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今年以來，突發疫情與國內外復雜經濟形勢給房地產行業帶來巨大挑戰，克而瑞相關報告顯示，今年前11個月百強房企單月業績增速已連續4個月出現下滑。如此不利環境下，中駿集團卻實現逆市增長。中駿近日發布公告稱，于2020年1月1日至2020年12月20日期間，中駿集團物業合約銷售總額已超過人民幣1000億元，正式跨入“千億房企俱樂部”。

近年來，市場環境起伏不定，中駿集團始終堅持在不確定的環境中，尋求企業經營管理的確定性，持續深化“一體兩翼”戰略，保障了企業在恒量競爭時代實現有質量、有規模的穩健發展。

核心戰略堅定 持續優化全國布局

秉持“以未來決定現在”戰略理念，中駿集團于2017年提出地產千億級開發及“FUN+幸福生活”生態圈的雙軌戰略；在此基礎上，于2019年正式構建了以地產開發為主體，以新零售購物中心及長租公寓為兩翼的“一體兩翼”核心業務發展模式。

截至目前，中駿已在全國布局超60余個城市，重點布局長三角經濟圈、環渤海經濟圈、粵港澳大灣區、中西部核心城市以及海西經濟區。

今年以來，中駿根據自身戰略及市場形勢優化了土儲結構，不僅側重布局市場表現較突出的潛力城市群，也重點關注核心一二線城市。截至2020年6月30日，集團總土地儲備達3303萬平方米，其中應占總規劃面積為2006萬平方米，不斷加大權益占比，持續優化的土儲優勢，令中駿足以滿足企業未來3-4年的發展運營。

作為“兩翼”之一的商業板塊，中駿“百城計劃”也全面提速：在長三角區域接連入駐上海、張家港、海安等地，現已布局全國27城，共落地中駿世界城項目近30個；長租公寓板塊FUNLIVE方隅目前已落地全國15座城市。

在合理的運營策略之下，中駿集團的業績增長始終超出預期。今年上半年，中駿多項核心財務數據均穩步增長：實現合同銷售金額401億元，同比增長8.2%，完成年度目標的43%。其中實現營業收入151億元，同比增長45%；期內溢利增長14.7%達到25億元，應占核心溢利增漲19%至18億元，應占核心凈利率同比增12.2%；股本回報率同比增長23.4%，增長率維持行業高位。

進入下半年，中駿業績繼續穩步攀升。在2020年進入收官階段中駿順利撞線“千億”，也進一步印證了其對運營策略與節奏的精準把握。

注重高質量增長 產品運營持續升級

中駿集團“千億”規模目標達成，建立在嚴控財務風險、保持運營穩定的基礎之上。“三道紅線”監管政策出臺以來，給不少習慣高周轉的房企帶來新的運營難題，而中駿多年來始終保持財務杠桿穩定。據中駿半年報顯示，今年上半年公司凈負債比率為68.3%，平均融資成本為6.7%，持續低于業內平均水平，為其穩健增長構筑了堅固的護城河。

亮眼業績的背后，更離不開日益完善的、高度契合用戶需求的產品有效支撐。如中駿住宅產品譜系中，既有為城市精英家庭打造的改善型“景”系，也有精工品質引領生活方式的“四季”系，更有彰顯高端品味的TOP級“天”字系。

2019年，中駿“天”系重歸廈門島，兩年落四子，在稀缺之地豪著島內奢宅半壁江山。其中天宸去年11月底開盤后速創25億，8個月即清盤；天盈今年5月首開，3個月狂攬60億；天禧9月首開，45天勁銷50億；12月，中駿廈門第6座“天”系天薈又正式亮相，再度引領層峰人士對島芯封面生活的全新想象。上佳的市場反應也體現出購房者對中駿產品品牌的高度認可。

與此同時，中駿商業世界城FUNWORLD和長租公寓FUNLIVE方隅兩大業務板塊，也在品牌形象和品牌理念方面實現迭代升級。其中FUNLIVE方隅作為中駿“一體兩翼”中的一翼，提出“6大空間”、“6段時間”、“8項配置”的“6+6+8”核心產品理念，并基本實現產品模塊和具體配置的標準化，有助于未來進一步穩步擴張。

互聯網線上營銷前沿趨勢之下，中駿也始終走在市場前端，推出一系列創新舉措。從疫情期間上線微信小程序“駿享家”，到攜手京東開啟“6.18狂歡購房節”，以及三季度攜手蘇寧、樂居上演年中沖刺“6.28”超級直播和“雙十一”天貓好房等線上活動，多措并舉有效實現線上流量至案場的高效轉化，也為“千億”目標達成形成助力。

“千億”之后，中駿集團站上新的發展起點，這也將為其帶來更多的可持續經營動力，并為實現換道超車夯實基礎。堅定戰略定力和長期主義的中駿，未來發展之路將更具想象空間。