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02月25日訊

深賽格（000058）今日復(fù)牌漲停，截至發(fā)稿，仍封住漲停。

2月18日，深交所向深賽格下發(fā)問詢函，總計(jì)列出九方面問題，要求公司對(duì)2月4日披露的重組預(yù)案中的相關(guān)內(nèi)容給出詳細(xì)解釋。深賽格今日披露對(duì)上述問題的回復(fù)。

根據(jù)預(yù)案，深賽格擬以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式，購買賽格集團(tuán)所持有的賽格創(chuàng)業(yè)匯100%股權(quán)、賽格康樂55%股權(quán)、賽格物業(yè)發(fā)展100%股權(quán)、賽格地產(chǎn)79.02%股權(quán)。按重組預(yù)案，上述資產(chǎn)估價(jià)45.04億元，其中現(xiàn)金支付15%，剩余85%將由深賽格以9.97元/股發(fā)行股份進(jìn)行收購。同時(shí)，深賽格還擬募集不超過20億元配套資金。

估值約19.73億元的賽格創(chuàng)業(yè)匯100%股權(quán)無疑是此次重組最重要的資產(chǎn)之一。深交所注意到，2014年7月4日，賽格創(chuàng)業(yè)匯原股東深圳市對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易投資有限公司將其所持100%股權(quán)以855.47萬元（對(duì)應(yīng)評(píng)估值為582.26萬元）轉(zhuǎn)讓給賽格集團(tuán)。此后，在2015年7月，賽格集團(tuán)曾對(duì)賽格創(chuàng)業(yè)匯增資900萬元，將其注冊(cè)資本由100萬元增至1000萬元。對(duì)此，深交所要求進(jìn)行補(bǔ)充披露，詳細(xì)介紹兩次資產(chǎn)評(píng)估的差異及其原因。

在回復(fù)中，深賽格表示，為拓展產(chǎn)品展銷的業(yè)務(wù)平臺(tái)，賽格集團(tuán)收購深圳市新思達(dá)工業(yè)產(chǎn)品展銷有限公司100%股權(quán)。深圳市對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易投資有限公司將其所占深圳市新思達(dá)工業(yè)產(chǎn)品展銷有限公司（賽格創(chuàng)業(yè)匯前身）100%股權(quán)以855.47萬元轉(zhuǎn)讓給賽格集團(tuán)。其中，根據(jù)2014年6月30日簽署的《企業(yè)國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，企業(yè)評(píng)估價(jià)值為582.26萬元，員工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償為273.21萬元（不含賽格集團(tuán)接管的深圳市新思達(dá)工業(yè)產(chǎn)品展銷有限公司員工的或有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償）。

在此次重組中，賽格創(chuàng)業(yè)匯的預(yù)評(píng)估價(jià)值為19.73億元，主要原因是賽格集團(tuán)持有的賽格新城市建設(shè)20%股權(quán)與165項(xiàng)物業(yè)資產(chǎn)視同已無償劃轉(zhuǎn)至賽格創(chuàng)業(yè)匯，對(duì)應(yīng)的評(píng)估價(jià)值分別為7356.43萬元和18.83億元；此外，前次股權(quán)轉(zhuǎn)讓評(píng)估基準(zhǔn)日為2013年12月31日，至本次交易評(píng)估基準(zhǔn)日2015年10月31日已逾22個(gè)月，期間賽格創(chuàng)業(yè)匯留存收益的增加導(dǎo)致流動(dòng)性資產(chǎn)較前次評(píng)估基準(zhǔn)日有所增長。

除了賽格創(chuàng)業(yè)匯，賽格地產(chǎn)、賽格康樂、賽格物業(yè)發(fā)展等擬注入資產(chǎn)預(yù)估值增值率分別為1344.67%、1574.39%、379.15%，四項(xiàng)擬注入資產(chǎn)合計(jì)預(yù)估值增值率達(dá)到995.50%。深賽格稱，主要的評(píng)估增值來源于長期股權(quán)投資、投資性房地產(chǎn)相關(guān)增值。房地產(chǎn)行業(yè)自2003年開始逐步上漲且累計(jì)增長幅度較大，使得投資性房地產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值較高，評(píng)估增值率較大。