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11月27日，由克而瑞研究中心和筑想科技共同舉辦的第二屆產品力發布會“產品原力——中國房地產企業產品力TOP100發布會”在上海舉行，上坤地產(6900.HK)憑借優質產品力榮獲“2020年中國房地產企業產品力TOP100”第69名，旗下“云系”產品系成功斬獲“2020年十大輕奢精品產品系”。

(上坤云系獲“2020年十大輕奢精品產品系”)

面對存量市場時代的到來和消費者理念的轉變，回歸“產品”成為行業共識。從“產品”到“產品系”，再到“產品力”，本次克而瑞產品力100結合項目調研、測評模型、專家團評審、網絡投票等對房企產品力進行全角度測評。得益于上坤地產對其產品的極致打磨塑造，并形成以產品力為牽引的高質量增長路徑，其產品力得到了業內和市場的充分認可。

打造穿越周期的好產品，讓宜居理想觸手可及

作為成長型房企的代表，上坤地產自成立就將“有態度”和“有溫度”兩種精神融入到產品的打磨中，以人文精神貫徹產品項目啟動到落地全方位過程，使得上坤產品在眾房企中脫穎而出。上坤集團助理總裁梁晶在圓桌對話上表示，“上坤始終把產品作為核心的競爭力，其一是基于上坤本身的基因，其二是因為市場和環境的選擇，其三則是組織與機制所賦予的保障。”

(上坤集團助理總裁梁晶發言)

上坤在實踐中不斷升迭代產品，并以此為據打造了四季系、樾山/半島系、云系、S系四大產品系，將宜居理想變得觸手可及。

此次榮獲十大輕奢產品系的云系產品便是上坤產品理念的典型代表。據了解，上坤云系圍繞“超越這個時代住著舒適的度”的設計理念，致力于將自然元素融入到便捷的城市配套和智慧服務中，打造有質感、有格調的新中產品質生態社區。

在產品細節上，上坤云系將綠色環保與智慧科技結深度結合，打造都市內人、自然和建筑三者平衡共處的顛覆之作。一方面，上坤云系提取“綠野仙蹤”的生活意境，通過匹配品質設施與服務，營造人與自然和諧共處的生態社區；另一方面，上坤云系將科技融入生活，通過智能門禁、小K管家等智能化應用，讓家的細節隨時掌控，提供現代智能的品質居住體驗。

(上坤云棲時光 社區圖書館實景)

此外，上坤云系賦予社區空間更多定制屬性，匠心提供人文關懷。一棵長在咖啡店里的樹，一座屬于社區的圖書館，一個著眼于未來的社區美育中心……上坤跨界攜手各領域標桿戰略伙伴打造社區優質人文環境，生活的“質感”在此被格外強調。

上坤呈現優質產品力離不開背后眾多優秀設計師對方案的嚴控落地和持續創新。在上坤設計師眼里，方案效果圖的炫酷和后期落地效果呈現同樣重要。通過對材料、節點的仔細推敲，并克服各種落地過程中的困難，上坤地產往往能實現比效果圖更好的落地效果。

此外，強調時刻保持設計團隊追求創新的勇氣和決心，是上坤持續迸發優質產品力的動力之源。正如梁晶所說，“更多的時候我們會盡可能結合項目特點進行創新，這是一種態度和選擇，是愿意自己給自己挑戰，提更高的要求。”

產品力驅動高質量增長，核心競爭力凸顯

上坤地產作為一家成立十一年的年輕房企，在行業洗牌期脫穎而出，于今年11月在港交所掛牌交易，憑借其卓越的成長性成功登陸資本市場。快速成長的背后，是上坤極致產品力的支撐，疊加組織賦能和高效運營的驅動。

在新的市場環境下，注重產品建設的房企正顯現優勢。隨著不斷打磨產品、打造品牌，上坤地產不但成功打造深入人心的有格調產品形象，還利用產品力對沖銷售壓力實現快速回籠資金，在驅動運營提速的同時實現高質量發展。

伴隨企業規模的擴張，上坤地產積極推動人才組織架構的變革，提出構造“平臺化+自我驅動的學習型組織”。通過積極打造學習型組織，向行業其他優秀企業優秀做法看齊，上坤實現企業和員工共同成長的發展模式，進一步迸發運營活力。

當前，通過組織協同企業發展模式和戰略打法，上坤地產組織管理產生了漸進式的變化。在績效管理方面，上坤形成了以規模為導向的重的績效管理體系。通過將績效管理劃分為增量指標、經營指標、運營指標和管理指標四層。

在內部運營上，上坤形成了分三步走的大運營體系，通過整合集團運營、工程、客服、信息管理等相關職能，實現各部門之間的信息共享、數據共同，最終實現高效協同。此外，在運營決策和運營結果分析，上坤地產通過搭建杜邦分析體系，關注凈利率、現金流回額、資本回報率等關鍵指標，嚴控現金流量的安全穩定。

得益于靈活的組織架構、人才的持續注入和高效的運營體系，上坤近年來實現高質量發展。招股書顯示，今年四月末，上坤實現營業收入11.49億元，實現毛利5.93億元，毛利較去年同期增長3.4%；2019年和2017年分別實現營業收入75.35億元和12.01億元，三年復合增長率達150.5%。

房地產行業正進入產品制勝時代，市場競爭在一定程度上轉化為滿足住房剛需的品質化競爭，而優質產品往往具備穿越周期的能力，協助房企跟上市場輪動的節奏。憑借對人群居住需求變化的洞察和產品質量的執著追求，新生代上坤地產在實踐中不斷升級產品力和內部運營架構，在產品力和綜合運營效率雙重競爭的時代下更加從容。

作為年內最年輕的內房股，上坤近年來年的快速發展受到業界矚目，而這一切的根本則源于上坤一直強調的產品力為驅動，正如梁晶所說，“我們始終強調運營維度打造產品，希望從相應的機制，實現產品力，成為上坤持續前行的動力”。