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中國網財經12月12日訊(記者 魏國旭)進入2020年的最后一個月，各大企業紛紛開啟年終沖刺的模式。近期，隨著三道紅線的提出，在政策引導下房企降杠桿的影響不斷深入，房地產企業面臨降負債和沖業績的雙重壓力。但在此環境下，仍有部分房地產企業憑借靈活變化的運營、產品策略保持了穩定不變的銷售、財務表現，在新的市場環境下占據著一席之地。

銷售業績領跑，財務穩健獲機構好評

碧桂園近日披露的數據顯示，今年前11個月，公司實現累計權益銷售額5578.4億元，同比增長3.33%，已超去年全年5522億元的總額；另據克而瑞發布的數據，碧桂園前11個月以操盤金額7317.9億元蟬聯銷售榜首，延續著“強者恒強”的解答。

除了銷售業績維持前列不變，碧桂園也維持了相對穩健的財務水平，自2018年中期提出“行穩致遠”的發展思路，碧桂園一直重視維護現金流安全，并關注企業負債規模，確保企業處于可控、安全的境地。

中報數據顯示，截至2020年6月30日，碧桂園有息負債總額由去年底的3696億元下降至3420.4億元，相較去年底下降了7.5%，平均債務年期進一步延長，進一步強化了“行穩致遠”的主基調。

而在備受關注的“三道紅線”方面，碧桂園2020年上半年末的凈負債率為58.09%，已經連續多年低于70%，并遠低于行業90%的均值；現金短債比為1.9倍，大幅高于“三道紅線”設定的1倍底線，僅剔除預收款的資產負債率一項越線。

一如既往的穩健財務表現讓碧桂園收獲了諸多認可。在近日濟安金信和中指研究院聯合發布的2020中國房地產上市公司財務健康榜中，碧桂園被評最高的“卓越”檔。此外，碧桂園年內還被多家投行及研究機構上調評級，穆迪于9月18日上調碧桂園評級至投資級Baa3，展望穩定；9月2日，標普也將碧桂園的評級由“BB+/穩定”調升至“BB+/正面”。

穆迪在報告中指出，此次發行人評級調升反映了碧桂園在房地產行業保持領先的市場地位及良好的業績記錄，及其持續穩健的財務管理策略。而高級無擔保債券評級調升，反映出公司信用資質的增強及融資進一步多樣化。

評級上升也讓碧桂園獲得了實在利好。半年報數據顯示，上半年碧桂園整體融資成本下降49個基點至5.85%，融資成本進一步大幅下降。10月16日，碧桂園成功定價發行雙年期共計10億美元的境外債券，這也是碧桂園首次發行投資級債券，其成本從2020年1月的5.625%，經兩次下降至最新的3.875%，創公司10年期債券融資成本的新低。

發力線上營銷，創新后疫情健康人居

不過，碧桂園并非一家因循守舊的企業，保證銷售業績始終名列前茅，離不開碧桂園在營銷方式上的順應時代和主動求變。

今年一季度，受疫情影響，多數售樓處被迫進入關閉狀態，所有地產企業都面臨銷售回款壓力，包括碧桂園在內的諸多房企都把目光投向了線上。據統計，至少151家房企開啟了線上營銷，143家房企重啟或新推出線上售樓處；全國500多家房產機構的5000多名置業顧問試水線上，覆蓋全國近100個城市。

與中小型房地產開發商相比，碧桂園等頭部房企在數字化方面走得更快更遠。碧桂園在抖音進行的直播賣房，不僅請到汪涵、大張偉等明星助陣；同時產品線所覆蓋規模大、購房折扣優惠頗多，一次性推出參與直播特惠活動的房源上萬套，覆蓋17個省份60個城市，大大增加了產品的豐富性，體現了碧桂園擁抱變化、積極創新的篤定和自信。此前在11月8日，碧桂園天津區域聯合“天貓好房”舉行的“總裁零距離 11.8直播盛典”直播購房活動，更是收獲了直播4個小時，100套房源全部售罄，成交金額達1.5億元的良好成果。

除了在營銷方式上追求創新擁抱變化，碧桂園也針對最新市場需求，進行產品迭代。受居家隔離等因素，“健康住宅”理念成為熱門話題，人們更加注重居住的安全、健康、舒適、功能性、私密性等方面，對住宅空間也提出了新的要求。

因此，碧桂園從人的居住需求出發，啟動健康住宅體系升級。據了解，此次升級以健康住宅產品為基礎，配套公司全產業鏈提供的家居健康升級產品，以及碧桂園服務根據疫情提升的安全健康智慧服務，從戶型設計、智能家居、社區管理等多角度入手打磨產品力；從精密計算樓棟日照時長實現自然殺菌，到“一鍵”實現居家消殺，再到社區“零接觸”一條龍服務，努力探索后疫情時代“健康人居”的新經典。

除此之外，碧桂園還著眼于公司的多元化業務發展，布局現代農業、機器人等極具差異化和產業前景的業務賽道，構建起高技術裝備、產業技術升級、日用品產銷、科技新城的完整產業鏈，進入內循環多元化轉型快車道，為公司未來發展的增添“雙翼”。

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