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美國房地產經紀公司RE/MAX Champions加州地區房產經紀人Linda Ing告訴《每日經濟新聞》記者，她的客人幾乎百分之百是以投資為目的，因此他們并不是買最好或最貴的房子，而是選擇投資回報率最高的地方。有些客人是聽朋友說某一地區投資回報率較高，就和朋友一起購買了房產。

26%中國買家申請美國貸款

美國抵押貸款銀行家協會(MBA)近期發布的一份報告顯示，今年7月，美國的可獲信貸指數上漲了0.3%至179.0。這說明美國的信貸政策在一定程度上有所放松。

盡管如此，中國買家要想在美國申請到房貸也是非常困難的事，因為美國的貸款篩查機制非常嚴格，而且大多數抵押貸款機構，包括一些大型銀行，認為放貸給國外買家風險太高。

據匯豐銀行網站信息，國外買家在美申請抵押貸款有以下幾個程序：貸款預批及申請、信用核實、提交信貸記錄、銀行對賬單和收入證明等相關資料，以及完成房產交易。除了復雜的手續，國外買家的首付比例也比較高，甚至達到40%以上，利率也比當地居民更高。

NAR的報告顯示，2016年4月至2017年3月期間赴美購房的中國買家中有65%選擇全款買房，26%申請美國貸款。

對此，特拉薩斯向《每日經濟新聞》記者解釋說：“通常，只有那些在中國和美國均有業務運營的銀行才愿意貸款給這類買家，因為只有他們才能評估貸款人的信用風險及收入，一旦貸款人拖欠貸款不還，他們有能力回收其資產。”

今年以來，央行與國家外匯局加強了跨境人民幣業務管理，使得個人購匯程序更加嚴格。2017年7月1日起實施的新《金融機構大額交易和可疑交易報告管理辦法》已將大額現金交易的人民幣報告標準由20萬元調整為5萬元。此外，辦理購匯業務時必須填寫《個人購匯申請書》，以提供真實購匯用途信息。但CoreLogic首席經濟學家諾斯福對記者表示，目前尚看不出該規定對美國房屋銷售的影響，盡管最近幾個月，中國買家將目標價降低了約2萬美元。

Ing則告訴《每日經濟新聞》記者，她經手的中國買家幾乎均采用全款購房，主要通過自己每年5萬美元的換匯積累，以及充分利用親戚朋友的換匯額度來籌集資金。