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去年年底，央行、銀保監會發布通知，建立房地產貸款集中度管理制度，對銀行的房貸占比設定“紅線”指標。也因此，去年年報中上市銀行是否“踩線”備受市場關注。

據《證券日報》記者統計，目前披露年報的32家上市銀行中，有10家上市銀行的房地產貸款占比或個人住房貸款占比超標。具體來看，建設銀行、郵儲銀行、中信銀行、渝農商行、廈門銀行、成都銀行的個人住房貸款占比超標，鄭州銀行的房地產貸款占比超標；招商銀行、興業銀行、青島銀行的上述兩項指標均踩“紅線”。

對于部分銀行涉房貸款指標超紅線，監管給出的整改過渡期在2年-4年。而從各家銀行年報的表述，以及銀行高管在業績發布會上的表態來看，各家銀行都表示將按政策要求，持續調整優化信貸結構。

記者注意到，去年銀行貸款規模快速擴張，但是房地產行業貸款增速放緩。央行數據顯示，2020年人民幣貸款增加19.63萬億元，同比多增2.82萬億元。具體到上述32家銀行而言，貸款總額大多保持10%以上的增速。但是，在總體貸款規模大幅上漲的同時，房地產行業貸款總額增速相對有所減緩，其中，中信銀行、民生銀行、渝農商行、常熟銀行、江陰銀行、無錫銀行等6家銀行更是出現了負增長。

對此，中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長盤和林在接受《證券日報》記者采訪時表示，“去年房地產行業處于一個相對冷靜期，由于疫情原因，信貸也傾向于對實體經濟、尤其是制造業的支持。所以房地產行業去年的貸款總額增速減緩，符合去年的房地產行業特征。”

3月22日，人民銀行在北京召開全國24家主要銀行信貸結構優化調整座談會。從本次會議部署的今年信貸投放重點領域看，小微企業、制造業、綠色低碳產業、科技創新等將成為今年銀行業信貸投放的熱門領域。

今年多家上市銀行管理層在業績說明會上透露了當前房地產信貸情況及未來發展方向。招商銀行首席風險官朱江濤表示，招行將根據涉房貸款集中度監管要求加快內部資產結構調整力度，一方面，加大投資類資產配置力度，包括央票、國債、地方政府專項債、商業銀行債券等；另一方面，在風險可控前提下加快普惠小微、消費貸款、新動能與新經濟、供應鏈金融等業務發展。

由于受到新規限制，一些零售業務增長較快的銀行開始面臨調整結構的難題。

“大型對公貸款和零售業務中的房貸預計都會受到系統性的限制，銀行要積極迎接挑戰。未來銀行需要更加關注小微企業貸款和擁有實際場景的消費金融零售業務，這背后還要加大對金融科技和數字金融的投入。”陶金表示。