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2025年8月29日，中國中信金融資產(chǎn)（02799.HK）發(fā)布2025年度上半年業(yè)績報告，公司上半年實現(xiàn)營業(yè)收入402.21億元，同比增長21.1%；歸屬母公司凈利潤61.68億元，較去年同期增長15.7%，延續(xù)了2024年業(yè)績強(qiáng)勢增長的態(tài)勢。

強(qiáng)勁增長的業(yè)績背后，是中信金融資產(chǎn)在特殊資產(chǎn)經(jīng)營領(lǐng)域的持續(xù)深耕。上半年，在宏觀經(jīng)濟(jì)承壓、房地產(chǎn)市場調(diào)整的背景下，中信金融資產(chǎn)憑借其獨特的“中信產(chǎn)融協(xié)同化險模式”，在房地產(chǎn)紓困、保交樓及城市更新領(lǐng)域交出了一份亮眼答卷，成為行業(yè)逆周期調(diào)節(jié)的標(biāo)桿企業(yè)。其中，廣西五象航洋城、上海壹號院等標(biāo)桿項目成為市場關(guān)注焦點。

業(yè)績穩(wěn)健增長，主業(yè)優(yōu)勢凸顯

2025年上半年，中信金融資產(chǎn)通過繼續(xù)聚焦不良資產(chǎn)經(jīng)營主業(yè)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，強(qiáng)化風(fēng)險管控，實現(xiàn)業(yè)績穩(wěn)健增長。公司充分發(fā)揮金融救助和逆周期調(diào)節(jié)功能，積極服務(wù)國家戰(zhàn)略，防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險，有力支持房地產(chǎn)風(fēng)險化解，有力服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)，持續(xù)鞏固向上向好發(fā)展態(tài)勢。

公告顯示，上半年新增不良資產(chǎn)收購債權(quán)原值1252億元、市場占有率繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先，收購處置業(yè)務(wù)處置進(jìn)度明顯加快，已實現(xiàn)收益16.91億元、同比大幅增長180.8%。加大主業(yè)高質(zhì)量投放，主業(yè)新增投放879億元，是上年同期的1.4倍，紓困業(yè)務(wù)新增投放389.25億元，業(yè)務(wù)收入42.27億元，同比增長65.5%。

值得關(guān)注的是，中信金融資產(chǎn)在房地產(chǎn)紓困、城市更新等領(lǐng)域的項目推進(jìn)順利，多個標(biāo)桿項目實現(xiàn)熱銷。上海壹號院2025年銷售額突破220億元，成為全國單盤銷售冠軍。

政策東風(fēng)助力發(fā)展，產(chǎn)融協(xié)同化解風(fēng)險

2024年以來，國家陸續(xù)出臺多項政策支持房地產(chǎn)市場風(fēng)險化解。2024年11月，金融監(jiān)管總局發(fā)布《金融資產(chǎn)管理公司不良資產(chǎn)業(yè)務(wù)管理辦法》，有序拓寬金融不良資產(chǎn)收購范圍，為AMC行業(yè)提供了更廣闊的發(fā)展空間。2025年國務(wù)院常務(wù)會議將城市更新列為重點議題，明確要統(tǒng)籌推動城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善、品質(zhì)提升。

中信金融資產(chǎn)黨委書記、董事長劉正均表示：“產(chǎn)融協(xié)同化解風(fēng)險是中信一個獨特的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新模式。”公司深入貫徹落實中央關(guān)于房地產(chǎn)風(fēng)險化解的決策部署，充分發(fā)揮逆周期調(diào)節(jié)功能，發(fā)揮主業(yè)和協(xié)同優(yōu)勢，創(chuàng)新綜合服務(wù)產(chǎn)品，在構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式中積極發(fā)揮功能作用，探索形成中信特色的房地產(chǎn)紓困模式，化解了一批房地產(chǎn)項目風(fēng)險。在政策東風(fēng)下，中信金融資產(chǎn)的特色產(chǎn)融協(xié)同化險模式迎來快速發(fā)展期。

特色模式成效顯著，破解房地產(chǎn)困局

近年來，房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整，部分房企陷入流動性危機(jī)，導(dǎo)致項目停工、債務(wù)逾期等問題頻發(fā)。中信金融資產(chǎn)依托中信集團(tuán)“金融全牌照+實業(yè)廣覆蓋”的綜合優(yōu)勢，創(chuàng)新推出“中信特色產(chǎn)融協(xié)同化險模式”，聚合中信集團(tuán)在‘金融+地產(chǎn)’協(xié)同效應(yīng)，牽頭以其特殊的功能定位找到紓困切入口，聯(lián)動各集團(tuán)成員單位在客戶溝通、交易結(jié)構(gòu)、風(fēng)險隔離、代管代建、項目運營等方面發(fā)揮各自專長，通過“法律隔離+實質(zhì)管控+封閉運行+重組盤活”等專業(yè)手段，成功盤活多個重大風(fēng)險項目。

在廣西南寧，五象航洋城項目曾是當(dāng)?shù)刂摹盃€尾樓”。中信金融資產(chǎn)聯(lián)合中信信托、中信城開等集團(tuán)成員，采用“預(yù)重整+續(xù)建式重整”模式，投入資金化解債務(wù)并引入專業(yè)運營團(tuán)隊，僅用18個月便推動這個停滯5年的項目成功開業(yè)。2025年5月30日開業(yè)當(dāng)天，客流量超3萬人次，三小時營業(yè)額突破100萬元，成為廣西法院破產(chǎn)重整經(jīng)典案例。這個案例充分展現(xiàn)了政策支持與市場化手段相結(jié)合的成功實踐。

在上海黃浦區(qū)，43萬平方米特大體量舊改項目上海壹號院，2022年因房企資金鏈斷裂陷入停滯。2025年中信金融資產(chǎn)通過復(fù)制過往項目模式，再次協(xié)同集團(tuán)成員單位，牽頭投入超40億元紓困資金，通過封閉運行、實質(zhì)管控等手段，6個月內(nèi)解決4018戶居民拆遷款支付難題。該項目2025年銷售額突破220億元，實現(xiàn)“五開五捷”，登頂全國單盤銷售冠軍，印證了高品質(zhì)住房的市場需求，支持城市更新顯成效，打響了中信金融救助國家隊品牌。

在資源枯竭型城市轉(zhuǎn)型發(fā)展的道路上，江蘇徐州潘安湖項目的成功盤活成為中信金融資產(chǎn)踐行“綠水青山就是金山銀山”理念的生動實踐。該項目不僅創(chuàng)造了“保交樓、穩(wěn)民生”的典范，更探索出了一條采煤塌陷區(qū)生態(tài)修復(fù)與經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型協(xié)同發(fā)展的新路徑。

中信金融資產(chǎn)在上海董家渡項目中，以“股+債”方式投入85億元，實現(xiàn)三批次房源全部售罄，總銷售額215億元，化解182億元銀行逾期貸款并保障近900套房屋交付。該項目成為中信產(chǎn)融協(xié)同紓困化險的標(biāo)桿項目，得到住建部、央行、金融監(jiān)管總局等上級單位的高度認(rèn)可，獲得央視總臺CGTN、人民網(wǎng)、新華網(wǎng)等30余家重量級媒體競相報道。

這些項目不僅解決了民生問題，還為行業(yè)風(fēng)險化解提供了可復(fù)制的樣本。2022年以來，累計投放房地產(chǎn)紓困項目約93個，投放總規(guī)模超過558.87億元，累計實現(xiàn)保交房7.59萬套，帶動超過2629.69億元貨值項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，帶動金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險化解超過732.33億元。業(yè)內(nèi)人士指出，中信金融資產(chǎn)通過“風(fēng)險端隔離、資產(chǎn)端盤活、價值端提升、品牌端賦能”的協(xié)同機(jī)制，形成差異化競爭力，四端一體破解行業(yè)難題。

展望：政策紅利下的新機(jī)遇

隨著房地產(chǎn)政策的持續(xù)優(yōu)化和《金融資產(chǎn)管理公司不良資產(chǎn)業(yè)務(wù)管理辦法》深化實施，中信金融資產(chǎn)表示將繼續(xù)深耕不良資產(chǎn)主業(yè)，重點參與房企紓困、城市更新等領(lǐng)域。中信金融資產(chǎn)將聚焦三大方向：一是擴(kuò)大產(chǎn)融協(xié)同優(yōu)勢，探索多元化紓困場景；二是深耕城市更新，2026年重大項目將陸續(xù)入市；三是探索科技賦能，提升智能風(fēng)控水平，進(jìn)一步鞏固行業(yè)領(lǐng)先地位。

未來中信金融資產(chǎn)將繼續(xù)發(fā)揮“中信特色金融救助國家隊”作用，把更多化險項目打造成城市地標(biāo)。市場分析認(rèn)為，在國家政策持續(xù)支持下，中信金融資產(chǎn)憑借其獨特的協(xié)同優(yōu)勢和標(biāo)桿案例積累，有望在房地產(chǎn)風(fēng)險化解領(lǐng)域發(fā)揮更大作用，為經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)金融力量。在房地產(chǎn)市場新舊模式轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵期，中信金融資產(chǎn)的創(chuàng)新實踐或?qū)樾袠I(yè)提供可復(fù)制的范本。