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各地普遍增加租賃住房土地供應 土地成交量及出讓金同比雙漲
來源:經濟參考報 發布時間:2017-11-03 18:22:13

10月份,盡管房地產銷售市場持續低迷,但土地市場在進入四季度后供需兩旺。11月2日,中國指數研究院發布的最新數據顯示,2017年10月份,全國300個城市土地供應及成交量增幅明顯,出讓金也相應增加超過一倍。

在供應方面,10月份300城市土地供應量同比增近四成,各線城市供地同比均有所增加。300城市共推出土地面積11046萬平方米,環比增加1%,同比增加36%。在成交方面,一線城市成交量同比漲幅領銜。10月份,全國300個城市共成交土地2272宗,環比增加0.3%,同比增加24%。在出讓金方面,出讓金總額同比倍增,北京年內收金已突破2000億元。2017年10月,全國300個城市土地出讓金總額為3722億元,同比增加132%。

土地市場整體均價較上月下滑,同比則增加近七成,各線城市均價同比均有上揚。10月份,全國300個城市成交樓面均價為2316元/平方米,同比增加66%;其中住宅類用地成交樓面均價為4323元/平方米,環比減少15%,同比增加61%。2016年“930”調控之后,一二線城市土地市場趨穩,平均溢價水平呈下行走勢。2017年10月,全國300個城市土地平均溢價率為24%,較9月下降3個百分點,較去年同期下降18個百分點。

值得一提的是,10月份,一線城市供求各指標同比走高,二三線城市出讓金總額同比均增。11月2日,中原地產研究中心公布的最新統計數據顯示,截至10月底,一線城市合計供應住宅土地規劃建筑面積達到了2433.33萬平方米,同比2016年全年上漲了40%。成交面積達到了1770.35萬平方米,同比2016年全年上漲了19%,預計最后2個多月還有大量土地將簽約。

中原地產研究中心的數據還顯示,截至10月31日,已經有6個城市土地出讓金超過了千億規模。其中,北京達到了2030億,杭州、南京、重慶、上海、蘇州也超過了1000億。此外,超過500億的城市達到了16個,均創造了同期歷史紀錄。

中原地產首席分析師張大偉認為,2017年樓市調控減法持續加碼下,北京等城市的“加法供應”開始全面加速,土地供應同比明顯增加,多個城市未來5年將有大量房源供應。從土地供應角度看,各地普遍增加租賃住房有效供應,鼓勵房地產開發企業參與工業廠房改造,完善配套設施后改造成租賃住房。“這些政策均有利于推動租賃性住宅供應,緩解租賃市場的供需結構。”(記者 高偉)

標簽: 住房 土地

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