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圖文無關

“全滿，全滿，全滿！”若在春節(jié)期間詢問海南各大星級休閑度假酒店的入住情況，得到的回答幾乎都是一樣的。

據(jù)海南省統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2017年，全省接待國內(nèi)外游客總人數(shù)6745.01萬人次，比上年增長12.0%。

春節(jié)期間，海口三大港外數(shù)日未曾疏通的車流也預示著2018一季度海南登島人數(shù)或將再創(chuàng)新高。

然而，游客大批量登島并沒有轉換為海南樓市的客源。海南省住建廳的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，春節(jié)期間，商品房銷售面積、銷售金額較去年春節(jié)有所下降。

海南省住建廳市場監(jiān)管處處長林詩輝于近日表示，未來絕不讓海南變成房地產(chǎn)加工廠，以壯士斷腕的決心減少經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴。

庫存去化周期降至11個月

近幾年，海南樓市良好的銷售態(tài)勢使得樓市去化周期一降再降。1月23日,海南省統(tǒng)計局發(fā)布《2017年海南省經(jīng)濟運行情況》稱，海南去庫存取得明顯成效，商品住宅庫存去化期約11個月，比上年末減少12個月。

在這份最新出爐的數(shù)據(jù)中明確指出，2017全年海南省房地產(chǎn)業(yè)完成增加值437.54億元，比上年增長20.1%；全年房地產(chǎn)項目銷售面積2292.61萬平方米，增長52.0%；銷售額2713.72億元，增長82.1%。

與之相對的，2017全年海南省竣工面積1267.16萬平方米，下降24.3%。新增供應下降近四分之一，銷售面積增長超五成，使得海南去化周期降至歷史低值。

在三年前也就是2014年底，克而瑞機構發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，在無新增供應的前提下，海南當時的存量需41個月才能去化完畢。

庫存下降也促使樓市逐漸回暖。為了防范房地產(chǎn)風險，堅決遏制土地投機炒作，2017年海南樓市調(diào)控政策頻繁落地，包括限購、限價、限貸；全面停止審批小戶型；永久停止開發(fā)四個中部生態(tài)核心區(qū)新建外銷房地產(chǎn)項目；控制商品住宅比重；停止產(chǎn)權式酒店審批等。

春節(jié)商品房成交“腰斬”

剛剛過去的春節(jié)，海南樓市成交速度較此前有所放緩。

據(jù)海南省住建廳的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，春節(jié)期間，商品房銷售面積、銷售金額較去年春節(jié)有所下降，銷售均價基本持平，房地產(chǎn)市場運行基本平穩(wěn)。

2018年春節(jié)期間海南省商品房銷售面積3.54萬平方米，同比(與去年春節(jié)比較，下同)下降53%；銷售金額5.82億元，同比下降53.1%；銷售均價16442元/平方米，同比下降0.2%。

其中，根據(jù)海口市住建局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，海口市春節(jié)期間商品房銷售150套，銷售面積9285.4平方米，銷售均價9527.42元/平方米。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，春節(jié)期間成交同比下降一是海南正在進行的調(diào)控措施收到了實效，具體因素包括限購及房源供給較以前下降；二是房價長期居高導致觀望者增多，這也導致成交下滑。

一位不愿透露姓名的三亞開發(fā)商則告訴記者：“因為價格調(diào)控、土地報建等問題，目前項目預售證比較難辦，幾乎是有市無房的狀態(tài)。預售證難辦了，貨源少了，銷售量也就下來了。”

林詩輝也表示，未來海南要減少房地產(chǎn)投資比重，繼續(xù)深化“兩個暫停”、中部生態(tài)核心區(qū)永久停止開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)等調(diào)控政策，嚴格執(zhí)行預售許可證、價格備案、公建配套等制度。

今年市場監(jiān)管或繼續(xù)從嚴

海南一直是眾多開發(fā)商重倉布局之地。

2017年，海南全省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資2053.11億元,增長14.9%。根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2017中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》顯示，目前已有恒大、萬科、碧桂園等19家百強房企進入海南市場。

一位房企人士告訴記者，2018年，海南更大的概率是延續(xù)2017年的調(diào)控基調(diào)，市場熱情和成交總量同比衰減將是大概率事件，而從中長期看，海南的需求增量才剛剛開始。

近期海南對房地產(chǎn)市場采取了一系列措施監(jiān)管，具體包括查處了一批利用熱門事件進行虛假宣傳、不實報道的相關房地產(chǎn)開發(fā)公司、中介公司及相關人員。

林詩輝表示，未來要繼續(xù)堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，絕不讓海南變成房地產(chǎn)加工廠，以壯士斷腕的決心減少經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴，調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)品、區(qū)域、租售結構，居民保障性需求由政府來保障，改善性需求由市場來調(diào)節(jié)，投資性需求靠制度來限制，建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。