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針對(duì)今年第一批次通過(guò)掛牌方式出讓的29個(gè)商品住宅用地出讓項(xiàng)目

本市首次公布土地合理上限價(jià)格

4月16日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布本年度第一批次商品住宅用地出讓公告的補(bǔ)充公告，針對(duì)2021年第一批次通過(guò)掛牌方式出讓的29個(gè)項(xiàng)目，公布了土地合理上限價(jià)格、競(jìng)建“公共租賃住房”上限面積、競(jìng)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)預(yù)設(shè)份額等，并公布了競(jìng)買人需提交的《房屋售價(jià)承諾書(shū)》模板，要求競(jìng)買人對(duì)未來(lái)房屋售價(jià)及住房最低品質(zhì)保障等內(nèi)容作出承諾。

這是北京市首次公布土地合理上限價(jià)格，通過(guò)合理控制地價(jià)，推動(dòng)商品住宅用地供應(yīng)由“價(jià)高者得”的單一目標(biāo)向完善市場(chǎng)、促進(jìn)土地利用、保障民生等多目標(biāo)管理轉(zhuǎn)變。在地價(jià)上限設(shè)置方面，超九成地塊溢價(jià)率未超過(guò)15%，通過(guò)進(jìn)一步降低溢價(jià)空間、競(jìng)其他條件確定土地競(jìng)得人。專家表示，此舉既體現(xiàn)了土地市場(chǎng)公開(kāi)、公平、公正原則，更進(jìn)一步優(yōu)化了營(yíng)商環(huán)境，回應(yīng)了社會(huì)關(guān)切，提高市場(chǎng)信息透明度，便于企業(yè)測(cè)算，進(jìn)而引導(dǎo)企業(yè)理性競(jìng)買，有利于實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)。

值得注意的是，在本次供應(yīng)的項(xiàng)目中首次引入了房屋銷售價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制，未來(lái)上市房?jī)r(jià)作為重要政策工具之一，由過(guò)去預(yù)售環(huán)節(jié)引導(dǎo)前置到土地出讓環(huán)節(jié)。