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中國網(wǎng)財經(jīng)4月12日訊(記者 魏國旭)泛海控股舒緩流動性壓力正在不斷取得成效。3月30日，泛海控股發(fā)布公告稱，經(jīng)與民生銀行友好協(xié)商，各方同意將此前公司2020年4月向民生銀行北京分行融資的24億元延長融資期限1.5年，并增加武漢中央商務(wù)區(qū)股份有限公司為融資提供保證擔保，其他融資條款不變。

中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，這并非泛海控股的首筆債務(wù)展期。2020年7月，泛海控股先后宣布根據(jù)融資需要，公司境外附屬公司中國通海國際金融有限公司向民生銀行香港分行再次申請融資展期，即將此前7.5億港元融資展期1年；及擬就此前向山東信托申請的6億元貸款資進行展期，融資期限延長3個月。

在積極節(jié)流的同時，泛海控股亦在尋找開源的渠道，通過資產(chǎn)和股權(quán)的出讓獲取流動資金。去年10月，泛海控股以42.3億元轉(zhuǎn)讓民生證券27%股權(quán)引入上海國資戰(zhàn)投。今年1月23日，泛海控股又將民生證券13.49%的股份轉(zhuǎn)讓給了上海灃泉峪，轉(zhuǎn)讓價23.64億元。同時泛海控股還以30.66億元出售武漢中央商務(wù)區(qū)“鄂(2019)武漢市江漢不動產(chǎn)權(quán)第0008198號”宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)，以5.45億元轉(zhuǎn)讓宗地14B地塊上艾迪遜酒店、萬怡酒店等商業(yè)物業(yè)，據(jù)不完全統(tǒng)計獲得流動資金總計破百億元。

除了通過處置資產(chǎn)換取真金白金，泛海控股也寄希望于引入戰(zhàn)投。3月16日，在回答投資者提問時泛海控股表示：“公司將加大力度推動落實金融子公司及地產(chǎn)核心平臺的引戰(zhàn)工作，繼續(xù)加強核心資產(chǎn)盈利能力提升、境內(nèi)外資產(chǎn)處置、資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)優(yōu)化等重點工作”。

轉(zhuǎn)型將迎曙光，現(xiàn)階段系流動性壓力

對于泛海控股而言，一方面需要面對償債的壓力，另一方面公司的轉(zhuǎn)型正在走出陰霾，企業(yè)屬性已經(jīng)在2020年初變更為金融業(yè)，逐漸褪去地產(chǎn)色彩，潛力即將釋放，幫助公司度過“轉(zhuǎn)型陣痛期”。

有分析人士也認為，泛海控股目前的流動性壓力與其轉(zhuǎn)型動作也不無關(guān)系。華創(chuàng)證券在研究報告中表示：“從形式上看，泛海控股的轉(zhuǎn)型尤為充分，但業(yè)績表現(xiàn)反映其經(jīng)營能力似尚有欠缺，公司治理層面與新業(yè)務(wù)之間的磨合與轉(zhuǎn)型尚未完成，資產(chǎn)端轉(zhuǎn)換得過急過快，容易導致運營能力和治理方面難以同步跟上，即體現(xiàn)為轉(zhuǎn)型的‘陣痛期’。”

不過，研究者也認同目前泛海控股僅是存在現(xiàn)階段的流動性壓力，當前泛海控股基本實現(xiàn)了由地產(chǎn)企業(yè)向金融控股集團的轉(zhuǎn)型，前期毛利貢獻較高的地產(chǎn)業(yè)務(wù)加速退出，拖累了整體盈利表現(xiàn)，尤其是地產(chǎn)和金融業(yè)務(wù)杠桿率本身就比較高，加之前期大舉收購激進擴張，造成存量債務(wù)規(guī)模較大，共同導致公司資金鏈承壓。

在手資產(chǎn)超1800億，資產(chǎn)負債率開始下降

雖然仍處于陣痛期，但已經(jīng)初步完成轉(zhuǎn)型的泛海控股仍能引起戰(zhàn)投資本的興趣，這與公司目前仍手握諸多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)也不無關(guān)系。2020年中報顯示，泛海控股資產(chǎn)總額為1834億元，流動資產(chǎn)為1406億元，主要以存貨、交易性金融資產(chǎn)、貨幣資金為主，分別占流動資產(chǎn)的45.18%、28.35%和14.55%，非流動資產(chǎn)則有428億元。期內(nèi)，泛海控股的資產(chǎn)負債率也呈現(xiàn)下降趨勢，較2019年同期下降約2.3個百分點至80%。

泛海控股的存貨主要集中在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，期末開發(fā)成本為474.9億元，一級開發(fā)成本113.9億元，開發(fā)產(chǎn)品75.5億元；其中包括已經(jīng)接手長達十年的武漢中央商務(wù)區(qū)項目，經(jīng)過多年的開發(fā)、建設(shè)和運營，其市場價值一直不斷攀升，相較10年前的拿地價格增值顯著，這樣一宗大面積、高附加值的土地對于市場環(huán)境趨緊時平衡企業(yè)現(xiàn)金流所發(fā)揮的重大作用也是巨大的。

與此同時，成功完成轉(zhuǎn)型的泛海控股旗下還擁有諸多持牌金融機構(gòu)的股權(quán)。作為一家經(jīng)營業(yè)務(wù)涉及金融、地產(chǎn)、投資等的多業(yè)態(tài)公司，目前泛海控股已經(jīng)形成以民生證券、民生信托、亞太財險為核心，涵蓋證券、信托、保險等主要金融業(yè)態(tài)的金融板塊布局，同時通過參股方式持股民生銀行、渤海銀行等金融機構(gòu)。

金融板塊蘊藏潛力，化解危機可贏未來

經(jīng)營數(shù)據(jù)顯示，泛海控股金融板塊始終保持著均好性的發(fā)展態(tài)勢，業(yè)績不斷攀登新高的同時，相關(guān)業(yè)務(wù)也呈現(xiàn)出欣欣向榮的生命力。其中民生證券實現(xiàn)營業(yè)收入36.31億元，同比增長35.08%，凈利潤9.16億元，同比增長71.93%。在2020年全部通過審核的604家企業(yè)A股IPO中，民生證券IPO過會數(shù)量、承銷保薦收入和在審項目數(shù)量均排在行業(yè)前列，其中科創(chuàng)板過會11家，創(chuàng)業(yè)板過會13家，主板中小板過會6家。亞太財險全年實現(xiàn)營業(yè)收入54.23億元，同比增長23.42%，凈利潤6137.5萬元，同比增長42.21%。民生信托所持有的信托牌照更可以說是萬能型的金融牌照，可以發(fā)放貸款，也可以融資。

不僅如此，泛海控股在投資領(lǐng)域也收獲頗豐，投資了蔚來汽車、網(wǎng)易云音樂、北汽新能源等多家新興科技公司；其中除了已經(jīng)上市的蔚來汽車、青云科技，京東物流、網(wǎng)易云音樂正在尋求在香港聯(lián)交所上市；持股15%的三江電子，也正在進行創(chuàng)業(yè)板的IPO。據(jù)統(tǒng)計，泛海控股戰(zhàn)略投資的企業(yè)至少有19家，覆蓋新科技、新能源、新材料、移動互聯(lián)網(wǎng)等價值高增長行業(yè)，為公司的未來發(fā)展鋪筑了壓艙石，有望在危機化解后實現(xiàn)華麗轉(zhuǎn)身。

(以上圖為泛海授權(quán)中國網(wǎng)財經(jīng)使用)