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抑制樓市“打新熱”需要“硬核”舉措

近來(lái)，部分城市樓市火爆，一些“網(wǎng)紅”樓盤甚至出現(xiàn)“萬(wàn)人搶房”“眾籌打新”現(xiàn)象。“打新熱”背后，新房、二手房?jī)r(jià)格“雙軌套利”浮現(xiàn)，樓市調(diào)控問(wèn)題再次引起關(guān)注。

此番樓市火爆引起關(guān)注的焦點(diǎn)與以往不同，不再是純粹的新盤價(jià)格問(wèn)題，而是新舊住宅價(jià)格倒掛。在深圳，位于城市核心區(qū)域的華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期開盤均價(jià)約13萬(wàn)元/平方米，而周邊二手房掛盤價(jià)有的已達(dá)18萬(wàn)元/平方米，每平方米數(shù)萬(wàn)元的倒掛價(jià)差之下，怪象隨之而來(lái)。

早在離開盤還有數(shù)月時(shí)間之前，不少“打新攻略”就在網(wǎng)絡(luò)流傳。到了選房之時(shí)，不僅出現(xiàn)了“眾籌打新”“借票代持”等傳聞，而且根據(jù)華潤(rùn)城官方信息，即使在“優(yōu)先滿足無(wú)房居民家庭購(gòu)房需求”的限購(gòu)原則下，潤(rùn)璽一期1171套房源，符合選房資格者就有9690人，中簽率約為12%。僧多粥少加上“借票代持”等炒作，加劇了搶房現(xiàn)象。“搖上一套新房，賬面浮盈就是幾百萬(wàn)元”，有市民就表示，有機(jī)會(huì)當(dāng)然要試試。

十幾萬(wàn)元一平方米的商品房?jī)叭怀蔀榛鸨巴顿Y品”，“打新熱”背后的買房牟利現(xiàn)象顯然與“房住不炒”理念背道而馳。

堅(jiān)持“房住不炒”，保障供給必不可少。近年來(lái)一些地方多措并舉，如提出長(zhǎng)期住房保障計(jì)劃，停止商務(wù)公寓審批，推進(jìn)低價(jià)公共住房建設(shè)等。這些措施需加快落地步伐。然而，“打新熱”現(xiàn)象警示，增加供給、新房限價(jià)之外，樓市調(diào)控還有很多事要做，比如更多地關(guān)注住房流向，加強(qiáng)對(duì)持有環(huán)節(jié)的調(diào)控，讓稅收杠桿發(fā)揮更大作用。建立科學(xué)合理的房地產(chǎn)稅制度，通過(guò)市場(chǎng)化手段抑制投資投機(jī)行為，或許能收釜底抽薪之效。