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房屋面積新規(guī)定:陽臺包或不包 都按一半面積算
來源:杭州網(wǎng) 發(fā)布時間:2018-05-11 14:17:08

有過買房經(jīng)歷的市民都知道,買新房子,陽臺包不包,很有講究——包起來的陽臺要算全面積,不包的陽臺算一半面積。7月1日開始,這個面積算法有了新規(guī)——

昨天,浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省國土、省測繪、省人防和省消防等部門聯(lián)合制定并正式發(fā)布了浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)——《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術(shù)規(guī)程》,對建筑面積的計算規(guī)則作出了新規(guī)定:

浙江7月1日以后新出讓(或劃撥)的土地,住宅套內(nèi)陽臺不論封閉與否,均按1/2計算建筑面積。按照1/2計算后的單套住宅陽臺占總面積(不含陽臺、飄窗)比值超過7%的,超過部分就要按全面積計算。同時,設(shè)備平臺也有部分,可不計入建筑面積。

購買商品房,大家最關(guān)心的問題之一就是面積問題,浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳的相關(guān)負(fù)責(zé)人說,這個新規(guī)定大家一定要了解清楚,對今后買房子會有幫助。

陽臺面積

包或不包,都按一半面積算

這次關(guān)于陽臺面積的新規(guī)定——住宅套內(nèi)的陽臺不論封閉與否,均按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)設(shè)施的外圍水平投影面積的1/2計算建筑面積。說得簡單點(diǎn),就是不管陽臺包還是不包,都按照一半的面積算。

同時,為了防止開發(fā)商以陽臺名義“偷”面積,故意做特大陽臺,還規(guī)定——按1/2計算后的單套住宅陽臺占該套住宅套內(nèi)建筑面積(不含陽臺)比值超過7%的,超過部分按全面積計算。

“這次的規(guī)定對購房者來說,其實(shí)是利好的,拿100平方米的房子舉例,如果它有14平方米的陽臺,包進(jìn)來的話,原來全部都要算面積,現(xiàn)在只要算一半就好。陽臺是提升居住品質(zhì)的重要空間,相比之下,14平方米的陽臺,對于居住者來說,就會用得很寬敞舒服。”該負(fù)責(zé)人介紹說。

設(shè)備平臺

超規(guī)定部分按全面積計算

此外,這些年建筑設(shè)備升級換代飛速,很多時候,由于缺乏必要的設(shè)備平臺,很多住宅的設(shè)備無法進(jìn)行升級換代。

這次規(guī)定對設(shè)備平臺、保溫層的面積,也有了明確——套內(nèi)建筑面積(不含陽臺)不足70平方米、室外設(shè)備平臺小于3平方米的;或者套內(nèi)建筑面積等于大于70平方米、室外設(shè)備平臺小于5平方米的,設(shè)備平臺不計入建筑面積,超規(guī)定部分按全面積計算;建筑保溫層不計入建筑面積。

“這次的政策出臺,其實(shí)也是鼓勵開發(fā)商建陽臺、建設(shè)備平臺,做好建筑節(jié)能,同時也是防止開發(fā)商以陽臺等名義‘偷’面積。”

此外,要提醒大家的是,《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術(shù)規(guī)程》將于2018年7月1日起實(shí)施。自實(shí)施之日起,浙江省內(nèi)新出讓(或劃撥)的國有建設(shè)用地上的建筑工程建筑面積計算,執(zhí)行該標(biāo)準(zhǔn)。也就是說,以土地出讓時間為準(zhǔn),實(shí)行“老人老辦法,新人新辦法”,7月1日之前的,還是照原來的規(guī)定,之后的就按照新規(guī)來。

(錢江晚報 記者 余雯雯 通訊員 李敏敏)

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