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專家預(yù)判一季度一線城市房?jī)r(jià)漲幅趨勢(shì)減緩

1月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了去年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格月度報(bào)告，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶表示，2020年12月份，各地深入貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院部署，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)中略漲。

環(huán)比來(lái)看，初步測(cè)算，去年12月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比11月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比11月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.1%，漲幅均與11月份相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.1%和0.2%，漲幅均與11月份相同。

同比來(lái)看，初步測(cè)算，去年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.9%，漲幅與11月份相同；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲8.6%，漲幅比11月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.0%，漲幅比11月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.2%，漲幅比11月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.5%和1.4%，漲幅比11月份分別回落0.3個(gè)百分點(diǎn)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，年底房企沖刺業(yè)績(jī)，在帶來(lái)成交量提升的同時(shí)，部分城市的區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)分化，尤其是熱銷區(qū)域、高端樓盤(pán)集中入市的區(qū)域，會(huì)出現(xiàn)區(qū)域房?jī)r(jià)上漲的情況，而在一些比較偏冷門(mén)的城市及區(qū)域，房企會(huì)啟動(dòng)促銷、優(yōu)惠讓利的舉措，帶動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)的下行。整體來(lái)看，去年12月份的市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)于預(yù)期。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，2020年12月份，新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量增加，但仍處于歷史較低位。同時(shí)二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量回落。從價(jià)格漲幅來(lái)看，去年12月份新房?jī)r(jià)格漲幅持平、二手房?jī)r(jià)格漲幅小幅回落。整體來(lái)看，去年12月份房?jī)r(jià)表現(xiàn)趨于穩(wěn)定，在政策等多方面因素影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。

張波表示，樓市維持南熱北冷的態(tài)勢(shì)，南部特別是長(zhǎng)三角、大灣區(qū)熱度的提升，帶動(dòng)了城市群內(nèi)房?jī)r(jià)上漲；而北部城市開(kāi)始出現(xiàn)房?jī)r(jià)探底的態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)2021年南熱北冷的走勢(shì)會(huì)有所緩解，樓市熱度會(huì)逐漸恢復(fù)理性。預(yù)計(jì)2021年一季度一線城市房?jī)r(jià)漲幅的趨勢(shì)會(huì)有所減緩，整體上房?jī)r(jià)上漲幅度依然可控。