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1月9日，上坤地產(6900.HK)與平安不動產、首創置業(2868.HK)于桐鄉烏鎮簽署戰略合作協議，落地烏鎮·新柵國際人文藝術村項目。該項目坐落于烏鎮新城區，距離烏鎮景區2公里，區位條件優越，未來將以戲劇、音樂產業為基礎，延展電影、藝術、人文、旅游、教育等領域，打造全方位文化藝術產業鏈。本次戰略合作意味著上坤地產在住宅和商用地產開發之外，積極探索并形成產業與地產聯動的全新業務發展方向，也是其踐行“城市優質生活服務商”的又一次落地。

首度被納入平安合作伙伴，打造回歸本源產品

平安不動產龐大的戰略合作版圖中擁有眾多優質伙伴，例如中國金茂、融創、華夏幸福、旭輝、碧桂園等。此次，平安不動產引入了新的伙伴——上坤地產。據了解，上坤是平安合作的企業中為數不多的非50強房企，意味著其對上坤地產運營及開發能力的認可。此外以本項目為契機，上坤地產與平安不動產建立了友好的合作關系，在長三角的優質資源儲備得到了進一步擴充，未來也將依托戰略合作獲取更多優質項目。

(平安不動產、上坤地產、首創置業三家戰略簽約)

烏鎮處于滬蘇杭金三角之中，在這個被熟知為“國際互聯網大會舉辦地”的地方，平安不動產過往也有不少的布局，例如，其在烏鎮東郊打造的文旅項目，總投資約80億元，占地約1235畝，呈現的全新旅游業態受到了游客的歡迎，煥新了烏鎮文旅度假體驗。

據了解，烏鎮·新柵未來將成為長三角乃至國際一流的戲劇、音樂、藝術、展演及交易創作平臺，聚焦提升藝術格調、品質空間、美學場景、時尚社交4大方向，以社交度假為內核、高端酒店為載體、藝術人文為主題，構建以藝術空間吸睛、以文化內容塑核、以社交活動引爆的烏鎮新主場。

在烏鎮，第一代住宅產品是酒店+度假，所謂看山；第二代住宅產品是生態智慧+智慧生活，所謂看山不是山；第三代產品是回歸藝術+自然，所謂看山還是山，回歸家的溫暖。烏鎮·新柵旨在打造烏鎮乃至國內少有的、回歸本源的產品，創建與時光共生長的社區形態，建造旅居一體、可游可玩的藝術氣質超級大盤，為烏鎮提供更優質的生活體驗。

而在上坤地產于2019年底提出的“三五戰略規劃”中，其將“城市優質生活服務商”作為全新定位指導未來五年的發展，這與烏鎮新柵項目的理念不謀而合。具體而言，“城市”是上坤地產的起點與未來，上坤地產將堅守核心城市，做透大都市圈；秉承“為宜居而來”的初心，上坤通過四大產品系列和成長社區產品主張，為客戶提供優質生活；在建造房子之外，上坤以商用地產運營、社區跨界賦能、宜居優質服務等全方位服務，打造美好生活。

“地產+產業”戰略全面落地，打造未來增長第二曲線

近幾年，隨著房地產政策逐步趨緊，尋找新的拿地模式、探索第二增長曲線是當下房企的新課題。事實上，上坤地產早年掘金上海的第一步就是試水商用，雖然當時只是一個偶然的機遇，但上坤地產體內早已植入做地產外產業的基因。近年來，從住宅+商用，再到住宅+產業，上坤地產年輕的身影已經走在了地產行業前列。

2019年受經濟和政策調控影響，房企紛紛業務收斂和聚焦，“主業為基”再次成為主旋律。拿地的重要性被進一步凸顯。隨著公開市場招拍掛競爭日趨激烈，產業+拿地模式因獲取地塊面積大、拿地成本相對低，其重要性和可行性再次被房企普遍關注。例如，萬科、碧桂園均分別以物流地產、科技小鎮為入口成功進入產業地產領域，產業地產已成為了房企拿地的突破口，也是產業企業與城市談判的籌碼。

2019年，上坤地產經歷了投資模式和合作模式的全面轉型，合作模式進一步打開，即從股權合作到股權開放，從與頭部房企合作到與進駐地所在國企平臺優勢互補的狀態。對于上坤地產而言，試水產業體現了其大格局和強前瞻性，不僅開拓了拿地渠道，對于產業的積極研究和拓展也能夠為公司未來的增長打造第二曲線。

(烏鎮·新柵項目效果圖)

據悉，除烏鎮•新柵外，上坤地產目前已同時啟動多個產業地產和產業小鎮建設實踐，如上海松江上坤樾山項目、阜陽抱龍石藝小鎮等等。在樾山項目中，上坤擬依托佘山休閑度假區，打造集康養酒店、健康產業、活力商業于一體的健康生態綜合體；在抱龍石藝小鎮中，則通過形象和產業的雙重提升，讓城市回歸璞真，讓鄉村擁抱現代文明，形成了以現代石材產業為核心的石藝特色小鎮。

本次，上坤地產選擇有大城市購買力溢出效應、有產業導入支撐的浙江烏鎮，投資啟動產業小鎮項目，一方面可以發揮其建設住宅的優勢，另一方面在產業地產開發過程中，進一步提升上坤地產未來產業運營的能力。上坤地產希望通過該項目的打造，提升其產業開發能力，未來可以在其他的產業開發上進行運營思維方面的復制，助力公司三五戰略的實現。