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任何一個城市到了一定階段，原有城市核心區的工業遺址的活化與利用都將是解決城市發展的關鍵問題。倫敦的國王十字街、北京的798，無不如此。這一課題，在武漢，以武漢1890的全球發布為契機，有了新的解決答案。

2020年12月26日，武漢1890全球商業招募正式啟動，同時1890工業遺址研究院正式揭牌，由城市規劃專家、產品設計專家共同謀劃工業遺址的保護、改造、創新等工作。

(1890工業遺址研究院揭牌儀式)

130年前震驚世界，130年后世界矚目

武漢1890，由住宅板塊及商業復合板塊組成，總建面約130萬方，其中建筑面積約76萬方的商業體量，是整個武廣商圈的1.22倍(62.3萬方)，是包括壹方在內的武漢天地商業的1.24倍(約61.29萬方)。這種大規模的保護，在全國也是極其罕見的。

這個航母級項目，位于漢陽鐵廠及漢陽兵工廠舊址，是130年前，中國第一座成規模的鐵廠的建設基地。1890年，在自強求富的背景下，湖廣總督張之洞上任修建漢陽鐵廠。漢陽鐵廠在當時中國屬于空前壯舉，生產的第一爐鋼水，引起了世界轟動，被西方視為“中國覺醒”的標志。

隨著時代的變遷，漢陽鋼廠這塊土地逐漸中心化，成為漢陽的核心區，在二環以內，是連接武昌、漢口的紐帶。市中心顯然已不具備發展鋼鐵工業的條件。2000年，傳承百年的漢陽鐵廠冶煉工作迎來尾聲，轉變為鋼材交易倉儲空間。2010年后，武漢的城市中心功能再度強化，物流倉儲的功能也逐漸弱化，直至大部分廢棄。

2017年，漢陽鋼廠入選工信部首批中國國家工業遺址保護名錄。也是到目前為止，武漢唯一上榜的工業遺址。

2019年4月，融創斥資79.5億元拿下漢陽鐵廠地塊，開始將其打造成全新生活方式、為城市創造經濟價值的文明聚點。

“我們的定位是國家工業文化保護樣板區、武漢文創藝術商業核心區”融創中國華中區域集團研發中心總經理、工業遺址研究院院長羅黎勇表示，“我們深入考察了紐約的高線公園、倫敦的國王十字街、利物浦的阿爾伯特碼頭和謝菲爾德火車站等項目，我們認為漢鋼的改造必須實現三個價值，一是城市人文價值，我們要保留一些東西，城市精神、漢鋼故事能夠代代相傳，二是城市功能價值，我們要改造一些東西，讓這里從工廠變成藝術、商業、文化的中心，三是城市發展價值，我們還要創造一些東西，讓這里具有新的文化、具有新的生活品味。為此我們請來了倫敦國王十字街的設計團隊AEDAS。”

(融創中國華中區域集團研發中心總經理、工業遺址研究院院長羅黎勇)

AEDAS，是全球排名前五的建筑設計事務所，不僅擅長高品質設計，更具備融入現代技術的先進修復技術，能讓古跡建筑重現昔日光彩——其主持翻修設計的新加坡萊佛士酒店曾榮獲2020年亞洲AHEAD大獎中奪得最佳酒店改造與修復大獎。

AEDAS總計調集了14名設計董事參與融創武漢 1890 項目設計。

對此，AEDAS主席及全球設計董事紀達夫先生表示：“這個項目占地規模大、工業遺址數量多、規模效應突出，對中國乃至全球的工業遺產保護與修復改造都具備重要意義。我們將發揮自身修復與設計優勢，在保護遺址的同時，將這里打造為一個全球領先的文化創意產業聚集地。”

已設立工業遺址研究院、示范區，產業落地快速推進

目前融創武漢1890已建立工業遺址示范區，在2020年12月26日的全球發布會中，一八九零工業遺址研究院也揭開面紗。這標志著原有工業遺址碎片式開發和改造，進入了一個有條理、有邏輯的規范化建設。

“工業遺址改造比新建一座建筑難得多。”羅黎勇對記者說，“所涉及的工藝工法十分復雜，受到保護空間的限制，不能大規模施工，經常要采用特殊的手段。因此我們要先做一個示范區，去實驗，去做呈現。在改造過程中，我們做出了大量創新，積累了足夠的經驗。這個示范區是建筑大師宋照清先生親自操刀的經典作品。”

武漢1890工業遺址示范區已于今年6月開放，目前已舉辦多場文化藝術展、讀書會，已成為市民閱覽城市工業文化、提高藝術品味的網紅打卡地。

“示范區建筑面積是4019平方米，這只是武漢1890項目130萬平方米藍圖中的千分之三的規模。可以想象，整個項目建成后，這里將會發生什么樣的巨變。”羅黎勇表示。

(融創·武漢1890一園五區規劃圖)

武漢1890規劃為一園五區。地鐵12號線、14號線的交匯出入口，將直接設立在項目范圍內，這個版塊被稱為TOD城市門戶區，是未來漢陽區的商業、商務中心。延琴臺大道設立琴臺總部辦公區，會打造數個小體量生態獨棟辦公，未來將成為漢陽總部集聚區。

中間地塊聚集了大量的工業遺址建筑和構筑物，將打造成為文創藝術活力區，這里的特點是每一棟建筑都是定制式的改造，也就是說每一棟建筑都是獨一無二的。這種空間對設計師、藝術家、策展師充滿了極大的吸引力。

地塊中最有特點的建筑是一個巨大的用于儲存鋼材的棒材廠，它是亞洲最長的工業廠房，也是全球單棟體積最大的工業遺址建筑之一，長550米，寬55米，挑高達23米。未來將改造成為迷你城市，是各大品牌時裝秀、大型裝置藝術展覽等必選之地。

整個地塊包羅萬象，涵蓋藝術館、博物館、美術館、大劇院、音樂廳、商業街等。與張之洞博物館相鄰，軌道交通直接串聯7大中心城區，輻射人群超百萬。

融創致力于城市共建，多元化板塊注入武漢1890

在發布會上，融創中國執行總裁兼華中區域集團總裁王迎佳表示，融創之于武漢，是城市共建者。自2015年進入武漢以來，融創在武漢先后投資了30個項目，涵蓋地產、服務、文旅、文化、會議會展、醫療康養，總投資額已超2000億元，全力支持武漢城市建設和高質量發展。

近年來，融創圍繞消費升級和產業升級進行高起點布局，已形成地產、服務、文旅、文化、會議會展、醫療康養六大戰略板塊，已具備城市開發與產業整合運營的綜合能力。

2020年，融創將企業定位從“中國家庭美好生活整合服務商“升級為“美好城市共建者”，不斷通過高品質的“新供給”來帶動“新消費”，以企業產業能力“小循環”來服務經濟“大循環”， 助力產業與城市的協同發展，拉動城市就業，提升家庭生活幸福指數，實現人、產、城的和諧共生，共建有高度、有溫度的美好城市。

融創武漢1890，是融創在工業遺址改造方面的又一個IP，融創文化、融創文旅也將為項目助力，后期將交融創商管團隊統一招商運營。截止2020年7月，融創文旅已經在武漢全面布局十數個文旅商業項目。正是多元復合的公司業務加持，讓融創在全方位助力城市更新與產業升級中大放光彩。

(融創·武漢1890工業遺址示范區 實景圖)

展望未來，以工業遺址為根，歷史文化為魂，融創武漢1890將以文化產業集群的的持續建設、運營與價值兌現，助力武漢進入文創新時代同時，隨著我國十四五將現代服務業作為重要發展方向之一，以文創產業為核心的融創武漢1890項目，也將在助力十四五規劃落地的過程中，獲得更大的發展空間，不僅成為武漢的文化新地標，也有機會成為“新時代的中國文化符號”， 助力我國由“文化大國”向“文化強國”邁進。