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房產(chǎn)被法院查封后 當(dāng)事人不能提起確權(quán)之訴
來源:經(jīng)濟(jì)參考報 發(fā)布時間:2017-12-26 11:24:59

房產(chǎn)確認(rèn)之訴是指依據(jù)《物權(quán)法》第三十三條規(guī)定提起的訴訟:因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的,利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。

《物權(quán)法》第十四條規(guī)定:不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。房屋產(chǎn)權(quán)原則上是以房產(chǎn)證書為根據(jù)。

此外,依據(jù)《物權(quán)法》第二十八條:因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。所以,在法院提起確權(quán)之訴,得到的判決也能起到房產(chǎn)證書的效力。

但房產(chǎn)確權(quán)之訴的適用并非沒有限制,需要了解能否打房屋確權(quán)訴訟的有關(guān)法律規(guī)定。

房產(chǎn)被法院查封后,當(dāng)事人不能提起確權(quán)之訴

最高人民法院印發(fā)《關(guān)于執(zhí)行權(quán)合理配置和科學(xué)運(yùn)行的若干意見》的通知:26、審判機(jī)構(gòu)在審理確權(quán)訴訟時,應(yīng)當(dāng)查詢所要確權(quán)的財產(chǎn)權(quán)屬狀況,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)被執(zhí)行局查封、扣押、凍結(jié)的,應(yīng)當(dāng)中止審理;當(dāng)事人訴請確權(quán)的財產(chǎn)被執(zhí)行局處置的,應(yīng)當(dāng)撤銷確權(quán)案件;在執(zhí)行局查封、扣押、凍結(jié)后確權(quán)的,應(yīng)當(dāng)撤銷確權(quán)判決或者調(diào)解書。

出賣人拒絕辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),買受人不能提起確權(quán)之訴

《北京高院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見》第二十條:房屋買賣合同簽訂后,出賣人未依約為買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,買受人提起房屋確權(quán)之訴,要求確認(rèn)房屋歸其所有的,法院應(yīng)當(dāng)行使釋明權(quán),告知其應(yīng)當(dāng)變更訴訟請求要求出賣人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,買受人堅持不變更的,對其訴訟請求不予支持。

借名買房中實(shí)際出資人可以提起確權(quán)之訴并要求過戶

《北京高院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見》第十五條:當(dāng)事人約定一方以他人名義購買房屋,并將房屋登記在他人名下,借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益,借名人依據(jù)合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,可予支持。但是,該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記,或者涉及善意交易第三人利益的除外。

案外人不服執(zhí)行異議裁定,不宜允許當(dāng)事人另案確權(quán)

最高人民法院《關(guān)于執(zhí)行權(quán)合理配置和科學(xué)運(yùn)行的若干意見》第二十六條規(guī)定,審判機(jī)構(gòu)在審理確權(quán)訴訟時,應(yīng)當(dāng)查詢所要確權(quán)的財產(chǎn)權(quán)屬狀況,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)被執(zhí)行局查封、扣押、凍結(jié)的,應(yīng)當(dāng)中止審理;當(dāng)事人訴請確權(quán)的財產(chǎn)被執(zhí)行局處置的,應(yīng)當(dāng)撤銷確權(quán)案件;在執(zhí)行局查封、扣押、凍結(jié)后確權(quán)的,應(yīng)當(dāng)撤銷判決或者調(diào)解書。

據(jù)此,案外人在執(zhí)行機(jī)構(gòu)已查封、扣押、凍結(jié)后提起確權(quán)之訴的,非執(zhí)行法院應(yīng)不予受理,已經(jīng)受理的應(yīng)依法中止或者撤銷。

判決房屋買賣繼續(xù)履行并交付使用并非確權(quán),不能排除法院執(zhí)行

裁判要旨:即使判決合同繼續(xù)履行以及將房產(chǎn)交付使用,該判決也不能認(rèn)定是對涉案房產(chǎn)的確權(quán),房產(chǎn)交付也只是占有和使用的交付,并非所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。在原告所提供的證據(jù)既無法證實(shí)該房產(chǎn)登記在其名下,也無法證實(shí)其對涉案房產(chǎn)已經(jīng)支付全部價款并實(shí)際占有時,其對涉案房產(chǎn)的權(quán)利不能排除他人的執(zhí)行。

案件來源:《惠州市祥盛貿(mào)易發(fā)展總公司(以下簡稱祥盛貿(mào)易公司)因與湖南省國立投資(控股)有限公司(以下簡稱國立投資公司)案外人執(zhí)行異議之訴案》【(2016)最高法民申2609號】。

離婚案件中,對尚未取得房產(chǎn)證書的婚內(nèi)共有房產(chǎn)不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題解釋(二)》第二十一條規(guī)定:離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。因此,雙方雖在離婚協(xié)議中約定房屋歸一方所有,但尚未取得該房屋的所有權(quán),法院不宜確認(rèn)該房屋的所有權(quán)歸一方所有。

無給付內(nèi)容的確權(quán)判決無執(zhí)行性

最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第四百六十三條:當(dāng)事人申請人民法院執(zhí)行的生效法律文書應(yīng)當(dāng)具備下列條件:(一)權(quán)利義務(wù)主體明確;(二)給付內(nèi)容明確。法律文書確定繼續(xù)履行合同的,應(yīng)當(dāng)明確繼續(xù)履行的具體內(nèi)容。

綜上,房產(chǎn)確權(quán)之訴的局限性非常明顯,在司法實(shí)務(wù)中應(yīng)謹(jǐn)慎適用

標(biāo)簽: 確權(quán) 官司 房產(chǎn)

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