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昨日，上海易居研究院發布的研究報告顯示，今年上半年50個典型城市新建商品住宅成交面積為14700萬平方米，去年上半年和下半年的數據分別為16833萬平方米和18153萬平方米，也就是說，環比去年下半年下滑19%，同比去年上半年下滑13%。

僅從6月份來說，其監測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為2411萬平方米，環比減少5%，已連續3個月下跌，同比減少19%。從環比跌幅來看，包括廊坊、常德、蚌埠、牡丹江和北海等城市有明顯下跌;從同比跌幅來看，排名前5名的城市分別為嘉興、福州、廊坊、張家口和無錫。

上海易居研究院研究員賴勤7月6日告訴《證券日報》記者，6月份50個典型城市新建商品住宅成交面積的下滑，說明自3月份各地政策密集收緊后，政策所帶來的調控效果不斷得到體現，部分城市投資投機需求得到有效抑制。另外，同比數據的下跌也印證了市場繼續降溫的判斷。

“當前各熱點城市政策環境較緊，包括預售證發放、預售價格管控、購房資格審查、房貸政策收緊等內容，都會對市場交易形成各類影響。市場交易的下滑，也充分說明了投資投機需求得到了很好的抑制。”賴勤認為，由于當前市場交易量總體上處于歷史偏低的水平，所以未來大跌的可能性很小，但由于現在的調控政策和金融環境偏緊，預計7月份市場交易繼續趨弱。

值得關注的是，隨著市場需求的提前釋放，此前異常火爆的三線城市樓市，目前交易量也已出現環比小跌，在這之中，6月份廊坊新建商品住宅成交面積環比驟降64%，領跌三線城市。

賴勤告訴記者，廊坊自從經歷了2016年12月份的瘋狂之后，新建商品住宅成交面積大幅回落，今年6月份更是跌至10.23萬平方米，創下近一年的新低，這和廊坊6月初進一步收緊樓市調控政策有很大關系，可以說是直接導致了市場大幅降溫，其表現是不僅成交量大幅下降，房價也應聲下跌。作為環京地區中的最主要的區域，廊坊市場的迅速降溫代表著整個環京區域的成交走弱。