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4月，廣州樓市調控層層加碼，政府兩次推出調控政策，通過調整人才購房政策，對熱點區域的增值稅征收時間延長，繼續貫徹“房住不炒”原則。新政后迎來首個小長假，“五一”假期廣州樓市如何？“五一”假期，記者走訪多個樓盤查看假期樓市情況。

“五一”假期推新區域 遠郊為新貨主戰場

據廣州中原研究發展部監測，今年“五一”廣州一手住宅開盤或加推個盤23個，合計2733套單位，推盤量比去年“五一”增加1個，總推貨量與去年“五一”基本持平，但對比去年十一則總量明顯減少。

記者觀察到，隨著對熱區調控“趨緊”加上價格變動，不少買家從去年11、12月開始逐漸“外溢”至增城。據廣州中原研究發展部監測，今年“五一”增城累計有1265套新貨推出，占推新總量的46%，創2017年“五一”后又一新高。而黃埔五一預計有658套新貨推出，占推新總量的24%。該區與增城情況有別，主要為“補推”。由于該區成為今年廣州樓市“精準調控”的重要對象，黃埔2-3月預售證累計僅獲批917套新貨，不少區內項目預售證審批存在客觀放緩現象。

合富研究院也表示，遠郊為本輪“五一”新貨主戰場。從新貨供應板塊看，合富研究院認為，供應前10板塊，7席來自遠郊區域，包括增城-中新、永寧、仙村石灘等、南沙-黃閣、從化-太平鎮等。外圍的軌道交通沿線板塊貨量充足，有效疏導外溢需求。

值得注意的是，雖然今年“五一”樓市貨量和去年持平，但是在近日官方指導價的嚴格監管下，部分項目入市節點存在較大不確定性。廣州中原研究發展部認為，今年4月存在新政輪番出臺這一客觀原因，對開發商推貨計劃存在影響。

機構：預計后續房企推售定價將更加“合理”

多家機構認為，房企“現金為王”尤為重要，判斷本次“五一去貨”及“市場價格”是關鍵點。合富研究院表示，房企需解決“資金紅線”帶來的壓力，預計5月后市場總體推新節奏將加快；價格方面，出于房企自身資金回籠及政府新房指導價監控雙重考慮，預計房企推售定價將更“合理”。