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作為北京城市副中心、京津冀協同發展橋頭堡，底蘊深厚的通州在國家戰略加持下，成為全球矚目的發展焦點。

最新的利好政策又來了。10月26日，北京通州區召開建設國家服務業擴大開放綜合示范區和中國(北京)自由貿易試驗區動員部署大會，全面啟動“兩區”建設。

而坐落于通州區五河交匯處的運河商務區，堪稱北京城市副中心的CBD，它是副中心建設的先行區、示范區，是中心城區商務功能疏解的重要載體，聚集著北京財富管理中心和高精尖產業集群，已成為具備青睞的創業高地和投資熱土。

數據顯示，運河商務區已引來55家高端企業入駐，16家品牌開發商落地開發。其中，通州富力中心位于運河商務區最南端，距離北京市政府在通州的新總部辦公大樓僅3.8公里，地理位置絕佳，且是區域內少有的既臨運河又地鐵上蓋的項目，更具升值潛力。

運河之畔，通州富力中心這顆璀璨明珠，有望成為更多優質企業的重點選擇目標。

運河商務南區夜景圖

政策加持 人口導入

通州迎來巨大投資機遇

產業是一個城市發展的驅動力。產業升級能吸納人口流入，進而增加房地產市場需求。而同時擁有政策支持、產業導入、人口吸納這幾大要素的區域，房地產投資價值毋庸置疑。作為北京城市副中心的通州，恰是這樣的存在。

2016年，通州作為北京城市副中心的定位正式確立。2019年1月，北京市市委、市人大、市政府、市政協和30余個相關部門，包括下屬的相關部門約1.2萬人，正式遷入城市副中心辦公，而后續還將有40萬高精尖人才流入。

中國國土資源經濟研究院副研究員強海洋曾指出，按照規劃建設目標，城市副中心將承接中心城區功能疏解，到2035年，城市副中心承接中心城區40萬至50萬常住人口疏解，常住人口規模控制在130萬人以內，就業人口規模控制在70萬至75萬。

北運河夜景圖

去年底，簡稱“通八條”的《關于加快推進北京城市副中心高精尖產業發展若干措施》發布，“前獎勵+后補貼+企業服務”三大類政策文件為企業入駐提供了充足的發展保障。

隨著更多企業入駐，通州城市副中心的辦公市場將迎來巨變，辦公及商住類產品未來價格和租金水平還將快速上升。

從產業導入來看，2025年，通州產業結構將涵蓋總部經濟、財富管理、文化科技等7大千億級產業集群，產業數量、質量遠超越其他區域。“作為城市副中心，通州的產業布局實際上是在對標倫敦，以金融業、商業服務業、文化創意產業為核產業，這是按照世界級經濟中心的標準去布局的。”有業內人士評價道。

眾所周知，交通對提升區域價值有著至關重要的作用，尤其是地鐵通達度是影響房地產項目區位價值的核心因素之一。從軌道交通看，通州副中心未來將覆蓋多達12條軌道交通，其中6號線、7號線已通車，S6預計2023年通車，這是一條連接首都機場、城市副中心站及北京新機場的城際鐵路聯絡線。

北京城市副中心的變化日新月異，前景不可估量。

在運河游船碼頭看通州·富力中心

通州·富力中心

多元優勢塑造運河商務封面

而坐落在大運河畔的運河商務區，占地17.48平方公里，是北京城市副中心建設的先行區和示范區，承擔著構建“總部經濟”、“財富管理”兩大產業集群的重任，承接中心城區總部企業資源向此疏解，并擁有“五大河交匯”的特殊區位優勢以及不可替代的舒適生態資源，吸引集聚了一批資產管理、基金、信托、投資等財富管理機構。

2020年北京市政府層面對于運河商務區的建設規劃是：建成北京銀行商業金融項目，抓好中銀集團商業金融等在施項目的建設進度，打造北京財富管理中心和高精尖產業集群。

“通州區的高端定位和大力建設，將在未來3年內使其運河核心區成為北京寫字樓市場的重要組成部分。通州運河核心區將會發展為世界級的高端商務中心。”戴德梁行方面曾預計。

正是看到了該區域未來的潛力，2014年富力開始在此布局。位于運河商務區封面位置，與市政府沿河對望，距副中心交通樞紐一站地、市政府5分鐘、城市綠心3.8公里的地方，富力建造了一個既臨運河又地鐵上蓋的項目——通州富力中心。該項目集超甲級寫字樓、外灘獨棟商業、端購物廣場、行政SOHO、人才公寓，五大業態于一體，是目前區域內罕有的商業綜合體，未來將不斷吸引高端人潮向往，匯集城市塔尖力量，讓城市成為聚焦萬千目光的“嶄新名片”。

其中，C系列國際超甲級寫字樓由國際一流的設計團隊與建設單位傾力合作，以最高標準打造世界恒貴資產。該寫字樓項目于地鐵6號線北運河西站地鐵上蓋，地理優勢和交通便利為企業辦公提供便捷，也讓寫字樓投資更具升值潛力。

通州富力中心項目夜景效果圖

梧桐葉茂，只等“鳳”來棲。

擁有一線河景資源，氣勢非凡的落客大堂，首層12.25米超高大堂，直達購物商場屋頂花園的六層空中大堂，集空中露臺、廣場園林、運河河畔公園等于一體的綠色辦公場景，這些足以令通州富力中心超甲級寫字樓成為運河商務區中獨一無二的財富標的。中國銀行、北交所、招商銀行、浦發銀行等均已進駐，未來必將吸引更多優質企業投資與入駐。

其中，通州富力中心C02國際超甲級寫字樓建筑高度170米，是重塑城市副中心天際線的項目之一，地上38層，地下4層。地上建筑面積約5.3萬平方米，配備有分區運行客梯10部，能夠實現高峰等候時間少于40秒。產品通過業內極具影響力的綠色建筑評估體系LEED金級認證，不僅能夠通過健康的工作環境確保員工舒適度與效率，更能夠實現運營性價比的極大提升。

“通州富力中心系列產品對于品質力的追求覆蓋到了每一個流程。尊重土地、尊重品質、尊重市場，通州富力中心以一流的品質與匠心對望行政區，致敬副中心的現在與未來。”通州富力中心相關負責人表示。