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“930”新政后，北京樓市明顯降溫，成交量下滑，成交價停漲。從人氣上看，不僅看房人、買房人少了，賣房人也少了。“房主習(xí)慣了漲價賣，他500萬沒賣，450萬讓他賣，他能賣嗎?”有中介介紹，最近，因為市場不好，不少房主撤回了房源。

中介建議房主降百萬

吳女士一家五口住在西二旗的一個小區(qū)里，雖然，小區(qū)的綠化和物業(yè)都不太讓她滿意，但一層帶花園150多平方米的大三居，他們住著還是挺舒服的。

“之前我沒太注意學(xué)校問題，明年女兒該上幼兒園了，我才發(fā)現(xiàn)，在我們小區(qū)周邊沒什么好學(xué)校。”這讓吳女士有了換房的想法。

“我父母也同意換，他們看北京房價這兩年漲得這么瘋，可我們只有一套房，漲多少都只是數(shù)字上的，沒什么意義。不如趁著為孩子上學(xué)換房，把這套大房子換成兩套小的。一來孩子上幼兒園了，他們年紀(jì)也大了，想回老家養(yǎng)老，面積小一點兒我們?nèi)谝矇蜃?二來，第二套房可以跟著房價行情隨時變現(xiàn)，也算一種投資。”

吳女士覺得父母的想法有道理。于是，從9月份開始看房。“我們看了一個月，初步把目標(biāo)定在了百旺茉莉園和百旺新城。這兩個小區(qū)是中關(guān)村二小百旺校區(qū)的學(xué)區(qū)房，對口的中學(xué)有八一學(xué)校、人大附中西山分校、農(nóng)大附中、一零一中溫泉校區(qū)等，還都不錯。另外，這兩個小區(qū)和我們小區(qū)的房價差不多，都在8萬元左右。我賣了這套150多平方米的，換一套100平方米左右的二居和60多平方米的一居，添的錢不多。”

吳女士的賬算好了，就找中介把房源掛上了，售價1200萬元。但沒想到，剛掛上，就趕上了“930”新政。“掛出后，陸陸續(xù)續(xù)有幾波兒看房的，但都沒有真想買的意思。”

掛了一個月，也沒賣出去，后來中介建議吳女士降100萬元，說之前漲的有點兒虛高。但吳女士一打聽，百旺茉莉園和百旺新城的房子價格沒降。“中介的解釋是，那邊是學(xué)區(qū)房，面積小，總價也低，不愁賣，現(xiàn)在降的都是大戶型。”

如果這樣，吳女士換房就需要自己多掏100萬元，她不愿意接受中介的這個建議。“我直接就和中介說了，算了，我不賣了。”