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繼2021年初正榮地產(06158.HK)將營銷職能升級為 “營銷公司”后，正榮營銷公司化再進一步，記者獲悉，1月27日，正榮營銷公司首個試點西北大區揭牌，進入4月，14日，營銷公司中西部大區成立，16日海西大區成立，21日長三角大區成立。

據正榮內部人士透露，營銷公司成立初期與正榮地產形成市場化的“合同制”，用市場化的邏輯看待營銷公司化。同時后期正榮營銷公司可以去外部市場尋求新業務，拓展新利潤。

據了解，未來3、5年正榮營銷公司戰略為“先專業化、再市場化、后資本化，這“三化”稱為戰略三步走。”

正榮地產管理層坦言：“正榮集團旗下已有2家上市企業，加上正榮地產的關聯背書，未來正榮地產做到2000億規模，意味營銷公司完成60億營收，5到6億利潤，加上市場化后新業務15%到25%更高利潤率，未來或將做到10億凈利潤。如此以來，一個營收60億，凈利潤10億左右的企業，相對其他行業而言，已初具規模效應，這也表明正榮營銷公司具備上市的基本面。”

值得補充的是，正榮并不是單純希望包裝上市，而是希望以資本化作為成功標尺之一，去倒逼正榮營銷公司的專業化和市場化，倒逼正榮營銷公司在商業模式形成更好的邏輯閉環，能力提升是最關鍵的。

正榮地產自2019年提出高質量發展戰略，強調提質增效，打造管理紅利，向管理要效率。業內人士分析，營銷公司化將有利于正榮地產降低管理費用，并對營銷人員形成更好的激勵機制。

正榮營銷公司相關負責人也表示，以前傳統營銷更多背負KPI指標，集團規定做什么就做什么，比較剛性。但公司化后，考核開始偏OKR模式。即營銷公司自己設定年度目標、業務目標，自己去完成。這就好比以前是逼著做，現在更多是主動做、心里想做，這讓正榮營銷人干勁更足。