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子女和老人的話，按照家庭計(jì)算，中國的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)接近甚至超過60%。

隨著人口紅利的結(jié)束，加工貿(mào)易的退潮，房地產(chǎn)投資大周期拐點(diǎn)的出現(xiàn)，重化工業(yè)的落幕，中國已經(jīng)永遠(yuǎn)告別了高增長的時(shí)代。

二、房地產(chǎn)：長期看人口，短期看金融

在去年年中我們提出一線房價(jià)翻一倍，三四線漲不動。判斷房地產(chǎn)周期就是一句話，長期看人口，短期看金融。短期因?yàn)槔省⑹赘侗鹊恼{(diào)整，使得居民提前或者推遲購房支出。

長期看人口，人口流入的地方房價(jià)一定是漲的，人口流出的地方長期房價(jià)肯定是漲不動的。那么未來中國人口往哪里流動呢?這個(gè)問題實(shí)際上一直有爭議，我們的公共政策也經(jīng)常搖擺，一會兒要搞大都市圈戰(zhàn)略，一會兒又要搞中小城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略。

我們研究了美國、日本、韓國、歐洲等十幾個(gè)經(jīng)濟(jì)體，他們的后房地產(chǎn)時(shí)代人口流動的趨勢