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熱點城市住宅土地供應(yīng)提速 樓市價格將有望在一定程度下滑
來源:證券日報 發(fā)布時間:2017-11-27 13:23:29

 

由國土資源部牽頭的住宅用地出讓合同執(zhí)行情況檢查已經(jīng)進(jìn)行了近三個月,從房地產(chǎn)市場的實際表現(xiàn)來看, 一線和二線熱點城市大多屬于要增加供地的范圍。據(jù)中原地產(chǎn)的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù),截至11月23日,一線城市住宅土地供應(yīng)明顯加速,年內(nèi)供應(yīng)的住宅用地已經(jīng)達(dá)到226宗,合計供應(yīng)住宅土地規(guī)劃建筑面積達(dá)到2815.8萬平方米,與2016年全年比較上漲62%。

對此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日表示,一線、二線城市已經(jīng)基本完成了去庫存任務(wù)。在這種情況下,很多一線、二線城市為了抑制房價過快上漲,開啟了增加土地供應(yīng)的政策。增加供應(yīng)后,樓市價格將有望在一定程度下滑。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù),今年以來,北京累計推出72宗住宅用地,供應(yīng)量較2016全年增長380%;其次是上海,114宗的供應(yīng)量較2016年增長25.3%;廣州40宗的供應(yīng)量與2016年持平,深圳則繼續(xù)保持著個位數(shù)的供應(yīng)量。

方正證券地產(chǎn)首席分析師夏磊對記者表示,熱點城市增加土地供應(yīng)主要有兩方面影響:一方面可以緩解供需矛盾,降低房價上漲預(yù)期。另一方面可以優(yōu)化土地結(jié)構(gòu),深化長效調(diào)控機(jī)制。上海、北京等地明確住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、增加自持比例,重點保障各類保障性住房及租賃住房土地供應(yīng),有利于推進(jìn)租售并舉的住房體系建立,滿足中低收入人群住房需求。

張大偉還指出,由于熱點城市調(diào)控繼續(xù)深入推進(jìn),宅地供應(yīng)量不斷增加,導(dǎo)致土地溢價率普遍下降,甚至開始出現(xiàn)了土地流標(biāo)現(xiàn)象。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù),截至日前,2017年下半年一線和二線城市住宅土地流標(biāo)已經(jīng)達(dá)到44宗,其中一線城市北京出現(xiàn)1宗,廣州出現(xiàn)2宗。合計數(shù)據(jù)相比2016年同期上漲四成。

張大偉認(rèn)為,出現(xiàn)溢價率下滑,土地流標(biāo)的主要原因有以下幾點:一是因為土地配建復(fù)雜,地塊是非熱門區(qū)域地塊。二是從2016年的“9·30新政”開始,全國一線、二線城市嚴(yán)格調(diào)控,這種情況下,房企資金壓力越來越大,雖然整體銷售依然處于高位,但再拿地的資金壓力逐漸增加,對非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性降低。三是對未來房地產(chǎn)市場走勢出現(xiàn)分化。四是部分地塊掛牌價格過高。

“雖然從目前看土地流標(biāo)依然不是主流,流標(biāo)土地占比依然非常低,但隨著樓市的繼續(xù)降溫,預(yù)計2018年土地流標(biāo)情況可能繼續(xù)增加。”張大偉強(qiáng)調(diào)。

標(biāo)簽: 住宅 土地 熱點

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