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4月15日，央行降準在預期中落地。

為支持實體經濟發展，促進綜合融資成本穩中有降，中國人民銀行決定于2022年4月25日下調金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。此次降準共計釋放長期資金約5300億元。

有業內人士表示，在這個時間節點發布降準，對于提振房地產市場信心的意義非凡。

中國人民銀行表示，將堅持穩字當頭，穩中求進，繼續實施穩健的貨幣政策，不搞大水漫灌，兼顧內外平衡，更好發揮貨幣政策工具的總量和結構雙重功能，保持流動性合理充裕，保持貨幣供應量和社會融資規模增速同名義經濟增速基本匹配，激發市場活力，支持重點領域和薄弱環節融資，為高質量發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。

穩定樓市

值得注意的是，在去年7月份和12月份降準之后，的確起到了積極的作用，整體經濟穩定發展，如今再次降準，向市場釋放出金融持續加大力度支持穩增長的明確信號。

中原地產首席分析師張大偉表示，目前市場看，整體降準政策主要目的依然是加大對實體經濟特別是中小微企業的支持力度。但降準必然帶來整體社會資金面的變化，對于當下樓市來說，穩定將成為趨勢?！敖禍事涞睾?，有助于房貸利率下調在更多城市鋪開，從而提振市場信心，加快樓市需求釋放。”張大偉稱。

58安居客房產研究院分院院長張波表示，去年四季度央行強調金融機構對房地產合理資金需求要給予支持，疊加已經實施多次的降準措施，房企現金流壓力預計將得到明顯好轉。同時并購貸的同步推行，有利于提振市場信心，積極防范房地產市場風險，推進房地產市場平穩健康發展。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，在當前滿足合理資金需求的要求下，購房者、企業端的合理資金需求有望得到更好地支持，對房地產市場形成一定利好。同時，當前宏觀政策發力對穩定市場預期亦將產生積極效果。

同策研究院研究總監宋紅衛表示，此次降準，對于穩定房地產行業預期起到積極的作用，目前行業不僅處于下行的趨勢，受疫情影響，很多購房者對于工作的穩定性以及收入的預期都有焦慮。在這種情況下，即使合理的購房需求也難以釋放，通過此次降準，在流動性支持以及低成本融資的支撐下，能夠增加行業、企業抗風險的能力，提高購房者對于經濟、房地產行業以及購房的預期。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示，從本次降準對房地產市場的影響力來看，政策信號意義強烈。值得關注的是，此前全國多城出臺了松綁樓市政策，本次發布全面降準相當于是從中央層面再加力，由此，形成了中央和地方合力穩房價、穩預期的局面。在這個時間節點發布降準，對于提振房地產市場信心的意義非凡。

陳霄稱，今年一季度，房地產市場延續去年末以來的低位表現，市場尚未迎來明顯改善，全面降準的落地，對于購房者而言，進一步解決貸款難及貸款周期長等問題，緩解市場觀望情緒，促進合理購房需求的釋放。對于房地產企業而言，降低了企業融資成本，有利于緩解企業流動性壓力，保障企業穩定運營。

信貸支持

4月14日、15日，央行及銀保監會先后召開發布會。

4月14日，央行發布會上披露數據顯示，3月末，全國個人住房貸款余額38.8萬億元，同比增長8.9%。央行表示，目前新房貸款發放額與新房銷售額的比值還處于歷史上較高的水平，但余額同比增速比去年末下降了2.3個百分點。

從房地產開發貸款看，恒大風險顯性化后，金融機構出現了短期的應激反應，人民銀行積極指導商業銀行更多關注建設項目本身的償還能力，保持開發貸款平穩投放，滿足房地產建設項目的合理融資需求。與去年四季度相比，今年一季度全國房地產開發貸款月均多增約1500億元，與同期的新房在建規模相比，開發貸款余額也處在較高水平。

此外，央行還表示，3月份以來，由于市場需求減弱，全國已經有一百多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況，自主下調了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。

對于受疫情影響導致部分地區購房者面臨還不上貸款的情況，央行表示將會同相關部門按照市場化、法治化原則，指導銀行綜合項目實際、借款人意愿等，依法依規妥善協商處理，切實維護購房人合法權益。

銀保監會辦公廳主任王朝弟4月15日在國新辦新聞發布會上表示，近期，銀保監會聯合人民銀行印發了《關于加強“新市民”金融服務工作的通知》。

該通知目的是支持鼓勵銀行保險機構提高新市民金融服務的可得性和便利性，助力“新市民”在城鎮更好地安居創業，切實加強“新市民”的獲得感、幸福感和安全感。下一步，銀保監會將加強指導，協同地方政府聯合發力，按照市場化原則，因地制宜、先易后難，引導銀行保險機構滿足新市民在創業、就業、住房、教育、醫療、養老等領域的金融需求。