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3月份70個大中城市房價環比漲幅變動不大——樓市調控持續發力效果顯現

國家統計局16日公布了3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。國家統計局城市司首席統計師繩國慶介紹，3月份，各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相比變動幅度不大，同比漲幅繼續上升。

據測算，3月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點。北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點。北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

受上年同期低基數影響，各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有所擴大。據測算，3月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.2%和11.4%，漲幅比上月分別擴大0.4個和0.6個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和3.3%，漲幅比上月分別擴大0.3個和0.4個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.9%和2.3%，漲幅比上月分別擴大0.3個和0.4個百分點。

經濟日報記者梳理發現，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格與上月相比下降的城市有6個，持平的城市有2個，上漲的城市有62個。漲幅居前的城市有福州、廣州上漲1.0%；重慶、西安上漲0.9%；大連、南京、寧波、鄭州、昆明、泉州、濟寧、瀘州均上漲0.8%。

二手住宅價格與上月相比價格下降的城市有9個，持平的城市有3個，上漲的城市有58個。漲幅居前的城市有北京、廣州上漲1.4%，徐州上漲1.3%，杭州上漲1.2%，上海上漲1.1%，無錫上漲0.9%，寧波、合肥、重慶、揚州均上漲0.8%。

隨著房地產調控政策持續不斷出臺，調控效果持續顯現。今年以來，住房和城鄉建設部持續對多城市進行督導、調研、約談，對各地政府發揮調控主體責任起到了督促作用，一些城市隨后出臺了房地產調控“打補丁”措施。此前，銀保監會等部門發出通知要求嚴查經營貸違規進入樓市。目前，已有多地銀行收回進入樓市的違規經營貸款。再加上從去年至今持續推出的房企融資“三條紅線”，銀行分檔設置房地產貸款余額和個人貸款余額上限的“兩條紅線”，土地“兩集中”原則等政策，調控舉措不斷豐富，也更加具體和有針對性。

國務院發展研究中心市場經濟研究所王瑞民認為，未來應繼續增加土地供應改善供求關系，以緩解價格矛盾。包括通過提高重點城市土地供應中住宅用地供應比例，引導市場預期。此外，還應增加租賃住房供應，緩解房價上漲過快壓力。

王瑞民表示，當前房貸利率水平總體穩定，在融資環境趨于寬松的情況下，還應發揮住房金融宏觀審慎體系的作用，有效防控各類金融資源大量進入房地產市場。