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來源：北京青年報 作者：王武強

12月7日，隨著3號樓臨路一側違法建筑的轟然倒塌，紅星住宅小區綜合整治工作又前進了一步。這場持續了6年的老舊小區綜合整治拆除違建拉鋸戰，終于以全體違建業主同意拆除而告終。

養雞場蓋起了新樓房

1976年，紅星住宅小區1號樓、2號樓拔地而起，作為工廠第一批入住樓房的劉阿姨成為了大家羨慕的對象。“房子分在2層，雖然面積不大，40多平方米，也夠住了?！币驗槭歉＠浚軌蚍值揭惶幏孔邮悄莻€時代最幸福的事?！霸谄椒苛至⒌哪甏?，大家擠破腦袋都想分到一處樓房，因為搬進了樓房也意味著真正過上了城里人的生活?！?劉阿姨回憶道。

住進樓房的劉阿姨，不用每天拎著水壺、水桶去打水，因為樓房里接通了工廠自備井的自來水，冬天有暖氣，照明有電燈，做飯用上煤氣罐，上廁所也有了獨立的衛生間，雖然小點，但是能接水沖廁，干凈又方便。這樣的生活劉阿姨一過就是40多年。

1982年和1986年，工廠又分別在小區的北側和東側建設了3號樓和4號樓，就這樣，總戶數174戶，總居住人數500余人的紅星住宅小區徹底成型了。盡管小區外部環境換了又換，30多年來，小區內部再也沒有做過大型改動。

進入21世紀生活品質卻停留在七八十年代

40年的風吹雨淋，小區1號樓、2號樓外墻的紅磚都褪去了顏色，樓體變得破敗，門窗也陳舊不堪，住在樓里的居民，生活品質還停留在了上個世紀七八十年代。

“接水沖廁小區”“全鎮唯一使用煤氣罐小區”“下雨蹚水出行小區”“違建成風小區” ……以前代表著先進和文明的紅星住宅小區，已經和時代格格不入了。

1998年，紅星住宅小區完成了房改房，小區由福利房變成了商品房，可和新建的商品房相比，早已相形見絀，這一點劉阿姨就深有感觸?！爱敃r家用電器已經越來越多了，停電跳閘卻成了家常便飯?！鼻ъ辏谛^居民的強烈要求下，在原工廠留守辦公室的協調下，供電局對原有的電力系統進行了改造。居民們發現，停電的現象改善了，但樓體外墻的“蜘蛛網”越來越多了。

隨著時間的推移，原有的雨污水排水系統堵的堵、壞的壞，再加上小區地勢低，一到雨季，小區必被淹?！坝晁蟮臅r候，積水能沒過膝蓋?！本用窈壬f?！坝晏煲荒_泥，冬天一路冰，是小區的真實寫照。因為路面硬化破損嚴重，稍微有點水，路面立刻變成泥路?！本用窭畲笫逡采钣畜w會。

室外的雨有停的時候，但是屋內的“雨”卻常年下個不停。原來因為管道腐蝕老化，常年滲水滲污，遇到一樓管道堵塞，低層居民深受其苦。“管道堵塞是常事，頻繁的時候，每周我要給居民清掏廁所4、5次?！鄙鐓^主任王清生說，只要污水管道堵塞，居民就打電話給他，因此王清生也被居民稱為“掏廁所”主任。

夏天不好過，冬天更難熬，當別的小區在過“暖冬”的時候，紅星住宅小區一直過“寒冬”?！岸煳覀兗揖鸵恢睕]熱過?！本用耨R大姐最怕過冬天，“三九天的時候，多蓋幾床被子都凍得打哆嗦?！焙婉R大姐有同樣顧慮的還有胡先生，據胡先生介紹，冬天他家最熱的時候室內溫度也只有9攝氏度。

不知從什么時候起，大家開始覺得自己的生活環境越來越局促了，不光家里的空間不夠用，就連小區的公共空間也越來越擁擠。因為小區違建成風，原本的公共空間被一座又一座的違法建筑擠占，有的家庭違建面積甚至比房本的面積還大。根據舊宮鎮政府2018年摸排的數據顯示，在整體拆除了小區西側臨墻違建之后，小區仍存在違建51處，涉及居民47戶。

種種問題相加，現在的紅星住宅小區已經迫使很多家庭選擇搬離這里?！澳苜u的就賣了，實在賣不掉的就選擇低價把房子租出去?！蓖跚迳f。據了解，現在小區居住的人群，租戶和業主的比例相當，但業主主要都是老年人。

紅星住宅小區真的被人們遺忘了嗎

面對這樣惡劣的生活環境，人們真的把紅星住宅小區遺忘了嗎？答案是否定的。當老舊小區綜合整治的春風吹進小區的時候，有人卻選擇關閉“門窗”。

2013年，舊宮鎮政府申報北京市折子工程，申請對紅星住宅小區進行老舊小區綜合改造并獲得批復。隨后，在2014年，鎮政府組織居委會入戶進行民意調查摸排，前期一邊倒同意整治的民意，讓鎮政府看到了改善居民生活環境的信心?？赊D眼形勢就急轉直下，在極少數不同意拆違業主的堅持下，很多民調時期同意整改的居民，簽字的時候卻出現搖擺，最終因為同意整治的居民數量沒有達到總數的三分之二，紅星住宅小區綜合整治工作被迫擱淺，一耽擱就是六年。

這六年里，居民走過了六個蹚水踩泥的夏季，滑過了六個路面結冰的冬季；燒水一底白的自備井水，燒壞了一個又一個熱水壺；從前廚房、衛生間管道的偶爾滴答，也變成了每天的滴滴答答。

所以，當改變的機會再次擺在面前時，這次大多數人選擇了擁抱新生活。

要整治必須先拆違

“改造先拆違，有一戶不拆違，整個小區都不能改?！迸f宮鎮鎮長黃浩和副鎮長張義是和小區居民打交道最多的人，他們深知小區居民這些年的生活苦水，也迫切希望盡快完成小區整治工作?！熬用竦母惺?，我們感同身受，在2018年，舊宮鎮政府就再次啟動了紅星住宅小區綜合整治工作，我們也在設計層面對小區樓體抗震加固、上下水管道、道路規范、路燈、停車等進行了細致全面的規劃，只待居民同意拆除違建。”黃浩說。

之前，居民李大叔還一直弄不明白，為什么少數不愿意拆違的業主能影響整個小區的改造進度，直到黃浩、張義走進老人家里，向老人講解了北京市老舊小區綜合整治的各項硬性要求，老人這才了解，改造政策的前提就是先拆違，只要小區還有一處違建，整個改造工程就無法動工。

近年來，很多居民多次通過接訴即辦表達了支持小區改造的決心，“我們在落實好接訴即辦的同時，也堅持做好違建業主的思想勸導工作，加快推進老舊小區綜合整治”。舊宮鎮黨委副書記相培育介紹。

舊宮鎮經過無數個日日夜夜的辛苦“耕耘”后，終于在今年迎來了全體違建業主同意拆除違建的“大豐收”。

紅星住宅小區的新面貌

在張義的規劃里，整治完成后的紅星住宅小區是這樣的：小區門前的智慧門禁系統自動識別車輛和居民，符合進入條件的自動放行；進入小區內，寬闊的道路兩側整齊站立著照明路燈，馬路下面有市政自來水管道、居民強弱電管道、天然氣管道；抬眼望見做好節能防水保溫粉刷一新的樓體、整齊劃一的新門窗，在陽光照耀下，光彩靚麗；煥然一新的單元樓門前，建設了電動汽車充電樁、電動自行車充電棚、整齊規范的停車位；推門入戶，溫暖舒適的天然氣自采暖，寬孔徑的上下水，管道堵塞和污水跑漏成為了歷史……

“夏天不積水，冬天不結冰，鄰里之間矛盾少了、熱心多了，歡聲和笑語縈繞在小區周圍，久久都不會散去?！睂τ诩t星住宅小區綜合整治，張義信心滿滿。