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上證報記者今日獲悉，近期人民銀行上海分行和上海銀保監局下發了轄內地方法人銀行業金融機構房地產貸款集中度的通知，對第三檔、第五檔銀行相關監管指標分別上浮2個百分點和1.5個百分點。

年初，人民銀行、銀保監會聯合下發《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，將所有銀行分為五檔，對每一檔內的銀行設置了個人住房貸款占比和房地產總貸款占比兩個上限。根據《通知》要求，對超過上限的機構設置過渡期，并建立區域差別化調節機制，給予地方差別化調整空間，允許地方在相應檔次要求基礎上增減2.5個百分點的空間。

近段時間，房地產貸款集中度管理正漸次落地。近期，廣東、海南等已下發了地方版房地產貸款集中度的通知，對轄內法人銀行房地產貸款考核指標提出相應的上限。其中，廣東對轄內第三檔和第四檔的地方法人銀行相關考核指標，分別上調2個百分點和2.5個百分點；海南上調了第三檔，即中資小型銀行和非縣域農合機構的房地產貸款占比上限。

東吳證券研究所首席銀行分析師馬祥云發布的最新報告認為，上述地方版考核要求，本身符合前期房貸新規的要求，反映了因地制宜、穩定市場的政策導向。他同時認為，監管層近期仍在嚴查經營貸及消費貸違規流向樓市的問題，同時熱點區域的房地產管控也持續嚴格，因此廣東等省市考核調整不代表房貸管控力度整體放松，但不排除后續仍有其他區域適度調整指標上限。此外，從地方法人銀行經營角度，適度松綁房貸也能緩解部分壓力，因為近期區域性地方法人銀行已經被禁止通過互聯網渠道異地吸收存款、投放貸款，而房貸仍屬于本地市場的優質資產。