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融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌

作為規(guī)模增長超快的房企之一，憑借強勁的銷售勢頭，融創(chuàng)今年中國迅速上升至《中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》第四位。在剛剛過去的11月，融創(chuàng)中國合同銷售金額489.4億元，創(chuàng)下了其單月業(yè)績新高。

截至11月底，融創(chuàng)中國總計完成合同銷售金額2973.1億元。此前由于其將銷售目標由2100億元上調(diào)至3000億元，目前已接近完成調(diào)整后的銷售目標。對此，法國巴黎銀行發(fā)布最新研究報告預(yù)計，2017年融創(chuàng)中國房地產(chǎn)市場份額將從2016年的1.5%提升至3.1%。

融創(chuàng)中國出色的業(yè)績表現(xiàn)，使得眾多國內(nèi)外知名券商一致看好其股價前景，近期紛紛大幅度提升目標價。對此，瑞信發(fā)告稱融創(chuàng)中國銷售增長潛力顯著高于眾多同行，核心利潤預(yù)計開始大幅增長，未來經(jīng)營狀況將持續(xù)改善。

土地儲備行業(yè)前三 高端精品助力騰飛

今年以來，融創(chuàng)銷售表現(xiàn)亮眼，連續(xù)三個月單月銷售超過400億，實現(xiàn)三次排名的提升，至房企銷售榜單top4，是十強中排名上升很快的房企。

融創(chuàng)規(guī)模和效益全面增長的背后是由于融創(chuàng)中國擁有強大而優(yōu)質(zhì)的“土地糧倉”。數(shù)據(jù)顯示，截至今年11月，融創(chuàng)土地總儲備達2億平方米，位居行業(yè)前三。其中，包括現(xiàn)有項目1.01億平米、萬達文旅項目4970萬平米以及一二級聯(lián)動項目約5000萬平米，位于一線、環(huán)一線和核心城市的可售貨值占比超過96%。對此，法國巴黎銀行稱，假設(shè)融創(chuàng)銷售額保持每年30%的增長，這些土地儲備可支持公司未來5年的發(fā)展。

“融創(chuàng)一直堅持買好地、做好產(chǎn)品、做好周轉(zhuǎn)，這讓公司得到了快速發(fā)展，并在建立行業(yè)優(yōu)勢的同時，較好地控制了企業(yè)風(fēng)險。”融創(chuàng)中國執(zhí)行董事兼行政總裁汪孟德的上述分析，道出了融創(chuàng)中國的“土地賬本”。

近年來，融創(chuàng)通過收并購方式謹慎獲取了優(yōu)質(zhì)且成本較為合理的土地資源，為銷售業(yè)績的爆發(fā)式增長奠定基礎(chǔ)。2017年上半年，融創(chuàng)收并購拿地占新增土地儲備總量的84%，大量較為低廉的土地、減少土地成本并提升了盈利空間。

可售資源大幅提升的同時，融創(chuàng)旗下“壹號院”、“ 桃花源”產(chǎn)品線打磨更為成熟，在標準化與個性化之間找到了良好平衡。融創(chuàng)中國旗下的項目也成為所在城市、區(qū)域“高端樓盤”的代名詞。

“融創(chuàng)的高端精品住宅仍處于國內(nèi)領(lǐng)先地位。在北京、上海、杭州，重慶、天津，融創(chuàng)占據(jù)了高端市場一半左右。其中，北京、上海單價在10萬/平方米以上的房子，融創(chuàng)占了一半以上。”融創(chuàng)中國控股有限公司董事會主席、創(chuàng)始人孫宏斌用上述數(shù)字描述融創(chuàng)中國在高端市場的地位。而項目在提升城市整體住房品質(zhì)的同時，則擴大了企業(yè)品牌影響力，同時也提升了融創(chuàng)的產(chǎn)品競爭力。

12月業(yè)績或持續(xù)增長 機構(gòu)看好其未來潛力

融創(chuàng)中國實力穩(wěn)步增長，即來源于產(chǎn)品力，也源自孫宏斌的戰(zhàn)略布局。自2011年以來，孫宏斌與融創(chuàng)中國始終堅持在一線、強二線城市開發(fā)高端精品項目。

據(jù)融創(chuàng)中國2017年中報數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)下半年預(yù)計將有超過260個項目在售，分布于北京、天津、杭州、重慶等一線、環(huán)一線和核心城市。下半年擁有的可售資源超過3800億元，而融創(chuàng)7月至11月的銷售額只消化了1600多億。

對此，業(yè)內(nèi)分析人士表示，這意味著融創(chuàng)在今年最后一個月，也是房地產(chǎn)銷售的傳統(tǒng)業(yè)績“大月”，有足夠的實力繼續(xù)增長，再創(chuàng)單月業(yè)績新高，超額完成全年3000億的銷售目標。

11月5日，孫宏斌更是在一次演講中公開表示：“房地產(chǎn)的下半場是美好生活”。在孫宏斌看來，美好生活是：要買到好房子，要買輛好車，要有文化、娛樂、旅游、體育、休閑，這些玩的產(chǎn)品，要有好的教育、健康、養(yǎng)老。

“買好房子，看電影，買電視，去旅游”這便是孫宏斌給“美好生活”的定義，這或許也是未來融創(chuàng)中國布局發(fā)展的新方向。不難看出，隨著對萬達部分產(chǎn)業(yè)的并購，融創(chuàng)已開啟在娛樂、電影、大文旅、智能家居等產(chǎn)業(yè)的布局，那個單一發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)的融創(chuàng)已成為過去式。

融創(chuàng)近期在產(chǎn)品和業(yè)績上的優(yōu)秀表現(xiàn)，讓國內(nèi)外投行券商對融創(chuàng)持續(xù)保持信心。在過去一個月內(nèi)，有七家機構(gòu)先后提升了融創(chuàng)的目標價：10月20日，野村證券將目標價提升至48元港幣，10月24日，第一上海證券將目標價提升至50元港幣;10月26日，德意志銀行將目標價提升至46元港幣;11月2日海通證券將目標價提升至50.8元港幣;11月12日摩根士丹利目標價提升至47元港幣……

而此前堅持看空融創(chuàng)中國的瑞信，此次也一反常態(tài)，大幅度提升融創(chuàng)中國目標價。11月29日，瑞信發(fā)布研究報告，將融創(chuàng)中國目標價大幅提升近300%至37.9元港幣。對此，瑞信發(fā)告稱融創(chuàng)中國銷售增長潛力顯著高于眾多同行，核心利潤預(yù)計開始大幅增長，未來經(jīng)營狀況將持續(xù)改善。