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【中國在美國買房的人數(shù)大漲 企購房者需警惕風(fēng)險】50萬美元，聯(lián)排別墅，朋友介紹的經(jīng)紀(jì)人……來自四川(樓盤)省成都市的吳女士未多加思索，便當(dāng)即拍板，在美國加利福尼亞州帕薩迪納(Pasadena)市全款購置了一套房產(chǎn)。

事實上，跟吳女士一樣赴美購房的中國人越來越多。次貸危機后這幾年，中國人在美國房產(chǎn)海外買家的占比已從2007年的9%增長至如今的14%。美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(NAR)發(fā)布的《2017年美國住宅型房產(chǎn)國際交易調(diào)查報告》顯示，2016年4月至2017年3月的這一年間，中國人再次成為美國房產(chǎn)頭號海外買家，一年花掉317億美元，其中65%的買家選擇全款支付。

房產(chǎn)調(diào)研機構(gòu)CoreLogic的美國房價指數(shù)(HPI)預(yù)測顯示，2017年5月至2018年5月這一年時間內(nèi)，美國房價還將上漲5.3%。CoreLogic首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家弗蘭克·諾斯福(Frank Nothaft)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時提醒中國購房者，投資美國房產(chǎn)當(dāng)警惕房產(chǎn)價值波動。

中國買家購房年花317億美元

根據(jù)NAR的報告，2016年4月至2017年3月期間，中國買家在美國的購房成交總額達(dá)到317億美元，超過了來自加拿大、英國、墨西哥和印度的買家，成交金額連續(xù)四年蟬聯(lián)冠軍，創(chuàng)下新高。同期，中國買家購入40572套房產(chǎn)，購房數(shù)量連續(xù)三年榮登美國海外住房買家榜第一名。

中國買家的購房實力不僅僅體現(xiàn)在數(shù)量上。美國最大的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)平臺Zillow集團(tuán)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家亞倫·特拉薩斯(Aaron Terrazas)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示：“與其他海外買家相比，中國買家更中意價格偏貴的沿海地區(qū)。Zillow統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，三分之一的中國買家主要關(guān)注的城市有六個，分別是圣何塞、舊金山、西雅圖、洛杉磯、圣地亞哥和波士頓。這些地區(qū)價格都不便宜，因此中國購房者的目標(biāo)價中位數(shù)就非常高，2017年第一季度達(dá)到了53萬美元，相比之下，美國當(dāng)?shù)刭彿空叩哪繕?biāo)價中位數(shù)僅為25.8萬美元。不僅如此，中國買家還喜歡相對較新的獨立式住宅。”

為什么越來越多的中國人熱衷于購買美國房產(chǎn)呢?特拉薩斯表示，這其中的原因各不相同。“就業(yè)和子女教育是中國人赴美購房的主要驅(qū)動因素之一。從中國人的社區(qū)搜索記錄來看，他們傾向于勞動力市場強勁的地區(qū)，尤其是技術(shù)人才就業(yè)良好的地區(qū)。除此之外，中國人還喜歡有實力雄厚的學(xué)校配套的社區(qū)。”他同時指出，“投資也是中國買家赴美購房的主要原因之一。”

在美購房的吳女士就是一個典型的例子。她向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，她與丈夫共同經(jīng)營著一家公司，兒子在美國賓夕法尼亞大學(xué)就讀碩士，在美國買房一方面是為了自家人的居住所需，另一方面也是以投資為目的配置海外資產(chǎn)。