久久精品免费看国产成人,四虎国产精品亚洲一区久久,伊人精品久久久7777,成人欧美一区二区三区在线,99精品国产福利一区二区,亚洲精品成人毛片久久久,久久精品99精品免费观看 ,99热久久这里只有精品免费,久久精品免费一区二区三区

1月11日，著名投行農(nóng)銀國(guó)際首次覆蓋越秀地產(chǎn)股份有限公司(股份代碼：00123.HK，簡(jiǎn)稱“越秀地產(chǎn)”)，給予“買入”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)為2.44港幣，對(duì)應(yīng)4.2倍 2021 年市盈率，股息率超過(guò)6%，較當(dāng)前股價(jià)有57%的上行空間。農(nóng)銀國(guó)際報(bào)告稱，越秀地產(chǎn)是大灣區(qū)的“軌交+物業(yè)”領(lǐng)先開(kāi)發(fā)商，此評(píng)級(jí)是農(nóng)銀國(guó)際對(duì)越秀地產(chǎn)“軌交+物業(yè)”發(fā)展模式、增儲(chǔ)有道且財(cái)務(wù)穩(wěn)健、物管業(yè)務(wù)新發(fā)展前景的認(rèn)可。

“軌交+物業(yè)” 大灣區(qū)領(lǐng)先 全國(guó)布局、助力未來(lái)業(yè)績(jī)釋放

據(jù)越秀地產(chǎn)股2020年全年銷售業(yè)績(jī)公告，截至2020年12月31日止十二個(gè)月，越秀地產(chǎn)全年累計(jì)合同銷售(連同合營(yíng)公司項(xiàng)目的合同銷售)金額約人民幣957.63億元，完成全年合同銷售目標(biāo)人民幣802億元的119%，以33%的亮眼增速實(shí)現(xiàn)了逆勢(shì)增長(zhǎng)。

作為公司獲得優(yōu)質(zhì)土地的重要來(lái)源，“軌交+物業(yè)”戰(zhàn)略在公司高質(zhì)量穩(wěn)健發(fā)展的進(jìn)程中發(fā)揮了重要作用。農(nóng)銀國(guó)際在報(bào)告中指出，越秀地產(chǎn)2019年開(kāi)始實(shí)施該模式，引入廣州地鐵為公司第二大股東，并在同年獲取星圖項(xiàng)目86%權(quán)益、星樾和星瀚項(xiàng)目51%權(quán)益，三個(gè)項(xiàng)目總建筑面積達(dá)315萬(wàn)平方米，2020年上半年已實(shí)現(xiàn)50.5億元合同銷售，同比上升142%，農(nóng)銀國(guó)際在報(bào)告中稱，“軌交+物業(yè)”發(fā)展模式是公司成功的路徑。

“軌交+物業(yè)”發(fā)展模式還將為越秀地產(chǎn)未來(lái)業(yè)績(jī)的持續(xù)增長(zhǎng)注入更多動(dòng)力。2020年，越秀地產(chǎn)五大 TOD項(xiàng)目土儲(chǔ)達(dá)到419萬(wàn)㎡，占越秀地產(chǎn)截至2020年中期總土儲(chǔ)17.7%。農(nóng)銀國(guó)際預(yù)計(jì)，公司未來(lái)每年會(huì)從廣州地鐵獲取三個(gè)或以上的TOD項(xiàng)目，項(xiàng)目總建筑面積約100萬(wàn)平方米。同時(shí)，越秀地產(chǎn)亦在積極拓展大灣區(qū)以外城市的“軌交+物業(yè)”業(yè)務(wù)，越秀TOD的全國(guó)化布局已經(jīng)揭開(kāi)序幕，將成為公司持續(xù)發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

多元納儲(chǔ) 財(cái)務(wù)穩(wěn)健向好

在"三條紅線"新規(guī)和行業(yè)新競(jìng)爭(zhēng)格局下，越秀地產(chǎn)充分利用國(guó)企背景優(yōu)勢(shì)，積極推進(jìn)多元的納儲(chǔ)策略，有效控制了優(yōu)質(zhì)土地資源的土儲(chǔ)成本，也是保持健康的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)重要因素之一。

農(nóng)銀國(guó)際認(rèn)為，越秀地產(chǎn)的新“住宅+配建”模式有助于優(yōu)化現(xiàn)金流，在報(bào)告中指出：公司已通過(guò)“住宅+配建”模式分別在2020年3月、8月、9月和12月獲取了廣州番禺區(qū)長(zhǎng)隆南地塊、白云區(qū)亭崗地塊和番禺區(qū)南村萬(wàn)博地塊和白云區(qū)金沙洲地塊。由于該類政府配建項(xiàng)目對(duì)設(shè)計(jì)和施工的要求較高，有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商才有資格參與競(jìng)拍。因此越秀地產(chǎn)可以較低的成本獲取該類土地。此外，這類項(xiàng)目初始資金投入較低且費(fèi)用可按工期分2-3年支付，有助于公司優(yōu)化現(xiàn)金流。

農(nóng)銀國(guó)際報(bào)告中顯示，越秀地產(chǎn)2020年凈負(fù)債率為69.4 %，預(yù)計(jì)2021年凈負(fù)債率為55.7%，遠(yuǎn)低于政策紅線，處于合理區(qū)間，展現(xiàn)出穩(wěn)健發(fā)展的定力和韌性。

戰(zhàn)略合作積蓄發(fā)展新勢(shì)能，物管前景受看好

作為城市美好生活運(yùn)營(yíng)商，越秀地產(chǎn)一直致力于推進(jìn)城市綜合服務(wù)水平的提升，助力大灣區(qū)高質(zhì)量發(fā)展。自2019年引入廣州地鐵成為越秀地產(chǎn)的戰(zhàn)略股東以來(lái)，雙方優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，拓展了優(yōu)質(zhì)的TOD項(xiàng)目。2020年11月，越秀地產(chǎn)收購(gòu)廣州地鐵環(huán)境工程67%股權(quán)。對(duì)此，農(nóng)銀國(guó)際認(rèn)為，收購(gòu)廣州地鐵物業(yè)管理有限公司有利于促進(jìn)公司物管業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)。將進(jìn)一步強(qiáng)化“軌交+物業(yè)”模式，給公司物管業(yè)務(wù)帶來(lái)新發(fā)展。

該股權(quán)合作意味著越秀地產(chǎn)攜手廣州地鐵在TOD模式全國(guó)布局上將實(shí)現(xiàn)規(guī)模增長(zhǎng)與品質(zhì)提升，越秀地產(chǎn)的多元服務(wù)業(yè)態(tài)更加豐富，有利于物業(yè)持有和城市運(yùn)營(yíng)的發(fā)展，更為未來(lái)的高質(zhì)量增長(zhǎng)積蓄新勢(shì)能。