。我重點介紹美國和日本,因為這兩個經濟體有代表性,美國是人地關系不緊張,日本是人地關系緊張。過去幾十年,即使在美國這種人地關系不緊張的國家,它的大都市圈人口的占比是在不斷提升的,日本也是如此,人繼續往大的都市圈進行遷移。
中國是一個什么情況呢?過去5年,從東北、西部往四大都市圈進行遷移,京津冀、長三角、珠三角和川渝。
什么地方的房價會漲?人口流入、庫存低、銷售快,庫銷比低的,合肥、蘇州、南京、深圳、濟南、武漢、上海、大連、杭州、北京。
什么地方的房價漲不起來呢?庫存高、人口流出、銷售慢,庫銷比高的,這些地方房價是漲不動的,北海、呼和浩特、三亞、蘭州、烏魯木齊、沈陽、長春。
三、貨幣超發時代:拿現金最吃虧,一定要做大類資產配置
2014-2015年,中國貨幣出現了明顯的超發。大