè)匯資產(chǎn)“增厚”。2015年中，深圳市國資委批復(fù)同意，賽格集團(tuán)將其持有的賽格新城市建設(shè) 20%股權(quán)和165項(xiàng)物業(yè)資產(chǎn)無償劃轉(zhuǎn)給賽格創(chuàng)業(yè)匯，最終讓賽格創(chuàng)業(yè)匯估值溢價(jià)為19.7億元。

對(duì)此，深交所要求公司補(bǔ)充披露 2014 年 7 月賽格創(chuàng)業(yè)匯股權(quán)轉(zhuǎn)讓的評(píng)估或估值的方法、評(píng)估結(jié)果與其賬面值的增減情況、交易對(duì)方等情況，并結(jié)合賽格新城市建設(shè) 20%股權(quán)與 165 項(xiàng)物業(yè)的評(píng)估價(jià)值，分析說明與本次評(píng)估價(jià)值19.7億元間差異的具體原因，并請(qǐng)獨(dú)立財(cái)務(wù)顧問核查并發(fā)表明確意見。

劃轉(zhuǎn)房產(chǎn)存在抵押

事實(shí)上在重組預(yù)案中，深賽格已對(duì)賽格創(chuàng)業(yè)匯前后估值差異做了初步解釋。公司表示，本次交易賽格創(chuàng)業(yè)匯的預(yù)評(píng)估價(jià)值為19.7億元，賽格集團(tuán)持有的賽格新城市建設(shè) 20%股權(quán)與 165 項(xiàng)物業(yè)視同已無償劃轉(zhuǎn)至賽格創(chuàng)業(yè)匯，因此本次交易賽格創(chuàng)業(yè)匯的資產(chǎn)評(píng)估范圍較前次股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)有較大差異,因此二者的評(píng)估價(jià)值存在差異，不具有可比性。

但隨后深交所進(jìn)一步追問，賽格集團(tuán)無償劃轉(zhuǎn)給賽格創(chuàng)業(yè)匯共計(jì)165 項(xiàng)物業(yè)（建筑面積合計(jì) 6.6萬平方米）中，有16項(xiàng)房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，建筑面積合計(jì)2.4萬平方米；有 94 項(xiàng)房產(chǎn)抵押期滿但未解押，建筑面積合計(jì)1.5萬平方米。

處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)估值是否有變，深交所要求公司補(bǔ)充披露解除權(quán)利受限狀態(tài)的具體方案、上述資產(chǎn)的賬面價(jià)值、權(quán)利受限對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響等。深交所指出，如解決方案涉及變更抵押人為賽格創(chuàng)業(yè)匯的，上市公司應(yīng)說明是否構(gòu)成賽格創(chuàng)業(yè)匯對(duì)賽格集團(tuán)的銀行貸款提供抵押擔(dān)保。

據(jù)了解，深賽格、賽格集團(tuán)及其子公司賽格康樂、賽格地產(chǎn)都在華強(qiáng)北商圈擁有經(jīng)營電子專業(yè)市場(chǎng)的物業(yè)資產(chǎn)，資產(chǎn)比較分散。本次重組完成后，賽格集團(tuán)、賽格地產(chǎn)、賽格康樂擬將其直接持有的11.21萬平方米華強(qiáng)北區(qū)域物業(yè)注入上市公司主體內(nèi)，由上市公司對(duì)華強(qiáng)北區(qū)域內(nèi)的電子專業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營與管理。