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2010年，上坤地產(6900.HK)帶著“為宜居而來”的使命于上海成立。面對日趨復雜的市場環境、愈加激烈的市場競爭，上坤地產以洞察市場的眼光搭配有效的戰略打法，逆勢保持了強勁的增長勢頭，從成立到2020年11月17日在香港聯交所掛牌交易，短短11年即完成了從零到房企百強、再到資本市場成功上市的跨越發展。

近年來，上坤地產一直保持著較快的發展速度。招股書顯示，2017年、2018年、2019年，上坤地產分別實現營業收入12.01億元、68.47億元、75.35億元，復合增長率高達150%。受疫情影響，上坤地產2020年前4個月營業收入為11.48億元，仍與去年同期的11.51億元基本持平。

上坤地產快速發展的背后，是對市場布局時機的精準選擇和對財務的精細化把控，優質土儲吸納、財務穩健發展等優勢下，上坤地產做大做強將得到有力支撐。

精選高潛力城市適時布局，高質量土儲打開業績增長空間

起家于上海的上坤地產，在成立前五年選擇深耕上海地區，在推出眾多精品項目的過程中積極打造品牌、打磨產品、摸透市場，隨著企業規模逐漸壯大，上坤地產以洞悉市場的眼光，找準布局全國化的城市和時機，在區域拓展上不斷取得豐碩成果。

正如中央財經委員會第五次會議所指出的，中心城市和城市群正在成為承載發展要素的主要空間形式。在聚焦深耕高潛力城市的策略指導下，目前上坤地產重點布局城市群內的核心都市圈，形成以中心城市及省會城市為管理核心，向周邊三、四線城市輻射的戰略核心經濟圈。截至2020年7月末，上坤在全國各高潛力城市擁有49個處于不同發展階段的物業項目，總土儲約為412.93萬平方米。隨著我國經濟的升級發展，城市化進程進入新的階段，中心城市的聚集效應日益明顯，上坤地產聚焦深耕高潛力中心城市將為未來業績增長打下有利支撐。

其中，作為深耕多年的大本營，上坤地產在長三角地區的儲備尤其雄厚。招股書顯示，截至2020年7月末，上坤地產在長三角的土地儲備占比已經超過70%。長三角地區樓市在去年疫情期間率先反彈，展現出強大的市場發展潛力，上坤地產深度聚焦長三角，能為未來業績的穩步增長提供有力的支撐。

堅守規模與質量的平衡之道，長期發展能力凸顯

近年來，上坤地產一直保持著較快的發展速度。招股書顯示，2017年、2018年、2019年，上坤地產分別實現營業收入12.01億元、68.47億元、75.35億元，復合增長率高達150.5%。值得一提的是，受疫情影響，上坤地產2020年前4個月營業收入為11.49億元，仍與去年同期的11.52億元基本持平。

在實現業績快速增長的同時，上坤地產致力于實現規模與質量的雙優發展。上坤地產方面表示，公司將定期優化資產負債率納入集團的重要發展策略，并密切監控債務水平；同時，為了確保公司擁有充足的現金流，上坤地產還會繼續密切監控借款的到期情況和提高管理流動資金水平，以滿足債務償還、業務發展等現金需求。

公開資料顯示，2018年至2019年，上坤地產的凈負債率分別為325.9%和118.8%，實現了負債結構的跨越式改善；截至今年4月底，凈負債率進一步降至73.8%，達到了“三道紅線”要求的100%，財務結構進一步優化。此外，上坤地產剔除預收賬款后的資產負債率也從2019年末的83.31%降至今年4月末的81.76%，整體處于下降趨勢。

上坤地產現金流的持續改善也為公司日常經營活動打下了堅實的基礎。2019年上坤地產經營活動產生的現金流量金額扭負為正，達20.08億元，2020年前4月為11.07億元，造血能力得到釋放。2018年、2019年、2020年4月末，上坤地產現金及等價物余額分別為4.54億元、10.73億元、15.85億元，呈穩步上升態勢。同時，上坤地產現金短債比從2019年末的0.82倍增至2020年4月末的1.37倍，現金及現金等價物能有效覆蓋短期負債，短期償債能力明顯提升。

站在上市的新起點，上坤地產將充分利用資本市場的力量，積極進行戰略組織變革，在穩健發展的路上行穩致遠，做企業經營的長跑者。