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據中原地產研究中心的統計數據顯示，2020年，北京新房成交量創下五年來新高，二手房成交量也達到4年來最高。而北京樓市回暖與活躍也明顯帶動了整個環京樓市的升溫。與此同時，不久前中央發布的“十四五”規劃建議中指出，“要繼續推進京津冀協同發展?！痹俅谓o環京區域未來發展帶來了確定性。隨著未來環京區域不斷承接北京非首都功能疏解步伐的加快，以及“軌道上的京津冀”的建成，環京樓市無疑將迎來新的上升契機。尤其是那些精準布局環京節點性城市，并鎖定核心區位，配套齊全的高品質大盤項目，將成為環京樓市樓盤中的真正焦點。

落子定律：鎖定城市“C位”

隨著京津冀一體化的快速推進，近年來環京樓市也隨之駛入快車道。就在不久前公布的“十四五”規劃指出，“要繼續推進京津冀協同發展。”再次為環京樓市帶來新一輪利好。按照規劃，未來環京區域加速承接北京非首都功能，產業資源導入將進一步加快，基本公共服務將實現共建共享，京津冀人流、物流、信息流等要素將完成市場一體化建設。加上“軌道上的京津冀”，一體化綜合交通運輸體系的建成，環京樓市無疑將迎來更新發展契機。

值得注意的是，隨著京津冀一體化加速，以往環京置業的邏輯已隨之重塑。憑“離京近”，“起步早”就想賺得盆滿缽滿的時代早已不在。取而代之的是那些擁有交通便利，政策利好、產業導入等核心價值支撐的真正“價值之城”。如何在這些重要環京節點城市的核心區成功占位，并運用城市運營的創新開發理念，不斷豐富城市的內涵，打造出滿足人們“理想生活“的產品，才是環京項目成功的先決條件。

對此，深耕京津冀都市圈多年的鴻坤地產無疑有著最深刻的理解。自2002年成立至今，鴻坤在地產行業已深耕18年，公司聚焦于北京以及環京地區并逐步發散至全國。

十多年來，鴻坤地產用不斷迭代的認知和持續創新的產品，逐漸形成多維度、立體化、可持續的產品譜系?！癟OP系”、“語墅系”、“禮域系”、“理想系”、“原鄉系”，五大產品系、50+作品，成為鴻坤地產構建新時代美好生活的重要支撐。

其中，“理想系”產品成為鴻坤持續深耕京津冀，踐行城市運營理念的核心產品系。截止目前，理想系產品已在北京、廊坊、唐山、天津等地成功落子布局。

按照鴻坤規劃，“理想系”的布局更是必須精準把握京津冀一體化快速推進機遇，積極契合政策利好和基礎設施配套不斷落地帶來的區域重大利好。由此，“理想系”對項目擇址一直有著極高的要求——項目必須落位于城市重點發展的潛力板塊。

以廊坊鴻坤·理想城選址廊坊核心區為例，位于京津連線中心點的廊坊，如今已成為北京非首都職能產業的重要承載區。尤其是在北京大興機場開通后，廊坊更是成為臨空經濟示范區重點區域。同時，廊坊不斷進行城市擴容，完善城市基礎設施建設，吸引了人才、資金、產業等城市高質量發展要素，成為京津冀協同發展的關鍵區域。

同樣，鴻坤·理想城落子唐山也并不意外。隨著城際高鐵的開通，唐山進入到京津冀一體化戰略，半小時首都經濟圈。項目所處唐山豐南區也是城市向南發展的重要戰略位置。另外，豐南有很好的自然資源，惠豐湖、唐津運河都是得天獨厚的景觀和生態資源。對教育情有獨鐘的鴻坤選擇豐南的另一大原因也是當地規劃建成為以豐南一中新址為中心的學府板塊。

與前二者類似，天津鴻坤·理想城擇址也完全符合鴻坤的都市圈價值標準。項目位于天津團泊湖城市發展的中軸宜居中心上，據天津城市核心區20公里，周邊榮烏高速，衛津南路、外環線快速路等多條城市主路環繞，快速連通城市。項目優踞團泊核芯位置，緊鄰知名學府，翔宇學校，優質教育資源環伺。

無論是天津、廊坊、唐山，鴻坤每進駐一座城市，都會周密梳理城市脈絡，以前瞻性眼光定基于最具價值的潛力板塊，運營城市發展。

理念迭代：從多元開發到營造美好生活

除了踏準城市發展紅利，占位城市潛力板塊外，以創新城市運營理念，打造配套齊全的高品質大盤，滿足客戶全方位生活，則是“理想系”成功的另一個法則。

鴻坤地產集團北京公司營銷負責人張智晴談到，人們處在一個繁忙嘈雜的社會中，當我們停下腳步，細細回味生活中時，更多是感慨和對往昔的追憶。而“理想城”正是在追尋我們想要的生活，還原我們記憶深處那些已經模糊不清的影像。因而，鴻坤·理想城是一座建筑，更是一種生活?！袄硐胂怠眱A注著鴻坤對生活的理解和追求，也承載著城市的當代精神和人居理想。

鴻坤地產集團北京公司營銷負責人張智晴

正是在這樣的理念下，數年來，“理想系”產品從規劃到產品，再到景觀，不斷探索適宜全年齡段人居理念。

將時鐘撥回到2002年。鴻坤以煥新姿態落子北京西紅門，北京鴻坤·理想城通過連續開發多種住宅產品組團，引入了多元居住體系；通過建設運營區域內第一座大型商業綜合體——鴻坤廣場，實現了獨立商業配套；引入“昆侖決”，“鴻坤杯花馬”，開發運營體育公園，構建了豐富的康體資源；打造西紅門創業大街，構建了優質的創業生態。

如果說“理想系”1.0時代推動了區域乃至城市的生活方式演進，那么“理想系”2.0時代，鴻坤則以高品質、配套齊全的城市大盤，滿足客戶全方位幸福生活所需；同時，構建活力、健康的社區環境以及和諧的社區氛圍，從而實現更高一級人居理想。

以鴻坤理想系2.0代表作——廊坊鴻坤·理想城為例，項目首度植入更高端的居住產品；建設了大型生態景觀體系；自主研發的兒童友好社區體系也首次落地，開創了廊坊理想人居新篇章。

2020年，隨著唐山鴻坤·理想城的入市和熱銷，理想系也進入3.0時代。唐山鴻坤·理想城，成功借鑒華盛頓中央公園理念，打造PARK PRO公園社區；引入更先進的智能化居住系統；尤其是在之前的兒童友好社區基礎上，更是將社區成功迭代升級為全齡友好社區，從而實現了開發理念上又一次躍進。

同樣，天津鴻坤·理想城正在讓一個交通便利、配套齊全、人居氛圍濃郁的理想生活大城穩步崛起。社區自建約2.9萬平鴻坤·新都薈主題商街，令繁華商業舉步即達，業主輕松享有豐盛生活。同時項目擁有內外雙園林，動靜隨意切換，將舒適生活的精髓演繹淋漓盡致。

產品進化論：客戶導向下的全方位升級

鴻坤·理想城能在短短幾年內，即實現開發理念和產品的迭代升級，與企業高度尊重每一座城市，以最符合客戶需求的產品禮獻城市，有著直接關系。

通過深入調研分析，鴻坤意識到，無論是北京外溢需求，還是本地改善性客戶，都對產品的升級需求日益迫切。為此，鴻坤選擇從戶型、園林、配套、歸家系統、健康系統等方方面面進行了全方位升級。

作為鴻坤地產“理想系”2.0升級作品，廊坊鴻坤·理想城在1.0基礎上進行了多方位的升級與創新。先是在產品類型首度植入更高端的居住產品，開發了經典新中式疊拼、聯排、洋房等高階低密住宅。園林規劃上，洋房組團景觀占比超76%，綠化率高達52%。建設了大型生態景觀體系，實現了外擁鳳河景觀資源，內建公園的格局。

尤其值得關注的是，鴻坤自主研發了兒童友好社區體系。室內打造超3000㎡兒童游樂園，室外打造迪士尼、星際賽車主題樂園，讓孩子擁有了一個可以健康、安全成長的環境。不僅實現了孩子在成長期勇于探索的需求在玩耍中也獲得了學習的樂趣。另外，鴻坤修建的幼兒園、小學也即將交付。

此外，社區內設計了680米四季夜光跑道；配建超2.5萬平米商街；規劃老年活動中心等，都為業主營造出度假式生活方式。

對唐山鴻坤·理想城而言，要從起點已經很高的“理想系”2.0時代邁入3.0時代，則需要在產品的各個環節上再一次全面升級。項目團隊經過183天調研，16次修改方案，盡可能滿足客戶對理想生活的所有想象。建筑規劃布局打破傳統，以“太師椅”坐北朝南規劃，周圍穿插高層，形成環狀布局，實現了景觀、視野、格局的顛覆；在園林打造上，項目規劃有10萬方園林，采用PARK Pro公園景觀概念，一條450米的歸家櫻花步道連接5大主題公園，將公園綠化系統、人居生活空間相互連接，實現對自然、城市、人三者的融合。尤其是，社區內打造了480㎡兒童活動區，275㎡籃球運動場，180㎡綜合器械健身廣場，滿足了幼有所樂、老有所享。在之前兒童友好社區體系之上，真正構建了全齡友好社區體系。

天津鴻坤·理想城在戶型設計上則頗為獨具匠心。設計師充分考慮到家庭成長周期中的各種可能性，以滿足成員在不同階段的成長需求。三口之家，男主人可以擁有一間書房；三代同堂，南向臥室設計，老人也擁有自己的陽光房，如果還有二胎，也完全放得下一張嬰兒床?？勺兊目臻g讓房子與家庭共生長，免去十年換房的煩惱，堪稱全齡理想住區的代表之作。

事實上，正是以滿足客戶的全面需求為目標，憑借自身強大的復合開發的能力，鴻坤“理想系”對產品開發積極探索，在戶型設計、園林景觀、社區配套、物業服務等方面，實現了一次又一次的全方位升級，并成功進入3.0產品時代，成為活力、健康人居理念的倡導者和領軍者。對于環京置業而言，鴻坤理想城作為滿足業主全面生活需求的全配套大盤，無疑是上佳之選。