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為有效化解房地產(chǎn)庫存，優(yōu)化供給，促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，近日，榆林市研究出臺了《關于房地產(chǎn)去庫存優(yōu)結構實施意見》，提出多項政策推動房地產(chǎn)去庫存優(yōu)結構。

一是打通庫存商品房與保障性安居工程融通渠道。市縣兩級政府根據(jù)庫存情況購買市場存量房作為保障房和棚戶區(qū)改造安置房。加大棚戶區(qū)改造貨幣化安置比例，榆林中心城區(qū)、神木縣、府谷縣、定邊縣、橫山縣原則上貨幣化安置比例要達到100%，其他縣貨幣化安置比例達到80%。棚戶區(qū)改造征收對象在2016年7月1日后用棚改補償資金直接購買存量商品住房的，均給予資金獎勵。二是落實企業(yè)貸款和信貸支持政策。協(xié)調(diào)金融機構加大對房地產(chǎn)企業(yè)貸款融資力度，幫助企業(yè)渡過難關，避免出現(xiàn)“爛尾樓”和社會不穩(wěn)定問題。三是發(fā)揮住房公積金作用。嚴格落實中省住房公積金政策，提高貸款額度，延長貸款年限;拓寬貸款品種，實行省內(nèi)通貸;放寬提取范圍，降低提取門檻;精簡審核流程，提高工作效率。四是落實稅收優(yōu)惠政策。對個人購買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積為90㎡以上的，按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為90㎡及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積為90㎡以上的，按2%的稅率征收契稅。對個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的稅率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免收增值稅。五是發(fā)展住房租賃市場。深化住房體制改革，建立健全購買與租房并舉、市場配置與政府保障相結合的住房制度。將公租房保障對象擴大到非戶籍人口，實行市場租金、分檔補貼。六是嚴格房地產(chǎn)用地及項目管控。市縣兩級政府將在深入調(diào)查，全面分析的基礎上，根據(jù)實際情況，重新調(diào)整基準地價，并嚴格管控房地產(chǎn)用地及項目審批。七是優(yōu)化房地產(chǎn)規(guī)劃布局。進一步發(fā)揮市場配置資源的決定性作用，并立足當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展和資源、環(huán)境、人口等約束條件，加強住房及用地供應分類管理，更好地發(fā)揮政府的宏觀調(diào)控作用。堅持系統(tǒng)思維，統(tǒng)籌安排本地區(qū)住房的建設總量、供應結構、空間布局和開發(fā)進度等，因地制宜確定商品住房及用地的供應比例。八是優(yōu)化房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境。制定科學、合理的監(jiān)管體系;簡化程序，提高辦事效率;加快房地產(chǎn)項目竣工驗收和產(chǎn)權辦證工作;規(guī)范房地產(chǎn)項目收費;積極化解處理房地產(chǎn)市場矛盾糾紛;全面清理拖欠企業(yè)工程款行為。

繼去年底我市出臺的《榆林市人民政府關于進一步促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，及新近出臺的《榆林市政府購買棚戶區(qū)改造服務管理辦法》和《關于房地產(chǎn)去庫存優(yōu)結構實施意見》一系列利好舉措，將會對我市房地產(chǎn)市場帶來積極變化，不斷提高棚改貨幣化安置比例，有力消化存量商品房，明顯降低我市房地產(chǎn)庫存量，真正實現(xiàn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展，促進經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定增長和社會和諧發(fā)展。