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清明小長假的前一天，廣州進(jìn)一步加碼樓市調(diào)控。2日傍晚6時(shí)許，廣州市政府官方網(wǎng)站上掛出《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，不僅明確今年將分三批次集中出讓住宅用地、房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)出讓模式，還延長了人才政策房限售期限，通過享受人才政策新購買的住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

近期的廣州樓市，“日光盤”引發(fā)了關(guān)注。據(jù)媒體報(bào)道，3月28日下午開盤的越秀和樾府項(xiàng)目二期，盡管單價(jià)較幾個(gè)月前上漲了約20%，依然遭到搶購，170套房源被“秒光”。根據(jù)中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，3月份，廣州樓市熱度整體比2月份提升不少，新房成交量環(huán)比約上漲16%，二手房成交量環(huán)比上漲約108%。

傍晚6時(shí)許，廣州市政府官方網(wǎng)站公布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，進(jìn)一步加碼樓市調(diào)控，從住宅用地監(jiān)管、新建商品住房價(jià)格備案管理、分類指導(dǎo)、房地產(chǎn)金融管理、房地產(chǎn)市場監(jiān)管、房地產(chǎn)市場信息發(fā)布六個(gè)方面，作出細(xì)致規(guī)定。

新政提出，嚴(yán)格落實(shí)住宅用地分類調(diào)控要求，增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模，合理適度集中發(fā)布住宅用地出讓信息，全年分三批次集中出讓住宅用地，全面提高市場信息透明度；有序推進(jìn)落實(shí)《廣州市2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，穩(wěn)定土地市場預(yù)期；在部分區(qū)域采用“限房價(jià)，競地價(jià)”出讓，完善房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)出讓模式，競買申請(qǐng)人在報(bào)名時(shí)，應(yīng)提供簽署的知曉出讓地塊房地聯(lián)動(dòng)查詢結(jié)果以及理性競價(jià)的承諾書。同時(shí)，繼續(xù)對(duì)新建商品住房預(yù)售價(jià)格、現(xiàn)房銷售價(jià)格實(shí)行價(jià)格指導(dǎo)，指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià)，對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。

其次，進(jìn)一步做好分類指導(dǎo)和精準(zhǔn)施策。通過享受人才政策新購買的住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

此輪樓市上漲，與經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市有很大關(guān)系，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理也是意見中的重點(diǎn)內(nèi)容。新政提出，加大對(duì)經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)問題的監(jiān)督檢查力度；對(duì)使用房產(chǎn)抵押的貸款，重點(diǎn)審查房產(chǎn)交易完成后短期內(nèi)申請(qǐng)經(jīng)營用途貸款的融資需求合理性，對(duì)抵押人持有被抵押房產(chǎn)時(shí)間低于1年的，審慎確定貸款抵押成數(shù)。而銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)也應(yīng)加強(qiáng)貸后資金流向監(jiān)測和預(yù)警，在和借款人簽訂貸款協(xié)議時(shí)應(yīng)同時(shí)簽訂資金用途承諾函，明確一旦發(fā)現(xiàn)貸款被挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域的將立刻收回貸款，壓降授信額度，并追究相應(yīng)法律責(zé)任。

同時(shí)，進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房貸款審貸管理，嚴(yán)格審查購房首付資金來源和住房貸款借款人還款能力，加大收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、債務(wù)收入比的核查力度，嚴(yán)防消費(fèi)貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。進(jìn)一步規(guī)范小額貸款公司貸后管理，小額貸款公司借款客戶的借款用途需符合國家相關(guān)政策要求，借款合同中要求借款人不得挪用借款、私自改變用途，要求借款人不得將借款用于房地產(chǎn)市場融資。