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上市房企年報觀察

(圖為寶龍地產(chǎn)提供 授權(quán)中國網(wǎng)財經(jīng)使用)

中國網(wǎng)財經(jīng)3月3日訊(記者 劉小菲)受疫情影響，2020年房地產(chǎn)市場整體承壓。不過，寶龍地產(chǎn)積極應(yīng)對環(huán)境變化，用創(chuàng)新引領(lǐng)行業(yè)變革，業(yè)績依然實現(xiàn)了有質(zhì)量的增長。

2020年，寶龍地產(chǎn)實現(xiàn)合約銷售額815.51億元，同比增長約35.1%，年度目標(biāo)達(dá)成率108.7%。而克而瑞日前披露的數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)房企的同期銷售金額與上年相比僅增長了12.4%。也就是說，寶龍地產(chǎn)無論是銷售增速還是目標(biāo)完成率，均走在了行業(yè)前列。

堅持重點(diǎn)布局長三角與粵港澳

寶龍地產(chǎn)合約銷售連續(xù)創(chuàng)出歷史新高，與公司堅持戰(zhàn)略重點(diǎn)布局長三角與粵港澳大灣區(qū)密不可分。2020年，為寶龍地產(chǎn)合約銷售貢獻(xiàn)較大的主要項目均位于此類區(qū)域，比如金華、寧波、紹興、杭州、珠海等。

在深耕長三角及粵港澳的同時，寶龍地產(chǎn)還在加快周轉(zhuǎn)及去化，目前公司住宅項目采取“369”開發(fā)模式，開發(fā)效率進(jìn)一步提高。不過，“高周轉(zhuǎn)”并未影響寶龍地產(chǎn)項目品質(zhì)，據(jù)了解，寶龍地產(chǎn)不斷加強(qiáng)產(chǎn)品研發(fā)，三大產(chǎn)品線覆蓋了主流需求；同時持續(xù)提升產(chǎn)品品質(zhì)，堅定不移地走精品路線。特別強(qiáng)調(diào)的是，寶龍地產(chǎn)自2016年起就將“精筑無痕”的品質(zhì)要求寫入了公司第一輪五年發(fā)展規(guī)劃。

品質(zhì)效率雙雙“在線”的寶龍地產(chǎn)，對于未來發(fā)展充滿信心。寶龍地產(chǎn)總裁許華芳在3月3日出席業(yè)績發(fā)布會表示：“管理層對實現(xiàn)1050億元的合約銷售金額目標(biāo)非常有信心，公司不需要拿任何新的項目就基本接近這個指標(biāo)了。”從數(shù)據(jù)來看，寶龍地產(chǎn)的確已經(jīng)儲備了充足的“優(yōu)質(zhì)糧草”。截至2020年12月31日的總土儲達(dá)3650萬平方米、總可售貨值4478億元，其中長三角地區(qū)土儲占比68.7%。

盈利能力提升，連續(xù)6年高位派發(fā)末期股息

寶龍地產(chǎn)不僅銷售額創(chuàng)出歷史新高，其營收、凈利潤等關(guān)鍵業(yè)績指標(biāo)也在穩(wěn)步提升，并創(chuàng)出歷史新高。

數(shù)據(jù)顯示，寶龍地產(chǎn)2020年總收入為354.95億元，同比增長36.3%；利潤為88.15億元，同比增長46.5%；歸母凈利潤60.93億元，同比增長50.8%。作為衡量上市公司盈利能力的重要指標(biāo)和判斷上市企業(yè)股價及走勢的必要參數(shù)，2020年寶龍地產(chǎn)ROE也創(chuàng)出歷史新高，并連續(xù)6年保持在10%以上的高位，凸顯出寶龍持續(xù)穩(wěn)定的盈利能力。

與此同時，寶龍地產(chǎn)派息穩(wěn)定增長，持續(xù)高效回報股東。據(jù)寶龍地產(chǎn)透露，董事會建議派發(fā)末期股息每股港幣33分，連同中期股息，寶龍地產(chǎn)2020年度股息總額為每股港幣45分，同比增長25%。

財務(wù)持續(xù)優(yōu)化，“三條紅線”均未踩中

自去年以來，隨著“三道紅線”政策在12家房企試點(diǎn)，監(jiān)管層對房企降杠桿、去負(fù)債要求達(dá)到史上最嚴(yán)，各大房企們?nèi)绾斡酶噘Y金管理手段應(yīng)對新變局備受關(guān)注。

不過，未雨綢繆的寶龍地產(chǎn)，早已通過積極主動的債務(wù)管理，使財務(wù)結(jié)構(gòu)得到不斷優(yōu)化，“三道紅線”均未踩中。截至2020年末，寶龍地產(chǎn)的凈負(fù)債率為73.9%，較上年同期下降7個百分點(diǎn)；手持現(xiàn)金282.76億元，同比增長19.5%；一年內(nèi)到期的借款為206.67億元。以此計算，寶龍地產(chǎn)的現(xiàn)金短債比為1.37倍，有足夠的財務(wù)彈性應(yīng)對市場波動。

許華芳在業(yè)績會上稱：“公司會通過優(yōu)化結(jié)構(gòu)提升效率，包括銷售加速，還有工程提速，以整個效率提升來管理財務(wù)結(jié)構(gòu)。未來兩年公司凈負(fù)債率跟現(xiàn)金短債比保持在綠檔肯定沒問題，管理層有信心將扣除預(yù)售賬款后的總負(fù)債率控制在70%以下。”

得益于業(yè)績穩(wěn)健增長及債務(wù)優(yōu)化，標(biāo)普和穆迪相繼將寶龍地產(chǎn)評級展望調(diào)至“正面”，分別確認(rèn)主體“B+”的長期信用評級及優(yōu)先票據(jù)“B”的債項評級、B1的主體評級及B2的債項評級。多家賣方機(jī)構(gòu)給予寶龍地產(chǎn)“買入”等評級，并調(diào)高目標(biāo)價。花旗在下半年的研報中給予寶龍地產(chǎn)8.0港元的目標(biāo)價。截至發(fā)稿，寶龍地產(chǎn)每股報價6.2港元，這意味著將有較大的上漲空間。

商業(yè)板塊利潤猛增，今年將開22個項目

在房地產(chǎn)銷售高歌猛進(jìn)的同時，寶龍商業(yè)板塊的發(fā)展也如火如荼，這為寶龍集團(tuán)提供了更多的業(yè)績增長點(diǎn)，同時提高了抗風(fēng)險能力。

數(shù)據(jù)顯示，寶龍商業(yè)2020年實現(xiàn)收入約19.21億元，同比增長約18.6%；利潤約3.07億元，同比增長72.1%；公司擁有人應(yīng)占利潤約3.05億元，同比增長70.8%。

不過，寶龍商業(yè)似乎并不滿足目前的增長速度。寶龍商業(yè)執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官陳德力在業(yè)績會上拋出了未來三年的商業(yè)規(guī)劃，即“出租率95%+”、“管理面積1500+萬平”及“長三角規(guī)模排名行業(yè)前三”。

根據(jù)規(guī)劃，寶龍商業(yè)2021年將開22個商業(yè)項目，包括13個寶龍廣場、3個寶龍?zhí)斓亍?個寶龍星匯項目，這也是寶龍商業(yè)開業(yè)項目最多的一年。

在此次業(yè)績會上，許華芳再度強(qiáng)調(diào)了寶龍“雙百雙千”企業(yè)五年戰(zhàn)略目標(biāo)，即達(dá)成自持開業(yè)購物中心超一百座、核心利潤超一百億、全口徑銷售額超一千億、上市公司總市值超一千億。2021年是國家“十四五”規(guī)劃的開局之年，也是寶龍新五年戰(zhàn)略規(guī)劃的“起航年”，更是寶龍實現(xiàn)千億突破的關(guān)鍵之年，至于寶龍會如何表現(xiàn)，我們拭目以待。