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中國網財經3月23日訊(記者 魏國旭)招商蛇口今日下午召開業績發布會，與投資者溝通2020年業績完成情況及來年目標。22日出爐的2020年報顯示，招商蛇口報告期內實現營業收入1296.2億元，同比增長32.71%；歸屬于上市公司股東的凈利潤122.53億元，基本每股收益1.46元，向全體股東每10股派發現金紅利6.40元，現金分紅總額約占歸母凈利潤40%。

2020年，招商蛇口的銷售額也錄得新高，順利完成2500億元的銷售目標，累計實現簽約銷售金額2776.08億元，同比增長25.91%；簽約銷售面積1243.53萬平方米，同比增加6.34%。

2021年，招商蛇口將銷售目標定為3300億元，增幅近20%。對于目標的完成，招商蛇口董事總經理蔣鐵峰在業績會上表示樂觀稱：“公司全年可售貨值超5300億元，其中76%位于一二線城市，按照原來60%的去化率，就可以達到目標，而且今年新增項目很多都可以在年內上市。”

一城一模板，6維度提高操盤能力

數據顯示，招商蛇口2020年的銷售額攀升呈現多點開花的局面，共有7個城市的銷售額突破百億華東、深圳、西南、華南、江南5個區域銷售金額增速超過20%，銷售規模實現當地TOP10的城市數占比超過30%，城市深耕取得階段性成效。

這樣的成果離不開招商蛇口“一城一模板”的城市戰略，為應對一城一策政策，招商蛇口全面提升操盤能力，從發展、設計、營銷等6個維度入手，將項目獲取到首次開盤的平均時間提速93天至216天，提高銷售去化率1.5個百分點至61.27%，運營能力的質效提升成效顯著，助推了公司的業績增長。

各個城市的順利運營也帶給了招商蛇口出擊拿地的底氣。年報顯示，招商蛇口期內加強在一二線核心城市的布局，累計獲取土地98宗，新增土地面積687.98萬平方米，總計容建面1624.83萬平方米。蔣鐵峰在業績會上還透露，截至2020年末，招商蛇口共有土地儲備4300萬平方米，其中粵港澳大灣區資源占比達四分之一。

值得一提的是，作為頭部房企中獨特的以“前港—中區—后城”綜合發展模式進行土地開發的房企，港城聯動、產城聯動已經成為招商蛇口獲取優質資源的重要方式；在報告期內獲取了南通濱江及煙臺芝罘項目、成都天府新區項目、太原小店項目等一系列大型項目，為公司中長期的貨值儲備了充足“面粉”。

綜合發展，“十四五”期間打造4個IP

除了地產主業，2020年招商蛇口的綜合發展也有聲有色，持有型商業資管、園區業務、輕資產運營均有增長。2020年是招商蛇口資管年，公司成立資產管理中心，提升持有型業務的經營能力，以專業化、垂直化為原則重塑組織管理體系，期內新開5個購物中心，并建立了“伊敦酒店”及“伊敦睿選酒店”自有酒店品牌，長租公寓持續打造“壹棧”人才公寓、“壹間”精品公寓、“壹棠/CM+”服務式公寓等產品體系，合計布局全國17城，約2.8萬間。

此外，作為助力公司高質量綜合發展重要的板塊，2020年招商蛇口的園區業務也取得突出成就，網谷、意庫和智慧城三條產品線共同發展，近20家戰略及龍頭客戶落地各大園區。公司旗下輕資產運營平臺招商積余全年實現營業收入86.35億元，同比增長42.07%；歸屬于上市公司股東的凈利潤4.35億元，同比增長52.03%；在管項目達到1438個，覆蓋全國逾100個城市，管理面積達到1.9億平方米，同比增長25%。

對于綜合發展的未來走向，招商蛇口董事長許永軍表示：“‘十四五’期間綜合發展仍然是作為我們的明確目標，但更加聚焦，發展成長型業務和創新型業務，打造園區、集中商業、招商積余、郵輪產業四個IP，為未來的五年乃至更長時間奠定夯實的基礎。”

財務穩健，“三道紅線”全部綠檔

隨著三道紅線的落地，財務指標是今年各大房企業績發布會上繞不開的話題。在各項業務都高速發展的同時，招商蛇口仍保持著自身的財務健康，通過提升現金流管理，優化銷售回款管理等舉措，持續提升簽約回款率，縮短回款周期；并借LPR換錨機會通過優化債務品種、加大供應鏈金融產品應用等舉措降本增效，全年綜合資金成本為4.7%。與此同時，招商蛇口積極開展直接融資工作，先后滾動發行了超短期融資券、中期票據等產品，發行金額合計206.5億元，均為同期市場較優利率，在有效控制資金成本的同時防范了債務風險。

年報數據顯示，招商蛇口2020年末剔除預收賬款資產負債率為58.84%，低于70%；凈負債率僅28.81%，遠低于100%的水平；現金短債比1.23，大于1，“三道紅線”全部綠檔。有分析人士指出，財務狀況良好招商蛇口無疑擁有更大的舉債融資空間，在融資受限的大環境下更具資金優勢，有利于未來繼續加速拿地，擴大土儲規模。

蔣鐵峰也認為，三道紅線對公司發展是利好，“在沒有三道紅線之前，我們的負債率一直在國家規定的紅線之下，三道紅線之后我們這種穩健型的企業獲得了更加公平、更好的競爭機會，有助于我們在行業中的地位和排名進一步提升。”

得益于多重利好的疊加，招商蛇口獲得機構上調評級。申萬宏源在近日發布的研報中認為，招商蛇口在重組后多維度積極變革，管理改革、提升周轉、加速整合；公司坐擁一二線優質土儲，尤其粵港澳大灣區資源儲備含金量極高；具備“市場化+非市場化”的強大拿地優勢，業績低點已過，銷售增長靚麗，上調至“買入”評級。

（圖片由招商蛇口提供，授權中國網財經使用）