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2020年是不同尋常的一年，年初的新冠肺炎疫情給各行各業(yè)都帶來了巨大的挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)行業(yè)更是如此。然而，禹洲集團(tuán)卻是少數(shù)幾家能夠快速擺脫疫情影響的房產(chǎn)公司。

2020年上半年，禹洲集團(tuán)累積合約銷售金額達(dá)人民幣428.51億元，同比上升50.49%；前11個(gè)月，禹洲集團(tuán)合約銷售達(dá)到986億元，同比增長47%；12月7日，禹洲集團(tuán)即已正式公告超前完成2020年全年千億規(guī)模的目標(biāo)。

放眼全國，很少有開發(fā)商的能夠與之比肩。但是，新的課題已經(jīng)擺在了禹洲面前，規(guī)模之后進(jìn)入新的發(fā)展階段，此時(shí)，禹洲集團(tuán)也表示千億之后公司發(fā)展重心將由規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)換至利潤增長。得益于禹洲集團(tuán)長期堅(jiān)持的深耕策略及優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)的結(jié)構(gòu)，多家投行近期表示看好禹洲集團(tuán)的長期利潤增長。

持續(xù)聚焦深耕戰(zhàn)略，一二線土儲(chǔ)貨值占比超9成

對(duì)房企而言，區(qū)域聚焦深耕無疑是提高產(chǎn)能和費(fèi)效比的最好手段。早在2017年，禹洲就提出了區(qū)域深耕的發(fā)展戰(zhàn)略，即區(qū)域深耕，全國領(lǐng)先。

區(qū)域聚焦深耕，就是在區(qū)域內(nèi)聚焦資源，做深做透。目前，禹洲已實(shí)現(xiàn)了長三角、海西、大灣區(qū)、京津冀、華中和西南6大區(qū)域、37城的布局發(fā)展，其中一二線城市土儲(chǔ)占比超過90%。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，在禹洲深耕的長三角都市圈，2020年上半年就貢獻(xiàn)了268億元的合約銷售，占比達(dá)到62%；在蘇州市場(chǎng)，禹洲進(jìn)駐不到3年時(shí)間，單城銷售就突破了一百億銷售規(guī)模；在合肥，禹洲于今年10月底已成功突破100億銷售額。長期堅(jiān)持的深耕戰(zhàn)略，使得禹洲可以迅速在一個(gè)城市扎根發(fā)展，也印證了禹洲長期深耕一二線城市戰(zhàn)略的成效。

確實(shí)如此，在過去的26年間，禹洲從廈門出發(fā)，先后連續(xù)10年位居廈門樓市第一名；在以廈門為核心的海西區(qū)域站穩(wěn)腳跟后，禹洲開始外拓，2004年來到上海，在上海站穩(wěn)腳跟后，又以上海為支點(diǎn)，開拓合肥、杭州、蘇州、南京、寧波等；2006年來到天津，又以天津?yàn)橹c(diǎn)，開拓了唐山、北京、石家莊等城市。這種穩(wěn)扎穩(wěn)打的做法和發(fā)展思路，可謂深植于禹洲的發(fā)展歷程的每一步當(dāng)中。

財(cái)務(wù)穩(wěn)健，為穩(wěn)健增長提供堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)

與發(fā)展戰(zhàn)略的思維一樣，禹洲的穩(wěn)健也體現(xiàn)在其財(cái)務(wù)指標(biāo)中。截至2020年中期，禹洲實(shí)現(xiàn)總收入140.69億元，較去年同期上升20.36%，創(chuàng)下歷史新高；錄得毛利潤32.76億元、錄得歸母凈利至10.19億元；剔除非現(xiàn)金調(diào)整后的毛利率為27%，處于穩(wěn)健合理水平。

負(fù)債方面，凈負(fù)債率同比下降9個(gè)百分點(diǎn)至63.7%；上半年的加權(quán)平均融資成本為7.22%，維持在合理的水平。禹洲一年內(nèi)須償還的有息負(fù)債約為222.5億元，而同期手握現(xiàn)金約429.68億元，現(xiàn)金短債比達(dá)2.49倍，遠(yuǎn)超行業(yè)平均水平。

另外，禹洲集團(tuán)堅(jiān)持以利潤為導(dǎo)向的適度高周轉(zhuǎn)，現(xiàn)金回款率高達(dá)90%的。近期也有知名投行花旗預(yù)測(cè)，禹洲2020年全年整體債務(wù)規(guī)模可穩(wěn)定維持在與2020上半年大致水平，預(yù)計(jì)全年的凈負(fù)債率預(yù)計(jì)維持在70%左右。

行業(yè)下半場(chǎng)，增量大概率見頂，企業(yè)規(guī)模不再具有決定性意義，千億房企已不稀缺，但能夠平衡規(guī)模、利潤和負(fù)債的千億房企卻不多見。得益于多年持續(xù)的深耕策略和穩(wěn)扎穩(wěn)打的務(wù)實(shí)風(fēng)格，未來，相信禹洲能給行業(yè)帶來更大的想象空間。