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    上市房企財(cái)報(bào)觀察

中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)3月31日訊(記者 劉小菲)2020年，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)挑戰(zhàn)重重。而中國(guó)恒大在“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”新戰(zhàn)略的帶領(lǐng)下，不僅實(shí)現(xiàn)了銷(xiāo)售回款齊創(chuàng)新高，其有息負(fù)債大幅下降。可以說(shuō)，中國(guó)恒大的高質(zhì)量發(fā)展再上新臺(tái)階。

今日，中國(guó)恒大發(fā)布2020年業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，中國(guó)恒大實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額5072億元，同比增長(zhǎng)6.2%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)314億元，核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)301.3億元。

銷(xiāo)售回款齊創(chuàng)新高，2020年目標(biāo)7500億元

此外，中國(guó)恒大2020年合約銷(xiāo)售額7232億元，同比增長(zhǎng)20%，年度目標(biāo)完成率達(dá)111%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的資料顯示，2020年全國(guó)商品房銷(xiāo)售額約17.4萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8.7%。這意味著中國(guó)恒大2020年的銷(xiāo)售增速超過(guò)了行業(yè)平均水平。

去年以來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境趨緊，銷(xiāo)售回款能力被看作是房企持續(xù)經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵。2020年，中國(guó)恒大實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售回款6532億元，銷(xiāo)售回款率90%，與上年同期增長(zhǎng)了12個(gè)百分點(diǎn)。分析認(rèn)為，充裕的現(xiàn)金流確保中國(guó)恒大擁有更穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況，抗風(fēng)險(xiǎn)能力進(jìn)一步增強(qiáng)。

中國(guó)恒大銷(xiāo)售額連續(xù)創(chuàng)出新高，離不開(kāi)其對(duì)市場(chǎng)節(jié)奏的精準(zhǔn)把握。據(jù)了解，2020年2月以來(lái)，中國(guó)恒大率先推行顛覆性的網(wǎng)上賣(mài)房，隨后推出了一系列讓利組合拳，成功點(diǎn)燃了剛需購(gòu)房熱情。

除了強(qiáng)大的營(yíng)銷(xiāo)力，中國(guó)恒大出色的產(chǎn)品力，也是支撐其業(yè)績(jī)不斷增長(zhǎng)的“利器”。據(jù)悉，恒大產(chǎn)品結(jié)構(gòu)近年來(lái)不斷向剛需傾斜，目前其120平以下的產(chǎn)品占比80%，140平以下占97%。同時(shí)，中國(guó)恒大一直在提升品質(zhì)、增加附加值方面下大功夫。據(jù)了解，恒大要求項(xiàng)目施工單位必須為全國(guó)前10強(qiáng)，所用材料均為國(guó)內(nèi)外知名品牌，園林環(huán)境均按豪宅標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，并通過(guò)配套先行、升級(jí)物業(yè)服務(wù)、完善售后等措施，不斷增加產(chǎn)品附加值。

2021年，中國(guó)恒大將銷(xiāo)售目標(biāo)定為7500億元。從年初開(kāi)始，恒大就打響樓市搶收戰(zhàn)，持續(xù)升級(jí)讓利舉措，前三個(gè)月已經(jīng)銷(xiāo)售1510億元，全年目標(biāo)完成無(wú)虞。

負(fù)債一年降2000億元，目標(biāo)2022年底“三道紅線”全達(dá)標(biāo)

2020下半年以來(lái)，房企融資環(huán)境趨嚴(yán)，“降杠桿”成為多數(shù)房企的頭等大事。而早早提出“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”新戰(zhàn)略的中國(guó)恒大，顯得從容了許多。

據(jù)中國(guó)恒大管理層透露，自去年3月底提出新戰(zhàn)略以來(lái)，恒大有息負(fù)債大幅下降2000億。在未發(fā)行境外債的情況下，用自有資金償還境外債本息591億元。此外，公司還通過(guò)引入戰(zhàn)略投資、分拆優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上市等方式增加權(quán)益888億港元，全面優(yōu)化了負(fù)債結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。

盡管效果顯著，但中國(guó)恒大持續(xù)“降負(fù)債”的決心依然強(qiáng)烈。在業(yè)績(jī)會(huì)上，中國(guó)恒大管理層宣布了未來(lái)三年降負(fù)債目標(biāo)：有息負(fù)債2021年6月30日降至5900億元以下，2022年6月30日降至4500億元以下，2023年6月30日降至3500億元以下。

針對(duì)“三條紅線”，中國(guó)恒大表示，計(jì)劃在2021年6月30日將凈負(fù)債率降至100%以下，2021年12月31日現(xiàn)金短債比達(dá)到1以上，2022年12月31日將資產(chǎn)負(fù)債率降至70%以下，全面達(dá)到監(jiān)管要求。

為了降負(fù)債，中國(guó)恒大還在嚴(yán)控土地規(guī)模，僅2020年下半年土儲(chǔ)面積就下降了近1000萬(wàn)平方米。不過(guò)，得益于超前的戰(zhàn)略?xún)?chǔ)備，中國(guó)恒大目前的土儲(chǔ)仍然充足。截至2020年12月31日，中國(guó)恒大總土儲(chǔ)項(xiàng)目798個(gè)，總規(guī)劃建筑面積2.31億平方米，土儲(chǔ)原值4901億元，其中一二線城市占比高達(dá)67%；此外，中國(guó)恒大還擁有100個(gè)舊改項(xiàng)目，其中大灣區(qū)78個(gè)，符合國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)的需要，極大的保證了中國(guó)恒大未來(lái)的利潤(rùn)。

完成向“多元產(chǎn)業(yè)+數(shù)字科技”轉(zhuǎn)型，新恒大到來(lái)

存量市場(chǎng)下，越來(lái)越多的房企加入多元化隊(duì)伍。而早早就進(jìn)行多元布局的中國(guó)恒大，已完成從地產(chǎn)向“多元產(chǎn)業(yè)+數(shù)字科技”的轉(zhuǎn)型。

在當(dāng)天的業(yè)績(jī)發(fā)布上，恒大董事局主席許家印宣布“新恒大”的到來(lái)。恒大汽車(chē)同步研發(fā)14款車(chē)，已發(fā)布9款，將搭載H-SMART OS頂級(jí)智能網(wǎng)聯(lián)系統(tǒng)、宇航級(jí)智能座艙和業(yè)內(nèi)最強(qiáng)算力平臺(tái)，打造“車(chē)家合一”的智聯(lián)移動(dòng)空間。同時(shí)，恒大汽車(chē)全球布局十大生產(chǎn)基地，天津、上海、廣州基地已啟動(dòng)試生產(chǎn)調(diào)試。截至目前，恒大汽車(chē)已累計(jì)投入474億元，目標(biāo)成為世界規(guī)模最大、實(shí)力最強(qiáng)的新能源汽車(chē)集團(tuán)。

恒騰網(wǎng)絡(luò)完成向互聯(lián)網(wǎng)流媒體平臺(tái)的轉(zhuǎn)型，以高品質(zhì)的原創(chuàng)內(nèi)容，為用戶提供個(gè)性化的極致觀影體驗(yàn)。南瓜電影會(huì)員今年以來(lái)呈現(xiàn)幾何式增長(zhǎng)，截至2月底，累計(jì)注冊(cè)會(huì)員達(dá)3861萬(wàn)，累計(jì)付費(fèi)會(huì)員達(dá)841萬(wàn)。

恒大物業(yè)通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)和智能化管理，打造固定空間科技服務(wù)平臺(tái)，并于去年12月成功上市。截至今年2月底，恒大物業(yè)合約面積達(dá)6.79億平方米，在管面積達(dá)4.13億平方米，預(yù)計(jì)今年底將分別突破8億平方米和6億平方米。

房車(chē)寶創(chuàng)新應(yīng)用數(shù)字科技，構(gòu)建房車(chē)、汽車(chē)線上線下全渠道交易及綜合服務(wù)平臺(tái)，目前擁有全民經(jīng)紀(jì)人會(huì)員2129萬(wàn)，門(mén)店4.3萬(wàn)家，預(yù)計(jì)今年交易規(guī)模將超過(guò)2萬(wàn)億元。日前，房車(chē)寶成功引入弘毅投資、中信、中融、周大福等戰(zhàn)略投資者，投資額合計(jì)163.5億港元，計(jì)劃今年底或明年初上市。

童世界打造全球唯一的“全室內(nèi)、全天候、全季節(jié)”大型主題樂(lè)園，開(kāi)啟“線下游樂(lè)+線上娛樂(lè)”的創(chuàng)新模式，打造全球最具影響力和競(jìng)爭(zhēng)力的互動(dòng)文娛平臺(tái)。

恒大冰泉致力于為客戶精準(zhǔn)提供滿足需求的健康食品，打造消費(fèi)服務(wù)新平臺(tái)，目前正在籌劃上市。

鑒于地產(chǎn)主業(yè)持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展和多元化產(chǎn)業(yè)駛?cè)肟燔?chē)道，中國(guó)恒大在資本市場(chǎng)上備受機(jī)構(gòu)認(rèn)可，多家國(guó)際投行給予其“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)超過(guò)22港元。