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4月14日，四川省達(dá)州市人民政府網(wǎng)站消息稱(chēng)，4月13日，達(dá)州市委副書(shū)記、市長(zhǎng)嚴(yán)衛(wèi)東主持召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議，研究達(dá)州市房地產(chǎn)政策措施，安排部署下一階段重點(diǎn)工作。嚴(yán)衛(wèi)東強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)定信心、精準(zhǔn)施策、狠抓落實(shí)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

在前期調(diào)研和征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，達(dá)州市擬出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)市場(chǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)、治亂象的政策措施。嚴(yán)衛(wèi)東指出，各地各相關(guān)部門(mén)要堅(jiān)定信心，充分發(fā)揮達(dá)州比較優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要毫不動(dòng)搖堅(jiān)持“房住不炒”方針，更好滿(mǎn)足購(gòu)房者合理住房需求。要加快出臺(tái)穩(wěn)市場(chǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)、治亂象的政策措施，努力實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。要?jiǎng)?chuàng)新研究新的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品，更好保障剛性住房需求。要與土地市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，有效維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

今年3月7日，達(dá)州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局修訂形成《達(dá)州市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)“防風(fēng)險(xiǎn)、治亂象、穩(wěn)市場(chǎng)”若干措施》(征求意見(jiàn)稿)。此次公開(kāi)征求意見(jiàn)的時(shí)間為2022年3月7日至4月7日，為期一個(gè)月。

在防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)部分，要求健全監(jiān)測(cè)體系，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要會(huì)同自然資源規(guī)劃、稅務(wù)、人社、統(tǒng)計(jì)、金融等部門(mén)建立完善的監(jiān)測(cè)體系，重點(diǎn)關(guān)注土地供給、投資與建設(shè)、銷(xiāo)售與價(jià)格、資金狀況、金融風(fēng)險(xiǎn)、農(nóng)民工工資發(fā)放等核心指標(biāo)并定期通報(bào)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行及發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行精準(zhǔn)預(yù)研、預(yù)判、預(yù)警。另外，還要主動(dòng)排查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、預(yù)售銷(xiāo)售、物業(yè)管理等方面可能引發(fā)的矛盾糾紛，妥善處理“資金鏈斷裂”“延期交樓”以及“問(wèn)題樓盤(pán)”等引發(fā)的信訪投訴。

要嚴(yán)格按照法定的許可條件和程序，把好商品房預(yù)售許可關(guān)，不符合預(yù)售條件的，不予辦理預(yù)售許可證。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)重點(diǎn)對(duì)開(kāi)發(fā)商所提供的預(yù)測(cè)繪報(bào)告進(jìn)行審核，確定預(yù)售面積。未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，不得以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放貴賓(VIP)卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款、誠(chéng)意金等性質(zhì)的費(fèi)用，不得簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房協(xié)議書(shū)等。探索執(zhí)行新建商品房預(yù)售價(jià)格備案制度，指導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理確定銷(xiāo)售均價(jià)，穩(wěn)定商品房?jī)r(jià)格。

在加強(qiáng)銷(xiāo)售監(jiān)管方面，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要會(huì)同市場(chǎng)監(jiān)管、公安、金融等部門(mén)通過(guò)售前檢查、售中抽查、受理舉報(bào)等方式，堅(jiān)決打擊開(kāi)發(fā)企業(yè)虛假宣傳、違規(guī)收費(fèi)、炒房囤房、哄抬房?jī)r(jià)、惡意傾銷(xiāo)抽逃資金等各類(lèi)擾亂市場(chǎng)秩序、侵害購(gòu)房者合法權(quán)益的違法違規(guī)行為。對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋銷(xiāo)售款(含銀行按揭款)未按規(guī)定進(jìn)入監(jiān)管賬戶(hù)的，一律暫停相關(guān)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的網(wǎng)簽備案和監(jiān)管資金撥付，直到整改完成。

在優(yōu)化土地措施方面。凡在2022年12月底前新出讓開(kāi)發(fā)建設(shè)用地，按起始價(jià)的20%確定競(jìng)買(mǎi)保證金，出讓合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓價(jià)款的50%；余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長(zhǎng)不超過(guò)一年。對(duì)已按出讓合同約定支付第一期50%土地出讓價(jià)款的，受讓人報(bào)經(jīng)土地出讓人同意后，可按繳納土地出讓價(jià)款50%的比例和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，分期申請(qǐng)辦理50%的不動(dòng)產(chǎn)登記。剩余土地在繳清全部土地出讓價(jià)款后辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。加強(qiáng)土地出讓后的跟進(jìn)服務(wù)，及時(shí)研究解決出讓土地征拆遺留問(wèn)題，加快周邊配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，優(yōu)化建設(shè)手續(xù)辦理流程，為開(kāi)發(fā)企業(yè)早日實(shí)施開(kāi)發(fā)創(chuàng)造條件。

另外，新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在商品住房預(yù)售中約定交房即交證，實(shí)現(xiàn)新建商品住房交房時(shí)取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。

2022年1月份，房天下發(fā)布的《達(dá)州樓市白皮書(shū)》數(shù)據(jù)顯示，2021年達(dá)州房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房網(wǎng)簽總量48693套，同比上漲27.19%；成交面積4439169.2平方米，同比上漲24.87%；成交總價(jià)270.6億元，同比上漲16.5%；均價(jià)5849.41元/平方米，同比下跌5.44%。

達(dá)州市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，達(dá)州中心城區(qū)2021年商品房成交均價(jià)為7035.72元/平方米，同比下降4.99%，其中商品住宅成交均價(jià)為6629.08元/平方米，同比下降7.65%。