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■說法

若中介隱瞞屬實(shí)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

北京威諾律師事務(wù)所田野律師分析，如果可以確定中介和房主一起隱瞞了二次抵押的情況，導(dǎo)致了購房人的錯(cuò)誤判斷。既然房主已被批準(zhǔn)逮捕，公安機(jī)關(guān)也應(yīng)對房天下的涉事經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行調(diào)查，看經(jīng)紀(jì)人是否和房主一起隱瞞了使用假房本的事實(shí)。根據(jù)雙方簽訂的居間服務(wù)合同，房天下沒有盡到審查和告知義務(wù)，屬于失職行為，給購房人造成的直接損失比較大，購房人有權(quán)利要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，且違約責(zé)任應(yīng)和購房人的實(shí)際損失持平。

田野律師介紹，豐臺房管局對房天下作出的處罰，包括一個(gè)3萬元的處罰決定，取消網(wǎng)簽資格，屬于行政許可的撤銷。如果僅是取消房天下在豐臺區(qū)的所有店面的網(wǎng)簽資格，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司還可以使用其他店面來進(jìn)行網(wǎng)簽，“實(shí)際上，不影響房天下在豐臺區(qū)的存量房交易”。田野律師稱，如果中介公司的違規(guī)問題比較嚴(yán)重，豐臺區(qū)房管局有義務(wù)將該問題移交到上級主管部門。