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“攪亂”鄭州地產圈?K2子夜發聲:競買行為合法有效
來源:河南日報 發布時間:2016-07-20 10:25:44

外來者K2“攪亂”鄭州地產圈? 發聲:競買行為合法有效

昨日,已賺足中原地產人眼球的“K2風波”又起波瀾。昨日凌晨,K2地產(下簡稱“K2”)通過其對外平臺發布了一則名為“‘鄭州72號地事件’進展通報”(下簡稱“通報”),在“通報”中,K2就前幾日參與鄭州一塊名為“鄭政出(2016)72號(網)”宗地網拍一事明確表態其“參與鄭州土地掛牌出讓的競買行為合法有效”。在業內人士看來,此則通報與該公司在16日發布的那則“說法曖昧”的“聲明”相比“態度明確,算是K2對此事的正式回應”。

一個來自北京,原本并不為河南人所熟知的地產公司,究竟在鄭州土地市場做了什么而引起軒然大波?網傳鄭州市國土資源局就K2地產行為向鄭州市政府的“請示件”到底進展如何?對于網傳被業內人士封為“野蠻人”“北方來的狼”等名號的這家地產公司在業內人士心中究竟是何印象?請看大河報記者近日來的走訪。

事件:K2舉牌,有業內人士驚呼“狼”來了!

縱觀近日鄭州樓市,要問哪家地產公司最火,相信除了豪取“鄭紡機地王”的萬科美景外,便屬K2無疑。

6月15日

據記者目前掌握的資料顯示,K2第一次在鄭州土地市場出手。當天鄭州市國土資源局掛出位于惠濟區的62號地和位于高新區的63號地兩個地塊,62號地因K2搶奪而經歷了小幅波折,最終被“萬科天倫”以4.199億元價格競得,溢價率約為6%。

此時,第一次出手的K2并沒有引起

太多關注

6月17日

3宗土地再次進行“網拍”,其中一塊又是合村并城項目,在這塊土地上,某國有房產企業已深耕多年。按照以往鄭州合村并城和城中村改造項目的網拍慣例,這原本是一場“波瀾不驚”的拍賣,但因為K2的再次出手,一切都變為了“不確定”:網拍中的“三足鼎立”很快被打破,不斷“舉牌”該地塊的房企只剩下了K2和那家國有企業。最終,這家國企以5.387億元價格競得土地,但與以往城改項目宗地“低價成交”的慣例不同,這塊地的溢價率已達20%左右。

鄭州本土房企在此時已嗅到了

危險的味道

7月7日

一塊名為鄭政出(2016)72號的地的競拍過程令人驚嘆:圍繞這塊合村并城的宗地,K2最終爆發,不管你加價多少,我都秒加200萬,其中更有直接加價1個億的“豪舉”,歷經百輪鏖戰,K2最終依靠約7.17億的價格將原本已幾無懸念的“準地主”斬落馬下。

“存在感”

此時,K2在鄭州“刷出了”真正的

“狼來了!”對于以高于起始價4個多億的價格“叨了別人的菜”的K2,鄭州地產圈炸開了鍋。“這是鄭州土地招拍掛歷史上首次真正遇到的突發狀況。”有媒體在報道中分析說,這意味著鄭州合村并城和城中村改造“提前進場、定向拿地、返還成本、底價成交”模式,遭遇到了前所未有的挑戰。

進展

一紙“紅頭文件”將K2拋上風口浪尖

“不懂規矩!”這是很多地產圈內人士對于K2的評價。在房地產圈內混跡多年的業內人士解讀說,所謂“規矩”,就是一些房地產商在城改項目中會提前介入。“前期花了大量的資金和精力,進行土地一級市場整理。用俗話說,就是干了很多臟活、累活,擺平了許多城改項目中讓人頭疼的問題。當然,無利不起早,在這塊地后期‘招拍掛’時,為了照顧別人的前期投入,往往誰進行前期開發,這塊地就是誰的,大家心知肚明。”業內人士告訴記者,這種現象不僅僅出現在鄭州,合肥、武漢……幾乎所有的城市都是如此。這也成為了無數城改項目中“默認了的規矩”。不過,對于該說法,記者沒有得到更多印證。

而K2偏偏扮演了一位“攪局者”。一位供職于某大型房地產公司的經理人向記者透露,在“鄭紡機地王”的誕生中,K2也曾扮演過“助推者”的角色。“當然,萬科為了在鄭州‘東西南北中’的戰略布局有動力拿下這塊地,但更為重要的是他們已經在那里布局多年,所花費的成本不計其數。”他告訴記者,萬科拿下“鄭紡機”的價格在業內看來早已高于“價格紅線”。“別說25個億,就是再多,萬科也得上。誰會把一塊已投入無數資金的地塊兒拱手送人呢?”他說。

眾所周知,“鄭紡機地王”560余輪的誕生之路“無限慘烈”,但在這一過程中,“K2行為”所引發的哄搶效應令所有鄭州地產人心慌不已。“這是要重寫規則。”

在這種憂慮中,一份網傳由鄭州市國土資源局向鄭州市政府請示的“紅頭文件”再次激起波瀾。按照網傳文件內容所示,幾乎所有的業內人士都已認定:K2被鄭州國土部門列入了“黑名單”。

回應

K2子夜發聲:競買行為合法有效

作為當事者,疑似被列入“黑名單”的主人公K2在事件初期出奇“淡定”,明確不接受采訪的同時,K2僅發出了一份聲明,將這一事件認定為“謠言”:K2在聲明中說“公司并未從任何官方渠道接收到類似信息,無法證明此文件真偽,也無法核查該文件的披露與傳播渠道(如果此文件為真)。”并在文尾注明“對于傳謠、泄密等各類惡劣行為對我司造成的損害,我司將保留追究其法律責任的權利”。

然而就在昨日凌晨1點半,一個“擲地有聲”的說法傳來:K2明確表態“參與鄭州土地掛牌出讓的競買行為合法有效。”在這份K2發布的通報中說,K2已委派主要負責人前往鄭州與相關政府部門積極溝通協商,“同時就該事件所涉及法律層面的問題,我司已委托法律界權威學者、專業律師團進行了法律評估,評估結論是:我司公平公正參與本次土地掛牌出讓的競買行為合法有效,且符合國家土地流轉收益最大化的制度目的”;且針對網上流傳文件所稱K2缺少當地國安部門安全審核意見一事,K2已按時取得了相關審查意見,參與法律評估的相關人士均一致認為該審查意見合理、合法、有效。

大河報記者注意到,與此前的“謠言”說法相比,K2此次的說法已暗示這份“請示件”的確存在。隨后,記者又與K2負責媒體對接的工作人員取得了聯系。公司工作人員表示,基于目前情況,公司暫不考慮接受媒體正式采訪,但她同時表示,如果有后續進展可向社會發布,K2將第一時間與媒體取得聯系。

與此同時,針對此次風波的另一方鄭州國土資源局,記者也進行了采訪。但多位工作人員均直接或間接表示對此事不愿多談,一位工作人員告訴記者,此事目前正經省、市兩級政府研究,目前尚無正式回應的內容,國土部門也會在具體處置方法出臺后,向社會公眾進行闡述。

發問

“K2風波”給鄭州帶來的是什么?

“雖然他是個‘攪局者’,雖然他很令人反感,但我必須承認,他遵守了市場規則。”一位曾和K2在土地市場上“過過招兒”的地產人士對K2有著這樣的評價。

對于K2在鄭州土地市場上的舉動,河南省商業經濟學會會長宋向清表示,“它的行為并沒有破壞市場規則,而是打破了市場上可能存在的潛規則。”但他同時表示,企業是法人,其經濟屬性最終要為其社會屬性服務,也就是說企業經營行為必須基于社會需要。僅就K2地產的行為,基本可以斷定,K2考量更多的是能否拿到土地,沒有過多考慮此舉可能給社會以及行業帶來的沖擊,房價是否會非理性上漲,居民是否因此恐慌,政府是否承受質疑。“企業單向理想淹沒了社會全局目標,K2就顯得不太成熟。這一點它必須現實面對,勇于承認,并積極糾偏,做好善后。”宋向清說。

在王牌智庫首席專家上官同君看來,鄭州房地產市場對“外來者”K2,有點“過分解讀了,也有點反應過度了。”但與此同時,上官同君也指出,本土房企的“不淡定”值得反思。他表示,本土房企仍寄希望于政府出手維護鄭州城中村改造土地“招拍掛”的潛規則,寄希望于本土房企抱團阻擊K2,這都表明鄭州本土房企此時仍在心存幻想,沒有真正應對市場化招拍掛城中村改造土地的市場化應對預案。對此次風波的后續進展,“此時讓房企講情懷、講市場規則、講江湖規矩,無異于‘對牛彈琴’,讓市場的終歸市場。”上官同君說。

“他諳熟市場規則,卻不守‘江湖規矩’,惹出的事兒讓很多人難受,但卻‘有苦說不出’,他給鄭州的所有相關方出了一道‘難以選擇的選擇題’。”一位不愿透露姓名的業內人士說。

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