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融360大數(shù)據(jù)研究院近日發(fā)布2021年3月份中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告，通過(guò)對(duì)全國(guó)41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)重點(diǎn)城市的房貸利率整體水平進(jìn)一步上漲。2021年3月份(數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為2021年2月20日-2021年3月18日)，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.28%，環(huán)比上漲2個(gè)基點(diǎn)；二套房貸款平均利率為5.57%，環(huán)比上漲1個(gè)基點(diǎn)。

20城房貸利率平均水平環(huán)比上漲

融360大數(shù)據(jù)研究院2021年3月份(數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為2021年2月20日-2021年3月18日)監(jiān)測(cè)的41個(gè)城市中，20個(gè)城市房貸利率平均水平環(huán)比上漲，其中4個(gè)城市的漲幅在10個(gè)基點(diǎn)以上，惠州地區(qū)漲幅最大，首二套房貸款利率均環(huán)比上漲26個(gè)基點(diǎn)；環(huán)比下降的城市中，蘇州地區(qū)降幅最大，首套房環(huán)比降幅為6個(gè)基點(diǎn)，二套房環(huán)比降幅為3個(gè)基點(diǎn)。

一線城市中，廣州地區(qū)的房貸利率繼續(xù)上調(diào)，首套房貸款平均利率環(huán)比上漲14個(gè)基點(diǎn)，二套房貸利率環(huán)比上漲6個(gè)基點(diǎn)。2月尚未上調(diào)房貸利率或漲幅較小的銀行也開始上漲利率，5.2%已成為廣州地區(qū)的主流首套房貸利率值，主流二套房貸利率為5.4%。有些股份制銀行的首套房貸利率甚至漲到5.25%或5.3%，二套房利率漲至5.45%。

北上深三地的房貸利率保持穩(wěn)定，但涉房貸款卻在收緊。對(duì)此，融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬(wàn)賦在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，北京地區(qū)嚴(yán)查消費(fèi)貸經(jīng)營(yíng)貸流入房市的舉措一波接著一波，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題貸款立刻要求客戶提前還款，上海和廣州地區(qū)也是如此。深圳地區(qū)在對(duì)經(jīng)營(yíng)貸貸后資金流向進(jìn)行嚴(yán)格追蹤的同時(shí)，銀行已經(jīng)表態(tài)，將參考深圳住建局官方發(fā)布的二手房?jī)r(jià)格發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款，有些銀行則用該參考價(jià)格發(fā)放所有的“涉房貸款”。

二線城市中，根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，19個(gè)二線城市的房貸利率環(huán)比上漲，其中3個(gè)城市的首套房貸利率環(huán)比漲幅超過(guò)10個(gè)基點(diǎn)。除了漲幅最高(26個(gè)基點(diǎn))的惠州外，廣東另一個(gè)城市中山，房貸利率整體水平的環(huán)比漲幅也高達(dá)13個(gè)基點(diǎn)，多家銀行的首套房貸利率升至5.35%甚至更高；昆明和重慶地區(qū)的房貸利率環(huán)比漲幅也在5個(gè)基點(diǎn)以上。蘇州和濟(jì)南地區(qū)的房貸利率則有所下降。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，房?jī)r(jià)利率上漲背后，一方面是房地產(chǎn)貸款集中度管理新規(guī)，另一方面各地嚴(yán)管房地產(chǎn)炒作也是一個(gè)很重要的內(nèi)容，都有可能帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，所以，商業(yè)銀行在執(zhí)行上采取比較保守的貸款政策。

監(jiān)管層嚴(yán)查信貸資金違規(guī)挪用

房地產(chǎn)貸款集中度管理新規(guī)已經(jīng)實(shí)施兩個(gè)半月，海南、廣東、北京、上海、浙江、山東等地都陸續(xù)下發(fā)本地房貸集中度管理要求，其中廣東、海南、浙江、山東、四川等地都上調(diào)了部分銀行的房貸集中度監(jiān)管上限。

除集中度新規(guī)外，樓市較熱區(qū)域也已于1月下旬開始陸續(xù)出臺(tái)新政收緊房貸。“滬十條”“莞六條”等從限購(gòu)、提高轉(zhuǎn)讓成本、控制房貸額度等多個(gè)方面采取措施；上海和杭州則將法拍房也納入限購(gòu)范圍；深圳、無(wú)錫規(guī)范二手房交易秩序；東莞還將二套房首付比例由原來(lái)的四成提高至五成；幾乎所有地區(qū)都在嚴(yán)查消費(fèi)貸和經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市，也有地區(qū)住建局要求房企嚴(yán)格核查資金來(lái)源。

李萬(wàn)賦認(rèn)為，房貸收緊進(jìn)行時(shí)，額度管控、違規(guī)資金購(gòu)房、二手房、二套房是這輪調(diào)控的重點(diǎn)關(guān)鍵詞。隨著樓市的調(diào)控力度加大，房貸利率有可能進(jìn)一步上升。但同時(shí)，經(jīng)營(yíng)貸和房貸之間的利差也會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，監(jiān)管層對(duì)銀行經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)行史上最嚴(yán)的大面積排查，是從源頭上避免房抵貸資金變相流入樓市。